아파트분석
*아파트명
초원6단지 한양아파트
*위치(지도)
*입지평가
1.직장
안양시 사업체수- 45375개 종사자수- 261491명 : A등급
2.교통
강남51분/ 여의도 57분/ 시청59분 : A등급
3.학군
대안여중 96.2% 귀인중95.5% 평촌중92% : 평촌중 A등급
4.환경
롯데백화점, 이마트, 홈플러스 : A등급
5.공급
2023년~2027년
동안구 입주물량- 5916세대
만안구 입주물량-5065세대
-적정수요 2717세대 보다 2배이상 :C등급
*과거시세
*수익율분석(10년내 투자타이밍)
현시세- 초원6단지 한양 매매 7억, 전세 5.1억
10년내 고점매입시 2021년 10월 매매 9.5억, 전세 4.8억
10년내 저점매입시 2012년 11월 매매 3.5억, 전세 2.2억
고점매입시 수익율 (70000-95000)/ (95000-48000)= -53%
저점매입시 수익율 (7000-35000)/ (35000-22000)= 269%
*현장사진
평촌과 범계의 분위기 차이를 느낄 수 있었다.
평촌역은 평촌역앞 회사와 유흥가가 있는 상권이고 범계역은 백화점도 있고 로데오거리에 젊은 사람들이 좋아할만한 음식점과 까페 주점 등이 있는 상권이다. 덧붙여 학원가 상권은 아이들이 학원끝나고 먹을만한 패스트푸드 상권이 많아 보였다.
개인적으로 상권은 범계가 좋아보이지만 유동인구가 많아 상대적으로 한적한 평촌쪽 주거지가 더 좋아 보였다.
평촌은 앞으로 3년간 공급이 많아 시간을 두고 갭가격을 관찰하면 기회를 잡을수도 있겠다는 생각이 들었다.
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