프메퍼 튜터님의 완벽 비교평가 강의 감사합니다
항상 힘들었던 비교평가를 할때 지역 내 선호,비선호 단지들의 가격차이를 보고 그 이유가 무엇인지? 생각을 해봐야겠다. (그 지역 사람들이 무엇을 더 선호하는지)
너무 햇갈리면 같은 연식의 단지들을 시세따며 가격적으로 비교해보고, 왜 이런 가격차이가 나는지 임장을 가봐서 그 지역 사람들의 선호도를 파악하는 방법!
지방에서 중요한 비교평가 요소는 ‘지역별 특징’ (규모)을 보고 무엇이 조금 더 중요한지 먼저 봐야겠다.
또한 두 단지가 절대적 저평가라면 조금 더 비싸더라도 가치가 있는 것을 집을 수 있어야 한다. 그러기 위해선 가치를 알아야 하고 가치를 임장과 임보를 통해 조금 더 깊이 파고들 필요가 있어보인다.
비교평가 검증을 할때 두 단지의 가치,가격을 적고 항상 힘들었던 59vs84 / 비선호신축vs선호구축을 앞서 알아본 지역별 특징을 반영해 비교평가를 해봐야겠다.
투자를 하기위해 모의매물문의 와 가설검증을 bm하기
가설검증 : 주장,근거,결론,적용을 이번 임장지에 적용해 임보에 넣기, 투자그룹핑을 하며 앞마당을 열심히 만든 이유로 한판에 볼 수 있게 만들기
이번달 BM해야할 점
- 임장, 임보를 쓰며 그 지역의 선호도가 무엇인지 찾기
- 단지간의 비교평가를 임보에 적용하기(지역별특징을 포함)
- 투자를 하기위해 모의매물문의 적어보기
- 가설검증을 하나정도라도 적용해보기
