[실준 71기 39조_하린] 2강 후기_너무나 재미있었던 단임과 시세파트!

안녕하세요.

실준 71기 39조 하린입니다.

2강 수강 후기를 작성합니다 :)

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💎 나에게 특히 인상깊었던 점

부동산에 관심을 가지게 되면서 “임장”이라는

단어에 대해서는 어느정도 이해하고 있었지만

이렇게 체계적으로 순서를 나눠서

임장하는 것에 대해서 처음 강의를 통해 접하게 되었습니다.

" 임장을 왜 이렇게 나눠서 하고 보고서는 왜 쓰는걸까?"

라는 생각을 했는데 이번 강의에서 그런 부분들을 유디님께서

👉확실하게 이해시켜주셨습니다.

임장 보고서를 통해 임장을 나가기 전 지역에 대한 개괄적인 정보에 대해서

미리 리뷰하고, 이 지역은 이런 특징이 있구나 이해를 하고 나가는 것이

아무런 사전 지식 없이 임장을 나가는 것 보다 훨씬 느끼는게 많을 것 같다는 생각이 들었습니다.

실제로 이번 광교 분임을 나갔을 때도 미리 공부한 내용들이 매우 도움이 되었습니다.

분임을 통해 상권과 지역의 전반적인 느낌에 대해서 이해하고

동별 우선순위를 정하고 그 동 안에 있는 여러 단지들을 단지 임장을 통해

우선순위가 되는 단지들을 결정하고, 내가 선택한 최종 우선순위 안에

있는 단지들의 시세를 트레킹하고 실제 매물 임장을 통해

투자까지 이어지는 이 과정을 통해 내가 한 만큼 결과를 얻을 수 있겠구나

하는 생각이 들었습니다.

쉽게 얻어지는 것은 없는 만큼 차근차근

하나씩 앞마당을 늘려가다보면 확신이 생기고

내 투자금으로 할 수 있는 투자 중 가장 좋은 투자를 할 수 있는 날이

올 것이라는 생각이 들었습니다.

💎 꼭 적용해보고 싶은 점

1️⃣ 첫번째 앞마당의 생활권 우선순위를 정하고 시세 트레킹을 최소 월 1회 업데이트 하면서 꾸준히 체크한다

-단지 임장 시 중요하게 봐야 할 것들 ! 

1. 단지외부 : 지하철역, 버스정류장, 초등학교에서 단지까지 걸어가는 과정에서의 환경/안정성/쾌적성 체크

(인도와 차도 / 정돈 / 언덕 / 길 보수)

2. 단지 내부 : 동간거리 / 단지 관리 상태 / 조경 / 단지 자재 / 지하주차장 (관리상태 / 차량)

분리수거 / 쓰레기 상태 / 외관

2️⃣ 이번달과 다음달은 내가 지정한 “수원시 영통구”의 임장, 세세 트레킹을 모두 맞춰 앞마당을 완성한다

3️⃣ 12월까지 비교할 수 있는 다른 지역의 앞마당을 1~2개 더 만들어 나간다

 단지별로 나의 개인적인 선호도 “좋다” / “싫다” 가 아니라

우선순위를 정하는 것을 목표로 해서

임장 보고서 임장을 한다는 것을 잊지 않고 하기 !

2강 너무 유익했습니다. 유디님 감사합니다~😁