안녕하세요.
가치 있는 찬스를 잡고 싶은
찬스2입니다.
오늘은 양파랑멘토님의 1강 후기를
작성해보려고 합니다:)
멘토님께서는 크게 3가지 파트로 현 상황을 나눠주셨습니다.
PART1 25년 하반기 현재 부동산 시장
지금 시장은 요렇게 혼란스럽지만 ㅎㅎ
다들 지금이 아니면 못 살 수도 있다는 생각이 팽배한 것 같습니다.
이에 따라, 최근에 나왔던 대출규제와 공급대책에 대해 일목요연하게 설명해주셨습니다.
시장에 참여하고 있는 사람들이 어떤 사람들인지, 어떤 감정을 느끼며
현 시장 상황을 바라보고 있는지, 그러한 상황에서
우리는 어떤 투자를 해 나가야 하는지에 대해 알 수 있었습니다.
특히, 급지별 매매 상승률을 통해서 기회가 아직도 남아있다는 것을
느끼면서, 아직 오르지 않은 곳들을 집중적으로 봐야겠다는 생각을 해야겠습니다.
특히, 이러한 시장에서 마음이 조급해져 패닉바잉 하지 않아야겠습니다.
PART2 투자(매수,매도,보유)
파트 2는 멘토님의 우역곡절을 느낄 수 있는 내용이었습니다.
저는 이 파트가 정말 재밌었습니다.
멘토님도 꾸준히 생각하시고 복기 한다는 것을 알 수 있었습니다.
해당 구절을 보면서, 정말 복기가 중요하다는 것을 다시
상기했던 것 같습니다.
(매수) 사야할 때 안 산 것(A지역)
멘토님께서도 모든 상황과 판단을 하고도, 비용으로 인해
고민하시다가 날라가는 것을 보며
정말 신기했습니다.
멘토님은 딱딱딱 기계적으로 투자를 할 것 같았는데,
정말 많이 고민하고 생각을 하신다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 그 뒤에 복기하는 과정을 보면서,
이게 나와 정말 다른 점이구나라는 것을 느꼈습니다.
저는 복기를 하는 과정에서 느꼈던 감정, 기분 등을 복기하지만
멘토님은 모든 기회비용을 계산해서 복기하시는 것을 보며,
바로 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
(매수) 500만원 안 깎아 줘서..(B지역)
멘토님은 A지역에서 500만원을 깎아주지 않아서,
해당 물건을 투자하지 못하셨다고 하였습니다.
지금 돌이켜보니, 500만원, 100만원이 중요한 것이 아니라
물건을 보유하고 있는 것이 중요하다는것을 느꼈다고 합니다.
얼마 전 숏츠를 봤는데, 부자들은 자산을 파는 것이 아니라
자산을 보유하는 것에 관점을 둔다고 합니다.
일전에 바다멘토님도 저에게 해주었던 말이, 안 깎인다고 안 사지 말고
안 깎여도 이미 싸고 이제는 물건을 보유해야 되는 시기라고 말씀하셨는데,
그 대목이 다시 떠오르는 내용이었습니다.
즉, 협상을 통해 가격을 깎는 것도 중요하지만
더 중요한 것은 현재 가격을 제대로 판단하는 것이고
단순히 가격만 깎는 것이 협상이 아니라, 나에게 좋은 조건을 만드는 것도
좋은 협상임을 상기할 수 있었습니다.
(매수) 적극적이어야 할 때 소극적(C지역)
해당 파트를 보면서, 지방 투자로도 충분히 순자산 10억을
달성할 수 있겠다는 자신감이 생겼던 것 같습니다.
또한 지방 구축도 선입견을 가지고 볼 것이 아니라,
정말 냉정하게 입지 가치를 보며 판단해야겠다는 생각이 들었습니다.
또한 사야할 때 안 산것도 후회하지만
사지 말아야 할 것을 사서 후회할 때도 있다고 강조하셨습니다.
그리고 마지막으로,
TOP1 뽑는 것이 중요한 것이 아니라
내 상황에 맞는 물건을 찾고 투자 하는 것이 더 중요하다고
강조하셨습니다:)
똑같은 물건이어도 나에게 맞는 투자가 중요하다는 것을 깨달았습니다.
내 돈으로 할 수 있는 진짜 최선을 담을 수 있도록
투자 할 때 대충 대충 산다는 마음으로 임하는 것이 아니라,
정말 모든 물건을 후회 없이 털고, 스스로에게 부끄럼 없는 투자를 해야겠다는
생각이 많이 들었습니다.
(매도) 팔아야할 때 안 판 것(D지역)
해당 지역에 투자를 하시는 것을 보고 깜짝 놀랐습니다.
그러면서, 한 편으로는 지금 시장이 정말 좋은 것이라는 것을 느꼈습니다.
이 파트에서는 멘토님께서 어떻게 매도를 잘 할 수 있을지
알려주셔서 좋았고,
매도를 하겠다고 마음을 먹었으면 정말 최선을 다해
매도를 하라고 하신 부분이 인상 깊었습니다.
그만큼, 매수보다 매도가 어렵다고 강조하셨습니다.
그리고 매도를 할 때, 막연하게 생각하기보다는
의사결정과정을 적어가며, 생각을 정리하는 것이 정말 좋은 방법이라고 느꼈습니다.
그리고 마지막으로
제대로 복기하는 방법을 봤는데,
GOOD-GOOD 으로 내 행동에 대한 확신을 가지고
투자에 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.
(보유) 팔지 말아야 할 때 팔려고 한 것 (E지역)
E지역은 최근 들어 오르고 있고 많은 분들이 수익을 내고 있는 지역입니다.
하지만 2년 전에는 시장 상황이 좋지 않았고,
매도 하는 사람들이 정말 많았다고 합니다.
그 당시 지키지 못한 사람은
내가 어떤 시장에서 어떤 물건을 투자 했는지 모르기 때문에
감정적으로 의사결정을 하여 매도하였고,
지켜낸 사람은
가치와 가격에 대한 확신을 갖고
철저하게 지표를 통해 지켜내었다고 합니다.
그만큼 내가 어떤 시장에 어떤 물건을 투자했는지를
냉정하게 바라보아야 할 것 같습니다.
이 내용을 통해, 정말 길게 보고 꾸준히 안전하게 투자하며
자산을 늘리면 순자산 10억을 달성할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
PART3 투자 로드맵
10억을 달성하기 위해서 내 목표에 맞는 규모를 아는 것이 중요하고,
내가 준비된 시점(자금, 실력)에 내 돈으로 할 수 있는 최선을 선택하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.
지금 서울 단지를 투자하지 못하더라도
지금 내 실력과 자본으로 할 수 있는 최선의 투자를 하며,
지속적으로 좋은 자산으로 갈아타기 위해 꾸준히 투자 공부를 해야겠다는 생각을 했습니다.
수도권 투자 3~4개면 10억 수익을 달성할 수 있고,
수도권 투자 7~8개면 20억 수익을 달성할 수 있다는 것을 보며,
불가능하지는 않겠다는 생각을 했던 것 같습니다.
정말 다시 한 번 역산의 필요성을 절실히 느꼈던 것 같습니다.
마지막으로, 꿈을 꾸는 투자자가 아니라
꿈을 이루는 투자자가 되겠습니다 !!
감사합니다 양파링 멘토님:)
