열발스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기 69기 15조 테이크잇이지]

벌써 3주차 강의를 마쳤습니다.

할게 은근이 아니라 너무 많네요.

월요일 - 평촌 사전 보고서 작성(입주물량 등)

화요일 3주차 조모임-평촌 분위기 임장,

수~목-강의듣기, 종사자수 자료 만들기

금-아파트 수익률 보고서 쓸 안양역주변 단지임장

토-수익률보고서 일부작성, 남은 강의 일부 듣기, 후기 쓰기

암튼 강의 후기를 적어보겠습니다.

3주차 강의는 매우 실무적인 이야기라 적용해 볼만한 점이 많네요.

<나에게 특히 와 닿았던 점>

1. 입지에서 직장 일자리수는 kosis 지역별 종사자수를 확인한다.

: 우선, 평소에 업무 때문에 kosis 많이 들어가는데 유튜브에서 일자리가 중요하다고 했었는데도 이제야

지역별 직장 종사자를 확인했다는 반성을 했다.

입지에 대해서는 많이들 이야기 해서 어느정도 알고 있었는데,

지역별 일자리수를 kosis 들어가서 직접 확인해보니 놀랐다.

강의가 끝나고 바로 새벽 1시까지 자료를 받아서 확인해보고 뭔가 숫자로 보니 명확해지는거 같다.

21년 기준으로 강남구 다음에 화성시, 성남시라니...

서울에 직장이 많다고 생각했는데 별거 아니라고 생각했던 화성이 이렇게 많다니

선입견을 버리라고 했는데 딱 선입견이 버려지는 사건이였다.

너무 믿기지가 않아서 500인 이상 종사자 비율을 산정하여 봤다.

화성시가 100만이니까 자영업자 수일 거라고 생각했지만 500인 이상 종사자가

무려 17%(성남이 18%, 강남구가 16%)나 됐다.

2. 공급은 양날의 검! 매매가가 싸질 수 있지만 전세를 놓긴 어려워

: 주우이님이 처음 동탄에 공급이 많아서 여긴 아니라고 생각하셨다고 한다.

양파링님은 공급은 양날의 검이라고 하셨다.

신규 아파트 공급이 일어나면 당연히 대안이 많아지니 매매가격이 떨어진다.

하지만 공급이 멈추고 시간이 지나면 제 가격을 찾아간다.

그리고 또한 매매가가 떨어지는 것과 함께 전세가가 떨어지기 때문에 전세를 놓기 어려운 환경이 된다.

그럼.. 공급이 많아지는 시점에 대출로 입주하고 공급이 멈추는 시기에 제 가격의 전세를 놓는게 최고이지 않나?

<적용해보고 싶은 점>

1. 임장의 중요성 : 임장보고서 10개만 쓰세요!

주우이님 강의에서 너바나님이 임장보고서 10개만 쓰라고 하셨다. 그러면 판단을 할 수 있다고.

2주차에서 썼듯이 아직도 고민하고 있다. 1주택 갈아타기 나을지, 세금을 내더라도 1채를 더 구매할지

답은 현재 가지고 있는 지역 임장보고서, 지금 갈아타려는 지역 임장보고서,

1채 더 사려는 지역의 임장보고서와 기타 2개 정도의 임장보고서를 만든 뒤 5개를 비교해보면 될거 같다.

(물론 힘든일이겠지만, 생각을 명확히 하고 싶다.)

다음주 더 듣고 더 강인한 마음으로 후기를 적어보겠습니다.

감사합니다.