지방투자 실전반 2주차 강의 후기 [짱튜의 흰둥2 사랑은 못말5ㅕ 초로]

안녕하세요

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 “초로” 입니다

2주차 강의는 “프메퍼” 튜터님 께서 진행해 주셨는데요

프메퍼 튜터님의 닉 의미는 항상 어려워서

자꾸 헷갈리고 잊어버리는 거 같습니다 🥲

✔︎ 수강생의 고민

지금 분위기가 너무 좋은 시기이지만

행동으로 가기에는 항상 우선순위에서 어려움이 있는 것 같습니다

특히 지방투자는 수도권 투자와 다른 기준을 가지고 있어

투자를 연걸하는 방법, 선호도 높은 단지, 비교평가에

어려움이 있습니다

인구규모가 크다고, 신축이라고 해서 모두 좋은 것이 아닌

선호도에 따라 수익, 수익률이 달라진다는 점

같은 광역시라도 시장 상황에 따라 차이가 있다는 점

인지 =>이해 => 공감 => 행동으로 끝나는 것이 아닌

계속해서 반복해야 투자로 나아갈 수 있다는 점을

명심해야겠습니다

★ 그때 투자했어야 했는데 라는 말을 하지 않도록 행동하자

✔︎ 지방에서 중요한 투자 프로세스

기초강의 때부터 항상 들어온

비교평가를 통해 저평가 된 단지에 투자한다

이 말을 너무 많이 들어서 귀에서 피가 날 정도 입니다

그런데, 알고는 있지만

직접 찾아보고 행동하기라는 정말 어려운 부부인데요

이 부분을 좀더 실제 투자로 이어진 부분을 예시로 들어

세심하게 바라볼 수 있도록

알려주셨습니다

단순히 전고점만 본다고 좋은 투자는 아니다

전고점을 보면 그 단지의 가치를 어느 정도 알 수 

있다고 알 수 있지만

단순히 전고점만 본다면 큰 오류를 범할 수 있습니다

why? 그 당시의 시장 상황에 따라

전고점에 오류가 발생할 수 있기 마련이거든요

더욱 가치판단/가격판단이 중요한 이유이기도 합니다

★ 가치판단/가격판단/투자판단

✔︎ 지방 투자의 핵심 3요소

신축/지역선호도/ 환경의 부분에서

교차점에 있는 단지는 당연히 좋은 단지이겠지만

투자하기 어려운 단지 일 것입니다

그렇기 때문에

어느 하나 부족한 단지에 투자해야하는데요

지방에서의 땅의 가치는 개별적으로 다르기에

그래서 더욱 비교평가의 중요성이 대두되는 거 같습니다

중요한 것은, 비교평가 방법과 순서였는데요

특징과 가치가격, 비교평가 검증이 있었습니다

그 지역의 선호도도 연식, 평형으로 인해

가격에 대한  큰 영향을 줍니다

그렇기에 발품, 손품을 팔아야

그 선호도를 정확히 알 수 있는 것입니다

그리고 가격을 확인하고 어떤 것이

더 저평가 되어 있는지 

찾는 연습이 내 실력이 올라갈 수 있음을

명심해야겠습니다

★ 지방 지역별 현황 장표를 임보에 넣어보자

★ 가치가 비슷 가격이 더 싼 것

★ 가치가 높은데 가격이 싼 것

✔︎ 비교평가의 어려움

지난 앞마당이 기억에서 점점 지워지는 상황은

저또한 경험하고 있는데요

어렵게 만든 앞마당인데 초반에 만든 앞마당은

점점 잊혀지고 있습니다

그래서 그 한달을 온전히 앞마당을 만드는데

최선을 다해야 한다고 합니다

그러기 위해서는 필요한 부분이 있었는데요

바로, 가설을 검증하고 모의 매물문의를 해야한다고 합니다

그리고 중요성을 전부 알고는 있지만

시간이 부족하고 중요성을 놓치고 있는

시세트래킹과 투자 그룹핑이 있었습니다

어떻게 보면 당연하면서도 어려운 부분이였는데요

이 부분에 대해 튜터님의 방법을 어김없이

나눠주셨습니다

그럼 어떻게 해야할까??

매임 후 결과를 남겨야 하는데요

매임 후 현장에서 곧바로 투자할 수 없는 

단지를 제외 시키는 것부터 진행해야

정리가 빨랐습니다

그리고 나서 모의 매물문의를 통해

내가 투자할 수 있는 단지를 하는 것이 중요했는데요

모의 투자가 왜 중요한 이유는

그 결과를 남김으로써,

나중에 비슷한 투자 상황이 왔을 때

다시 꺼내 봄으로써 그때의 상황과 지금의 상황을

대조하여 투자할 수 있는 체력을 만들수 있었습니다

비슷한 경험으로써, 투자하는데 더욱

오류를 줄일 수 있는 부분이 정말 좋았습니다

매번 강의를 들을 때마다 BM을 하려고 했지만

이번 모의 투자는 정말 꼭 임보에 넣어야겠습니다

★ 한 우울을 깊게 파야 모든 임장지가 연결된다

★ 당시 살아 있는 호가 정보

✔︎ 가설 검증의 중요성

가설 검증이 중요한 이유는 무엇일까???

한마디로 수익률을 분석할 수 있는 검증이였습니다

그럼 만들어가는 방법이 많이 어렵지 않을까??

생각했는데 예시를 들어 설명해주셔서

이해하는데 큰 어려움은 없었으나

실제 직접 하는데는 처음하는 부분이라

시간이 조금 걸릴 것 같았습니다

하지만, 투자로 이어지는 부분이기에

꼭 필요한 검증 부분이였습니다

투자 우선순위의 단지들을 보고 그것에 대한

기사와 비슷한 공급의 흐름을 찾아 근거를 제시하고

과거 시점을 찾아

하나의 장표로 만들어 시장흐름을 파악하는데

정말 중요한 부분이였습니다

그리고, 특정 시기에 수익률이 높았던 단지를 찾아

현재와 비슷한 단지를 찾아서 투자할 수 있도록

결론 및 적용을 해보는 것이 중요했습니다

★ 주장/근거/결론/적용 1P 가설검증 임보에 담아보기

강의를 끝까지 듣고 해야할 일이 너무 많다고 생각하니

어떻게 임보에 담아내야 할지 막막했습니다

좋은 인싸이트, 자료는 넘쳐나는데

제가 담아낼 수 있는 그릇이 너무 작다고 느껴지네요😭

전부를 다 담을 수는 없겠지만,

중요한 부분을 임보에 담아볼 수 있도록 

노력하는 한 달이 될 수 있도록 하겠습니다 😍