안녕하세요, 에츄추입니다.
벌써 지투실전 2강이 시작되었습니다!
저는 프메퍼 튜터님 강의를 오프라인을 듣는 줄 알고
많이 기대했었는데 알고보니 매주 추첨으로 바뀌어서
정말 많이 아쉬웠네요..ㅠㅠ
그래도 온라인으로라도 배울 수 있어서
정말 다행이다 생각이 들었습니다 ^^
저는 이번 강의에서 가장 인상깊었던 부분은
- 공급이 많다고 투자적으로 제끼지 말자
- 가설검증으로 더 뾰족한 앞마당을 만든다
- 투자로 이어지는 앞마당 관리법
하나씩 이야기해보겠습니다.
| 공급이 많다고 제끼지 마라
튜터님께서 비교평가에 대한 명확한 방법과
기본원칙에 대해 반복적으로 강조하셨습니다.
처음 투자를 배울 때에는
매매가가 아닌 투자금을 기준으로
투자대상을 물색하고 있었는데요,
그렇게 하다보면
저평가된 단지가 제외되면서
투자기회를 잃는 방향으로 이어졌습니다.
튜터님께서 반드시 저평가 여부가 선행되어야 함을 강조하셨고,
이를 위해서는 가치를 판단할 줄 알아야 합니다.
또한, 지방은 수요의 영향을 많이 받는 특징이 있어
가치를 판단할 때 공급의 정도를 함께 파악해야
리스크를 줄이면서 안정적으로 투자수익을 누릴 수 있음을
배우게 되었습니다.
하지만 공급이 많다고 그 지역을 보지 않는다면
또 다른 투자기회를 잃는 것과 같은데요,
공급이 많아 남들이 보지 않는 지역에서
투자기회를 잡았던 튜터님의 투자사례를 보면서
남들이 안된다고 생각할 때 한발 더 나아가
생각하고 행동하는 것이 투자자로서 중요함을 배우게 되었습니다.
어느 상황에서든 투자할 수 있다라는 말씀이
크게 와닿게 하는 부분이었습니다.
|더 뾰족한 앞마당을 만들어줄 가설검증
보통 임장을 다니고 임장보고서를 쓰다보면
시간에 쫒겨 정해진 틀에서 기록하게 됩니다.
그러나 조금더 앞마당을 깊게 파려면
나의 궁금증을 주장하고
그 근거를 찾아 나만의 결론을 도출하여
행동으로 이어지게 해야 합니다.
저 역시 임장보고서가 좀 더 재미있어 진다고
(여전히 힘들지만..)
느끼게 된 계기가 이런 가설검증 절차였습니다.
지역에 대한 궁금증을 갖고
풀어나가는 과정은
한 우물을 깊게 파는 것과 같고
그러한 앞마당이 점점 쌓여갈 때
지역을 보는 인사이트는 남들과 달라짐을
배우게 되었습니다.
|투자로 이어지는 프로세스
힘들게 앞마당을 만들어 놓고
앞마당을 활용하지 못하고
투자로 이어지지 못하고 있음을
많이 안타까워 하셨습니다.
시간, 돈, 에너지, 가족관계를 소비하면서
힘들게 만든 앞마당을 꾸준히 관리해야 하며
그 방법 역시 명확해야 했습니다.
앞마당 정리 요약 방법
시세트래킹 방법
앞마당 정리요약
투자 전 리스크 계량화 방법 등
실제 사례를 통해 보여주셨는데
여기에서 제가 개선해야 될 부분들이 보였습니다.
우선 시세트래킹은 지난 잔쟈니 튜터님께서
보여주셨던 단지의 위상에 따른 가격 흐름을 보는
방법이 프메터 튜터님과 비슷했는데요,
저도 트래킹 단지들을 그저 나열해서 보는 것보다는
위상을 나눠서 흐름을 체크하는 방향으로
개선해 나가야겠습니다.
앞마당 정리요약은 수도권만 마친 상태였는데
이번 기회에 지방 앞마당을 모두 훑고 만들어보았습니다.
확실히 한판으로 정리해서 보니
전체 흐름을 알고 어느 지역을 투자로서
집중해야 할지 알게되어서 좋았습니다.
이렇게 정리해보았습니다 ^^
투자 전 리스크 계량화는
전세의 상황이나 잔금정도로만
간단히 파악했었는데
가르쳐주신 질문을 이번 임보에서
그대로 적용하겠습니다.
개인적으로 너무 좋아하는 튜터님의 강의를
저는 이번에 처음 들었는데,
강의에서 제발 많은 사람들이 배우고 행동해서
투자하고 목표를 이뤘으면 좋겠다는 마음이 느껴졌습니다.
저 역시 강의를 들으면서
배운 것을 현실에 적용해서
투자까지 반드시 이뤄내고 싶다는
의지가 더 솟게 되는 시간이었습니다.
간 쓸개 모두 빼주신 강의라고 생각합니다.
저 뿐만 아니라 많은 투자자분들이 튜터님의 강의를
벤치마킹해서 투자로 이어질 수 있게
무던히 노력해 나갔으면 좋겠습니다.
긴 시간 강의해주신 프메퍼 튜터님,
진심으로 감사합니다. 많이 배웠습니다. ^^
