강서구 등촌동 한사랑삼성1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 69기 6십에 직장떄려7조_송듀]

▶아파트명

한사랑삼성1차 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장(A_20만명이상)

강서구 사업체수 257,494 / 종사자수 39,458

4군(강서,서대문,동대문,노원,관악,성북구 중 단연 으뜸이다.

2.교통(A_강남 1시간 이내, 부도심 등 30분 이내)

강남 58분 / 여의도 25분 / 시청 39분 / 마곡 27분/ 구디35분 / 가디 42분

3. 학군(B_85%이상 3개교 이상)

명덕여중 91%(3.3) / 염창중 88.5%(3.6) / 성재중 87.6%(2.2)

염창초(21) 도보 6분, 염동초 다음으로 선호하는 초등학교

4.공급(S_입주물량 없음)

23년 1,034세대를 끝으로 향후 입주물량이 없다.

적정수요 2,817 대비 23년 공급도 턱없이 부족하고, 의미 있는 공급은 손에 꼽다.

과공급이 있던 14년도 매매/전세가에 얼마나 영향이 미쳤는지 살펴 보자.

강서금호어울림퍼스티어 23.10/ 523세대

▶과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

시세: 등촌동 삼성한사랑1차 25평 매매 6~6.3 /전세3.2~4 (현재 매물 1층 밖에없음)

10년 내 고점 매입시 : 21년 11월 매매 8 /전세 4.2

10년 내 저점 매입시 : 13년 5월 매매 2.5 / 전세 2.3

▶현장사진