[실준71세모아 더 5를 곳 1채 고를조_리치리나 ] 버티는 힘이 성공의 시작이다.

안녕하세요 :)
행복한 투자자 리치리나입니다.

길고 행복했던 추석연휴가 끝나고, 어느새 실전준비반 2주차에 들어섰습니다.
연휴 동안 임장을 부지런히 다녀서 이번 주는 여유가 좀 있겠다 싶었는데…
그건 또 아니더라고요 😅

비록 계획했던 날짜에 강의를 듣지는 못했지만,
유디 튜터님의 강의를 끝까지 만나볼 수 있었습니다.

이번 강의는 ‘결과’보다는 고기 잡는 법,
즉, 투자 분석의 원리와 사고방식을 배울 수 있는 시간이었습니다.
튜터님의 분석 방법과 사고 흐름을 보면서
그동안 제가 해왔던 방식과 비교해볼 수 있었고,
“이 방법을 꾸준히 반복한다면 투자 못할 이유가 없겠다”는 확신이 들었어요.

우선순위를 알자 

“우리는 좋다·나쁘다가 아니라 우선순위를 아는 것이다.
서울에는 투자 못할 곳이 하나도 없다.”

이 한 문장이 이번 강의를 완벽히 요약하는 문장 같아요.

1️⃣ 입지분석

입지는 직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 기준으로 분석합니다.
생활권을 기준으로 우선순위를 정하고, 내 투자금에 맞는 단지를 찾는 것이 핵심이에요.

2️⃣ 시세분석

많은 분들이 가장 고민하는 부분이죠.
“시세를 언제, 얼마나 자주 확인해야 하나요?”라는 질문에
튜터님은 이렇게 말씀하셨어요.

“시세확인은 시세를 ‘외우는 것’이 아니라
시장의 흐름을 익히는 과정이다.”

생활권별로 상·중·하 단지를 정하고
매월 1회 매매가와 전세가를 트래킹합니다.
매물이 줄고 기준에 맞는 단지가 보이기 시작하면
그때가 바로 가치 있는 생활권을 전수조사할 타이밍이라고 하셨어요.

3️⃣ 단지임장

단지임장은 ‘우선순위를 정하는 과정’에서 필수입니다.
단지 외부와 내부를 직접 보고,선호도를 확인합니다. 

🌱 결론적으로 우리는 한달동안  임장지에서 
지리적 위치 → 생활권 구분 → 입지 파악 → 선호도 → 투자기준 부합 단지
이 다섯 가지를 정리해야 합니다.

적용할 점 

임장지 생활권 우선순위를 안다 

입지등급기준  단지대 단지 비교해보자 

과거 공급 물량으로 영향 여부 파악 - 검증해보기

전고점 없는 단지는 그 지역의 가치판단후 주변단지 전고로 판단한다. 

성공하는 과정

시작 → 한다 → 반복 → 익숙해진다 → 잘한다 → 성공한다

하지만 “익숙해진다”와 “잘한다” 사이에는 반드시 버티는 시기가 있다고 하셨습니다.
그 시기는 지루하고, 좌절도 오고, 포기하고 싶은 순간이 찾아옵니다.
하지만 그냥 하던 것을 꾸준히 하는 것,
그것만으로도 충분하다고 하셨어요.

“슬럼프가 온다는 건
지금 당신이 노력하고 있다는 증거입니다.”

저 역시 포기하고 싶은 구간이 있었지만,
그 구간을 지나면 어느새 익숙해지고 성장해 있더라고요.

유디튜터님 

모든 스킬과 방법에 대해서 자세한 설명을 해주셨고 
“공부를 계속 이어가야 하는 이유”를 다시 깨닫게 해준 시간이었습니다.
유디 튜터님, 긴 시간 동안
진심이 담긴 강의와 인사이트를 전해주셔서 감사합니다 🙏