[실준71기 무적의 38광땡으로 무조건 수익내조 실버디] "임장보고서를 관통하는 한가지 키워드 : 우선순위" 2주차 강의 후기

인상깊었던 점 / 적용할 점

“ 임장보고서를 관통하는 한가지 키워드 : 우선순위”

임장보고서와 임장을 할 때 지난번 강의에서도 알려주셨는데

좋다, 나쁘다라고 판단하지 않는게 중요하다고 하셨다…!

근데 임장을 하다 보면 나도 모르게

‘ 아 여기는 환경이 너무 나쁘다..'

‘여기는 단지가 너무 관리 상태가 안 좋네’

등등 후순위 생활권이나 단지에서 마음속으로 아 여긴 패쓰.. 제외 시켰던 나 자신.. 뜨금..

반성 해야지ㅎㅎㅎ

 앞으로는 꼭 제외 시키지 말고 우선순위를 정하고 판단하도록 해야겠다!

→ BM : 앞마당 입지분석할 때 생활권별로 우선순위 꼭 정해보고 이유도 같이 기록하기!

단지분석 할 때도 단지 제외 시키지 말고 우선순위 정하기!

“수도권 입지분석에서 교통의 중요성”

앞마당을 늘려갈수록 수도권은 정말 교통이 중요하구나..를 깨닫고 있는데

유디님이 이번 강의에서도 수도권은 교통이 매우 중요하다고 짚어주셨다!

수도권은 직장이 위치한 곳이 한정적이고 모든 사람이 직장 지역에 살 수 없다.

주요 일자리(특히 강남)까지 빠르고 편리하게 갈 수 있는 곳!이 선호도가 높다는 것을 항상 잊지 않아야겠다!

그리고 교통을 볼 때 빠른 것도 중요하지만 편리하게 갈 수 있는 지까지 확인하여

더 깊게 분석해보도록 해야겠다.

역세권의 중요성! 강남과 직결 중요!

상승장에서 더 높은 수익을 낼 수 있음을 잊지 말자!

→ BM : 이번 단지분석에서 교통 부분 시간 뿐 만아니라 역까지 가는 환경, 편리하게 갈 수 있는지 등등

더 깊게 분석하고 교통의 비중을 높여서 지역, 단지의 가치 판단을 하고 선호도 파악해봐야겠다! 

“공급 많은 곳 투자하면 안될까”

지금 앞마당인 동대문구가 공급 폭탄인 지역이라 앞마당을 넓히면서 계속 고민이 되었던 부분 인게 사실이다..

근데 이번에 유디님 강의를 듣고 공급이 많다고 무조건 피해야하는게 아님을 깨달았다!

감당할 수 있고, 그만한 가치가 있다면 투자할 수 있고,

내가 그 리스크를 알고 있고 대응할 수 있는게 더 중요한 것 같다.

그리고 지금 당장은 공급이 많아서 전세가 하락의 리스크가  있겠지만 

서울이 내년부터 공급이 매우 부족해지는게 사실이기 때문에

무조건 공급이 많다고 무서워 하지 말고 잘 대응할 생각을 먼저 해야겠다.

→ BM : 동대문구 공급 리스크와 대응 방법 확실히 정리해보기!

“시세트래킹은 기회의 창이다!”

앞마당을 넓혀가면서 계속 변하는 시세를 어떻게 정리를 해야하는지에 대한 고민이 많았었는데..

고민만 하고 시세트래킹을 안하기 때문…인것을…….

앞마당별로 시세트래킹을 꼭 해야 투자할 기회를 잡을 수있다고 강의에서 시세분석 마지막에 유디님께서 말씀해주셨다!

시세트래킹을 할 때는 생활권 가치 우선순위별로 정리하고

생활권별 랜드마크와 매전차 종잣돈+1억을 만족하는 단지를 넣어야 한다고 하셨다.

랜드마크를 넣는 이유는 랜드마크가 가장 빨리 반응하기 때문이라고!

시세트래킹을 하다가 투자범위에 들어올 것 같은 흐름이 보이면

가치가 가장 좋은 생활권의 선호 단지부터 전수조사까지 진행되어야 투자로 이어진다고 하셨다!

→ BM : 오늘부터 당장 시세트래킹 파일 만들고 단 1개라도 시작하자!!!!제발!!!!!

“투자는 누적이다. 할 수 있는 일에 집중하자!”

유디님이 마지막에 말씀해주신

시작 → 한다 → 반복 → 익숙해진다 → 버틴다!! → 잘해진다!!! → 성공한다!!!!!!

이 단계에서 난 지금 한다 → 반복한다 구간인 것 같다…

처음 투자공부를 시작할때는 투자에 대한 막연 두려움과 열정이 공존 했었고

지금도 계속 그 감정이 있지만 계속 해나가고 반복하면서 익숙해져가는 과정에서

고통스러움이 분명 있고 매일매일 감정의 기복이 있지만…

(난 T인데…이렇게 나에게 다양한 감정의 변화가 생길줄 몰랏음….

거의 인사이드 아웃임 매일매일이…)

그럼에도 성장하고 있다는건 진짜 확실하게 느낀다…

유디님이 강조하신 것처럼 할 수 없을 꺼 같은 이유는 정말 많겠지만

할 수 없는 일에 집착하기보다는 할 수 있는 일에 집중하고

거기에 최선을 다하는게 중요하다!!

투자는 누적의 싸움이고 익숙해지고 버티면 잘해지고 그러다보면

결국 성공한다는 것을 잊지 말자!

나 자신을 과소평가 하지 말자!

→ BM : 시작 → 한다 → 반복 → 익숙해진다 → 버틴다!! → 잘해진다!!! → 성공한다!!!!!!

의 모든 구간을 겪고 성장하여 성공합시다!!!!