안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 워킹맘 보약입니다~^^
2강에서는 더 많이 버는 투자까지 이어지는 비교평가의 모든 프로세스를 배우는 시간이였습니다.
늘 어렵게만 느껴지는 비교평가를 나의 투자까지 연결지을 수 있도록
정말 세세하게 가르쳐 주셨습니다.
비교평가는 왜 하는가?
비교평가는 임보에서 쓰기 위한 과정이 아닌 내가 더 버는 투자를 하기 위한 반드시 필요한 과정입니다.
같은 가격으로 더 좋을 것을 사는 것!
좋은 것 중 싼 것을 사기 위한 것!
그동안 비교평가는 늘 어려운 넘사벽이라고만 생각하고
스스로 한계를 지었던 것 같습니다.
그리고 항상 투자와 연결하지 못하고
임보의 마지막 단계의 1등 물건을 뽑기 위한 과정으로만 생각했던 것 같습니다.
다시 한번 이번 강의를 통해서 비교평가를 왜 해야하는지를
본질의 의미를 되새길 수 있어서 좋았습니다.
비교평가를 잘 하려면?
이제 그냥 어려운 것이 아닌 반드시 돈을 더 벌기 위한 과정이라는 것을 알았으니
이것을 잘하기 위해서는 무엇을 해야 하는 지를 배웠습니다.
비교평가를 잘 하기 위해서는 역시나 가치를 아는 것이 중요하다는 것!
그 가치는 도시의 규모에 따라 중요시 평가되는 기준이 다른 것도 다시 리마인드할 수 있었습니다.
그래서 임장을 잘하고 임보를 꼼꼼히 써야 하는 이유가 이 가치 판단을 위해서 하는 것이라는 것!
그 지역의 가치, 그 생활권의 가치, 그 단지의 가치를 안다면
지역내에서도 지역간에도 비교평가를 할 수 있다는 것을 잘 가르쳐 주셨습니다.
무엇보다 아는 지역의 가치를 잊지 않고 선명하기 위해서 우리가 해야 할 것을 가르쳐 주셨습니다.
가설검증, 모의 매물문의, 시세트레킹(앞마당 원페이지 정리), 투자그룹핑(5순위시세표)만들어서
열심히 드려야 봐야한다고 것을 배울 수 있었습니다.
그리고 꼭 임장지에서 뽑은 단지와 앞마당에서 뽑은 단지를 단지 대 단지로 비교 평가를 꼭 해 보도록 하겠습니다!
비교평가에서 투자까지 이어지려면?
어려운 비교평가를 해 냈다면
임보의 결론을 내는 것으로 끝나는 것이 아니라
이제는 현장으로 적극적으로 집요하게 가야한다고 말씀해 주셨습니다.
비교평가를 통해서 저평가 단지를 찾고, 저평가된 지역을 전수조사하여
최종 금액별 투자금별 5순위표를 들고 우리는 현장으로 가서 직접 물건을 보고
협상과정을 거쳐서 투자까지 이어질 수 있도록 행동해야 합니다.
튜터님의 경험담처럼 지방이지만 끊임없이 매물을 보면서 투자가능한 지역에 가서 계속 트라이 트라이!
여기서 협상을 잘 하기 위해서는
항상 매수하려고 하는 단지들에 대한 목표 매수가를 반드시 정하고 부동산에 가야 한다는 말도
반드시 기억하고 적용하도록 하겠습니다.
‘사장님, 이 가격으로 깎아주시면 저 바로 계약할게요!’
소심한 첫 투자에서는 못했던 말을
이번에는 튜터님께 배운 것을 꼭 해 보겠습니다.
이번 강의에서는 사실 임보에서 적용하고 싶은 것이 너무 많은 것 같아서
사실 조금 벅차지만
투자로 이어지는 것이므로 반드시 오늘 배운 것을 임보에 한장이라도 넣어보도록 하겠습니다.
시세트레킹(앞마당 원페이지 정리), 투자그룹핑(5순위시세표)를 만들어서
현장에 나가도록 하겠습니다.
어렵게만 생각던 비교평가를 나의 투자로 연결시킬 수 있도록 알려 주셔서 감사합니다.
[적용할 점]
- 앞마당 원페이지 정리하기
- 5순위시세표 만들기
- 단지별 목표 매수가를 정해 놓고 부동산 가자!
