성남시 수정구 삼부아파트 수익률 분석 보고서 (열반스쿨 기초반 70기 8조 하나맘 )

>아파트명

성남시 수정구 삼부 르네상스

>위치

>입지평가

1.직장 C

성남시 수정구 사업체수 22,903개/ 종사자수 86,853명

2.교통 A

강남 46분 / 여의도 67분 / 시청 60분

3.학군 C

4.환경 B

5.공급 B

아파트 입주물량 예정 (현재~3년)

인구수 233,509명

2023년 6206 과잉

2024년 702 부족

2025년 2620 과잉

2026년 829 부족

3년 합계 4151 세대

적정수요(인구수 *0.005=1167세대)

적정수요대비 1.18배

> 과거시세

> 수익률 분석

현시세 6억 ,전세 3.5억

10년내 고점 매입시 :2021년 12월 매매 7. 7억 전세 4.4억

10년내 저점 매입시 :2013년 6월 매매 2.4억 전세 1.9억

*고점 매입시 수익률 (60000-77000)÷(77000-44000)*100=-51.5%

*저점 매입시 수익률 (60000-24000)÷(24000-19000)*100= 720%

> 현장사진