[실준 71기 투자는 71세다! 집4고 등기7조 에소맛쿠키] 입지부터 단지임장까지! 2주차 강의후기

안녕하세요. 에스프레소처럼 진한 투자자가 되고 싶은 에소맛쿠키입니다.

시간이 쏜살같이 흘러 추석 연휴가 모두 지나갔습니다 ㅠ

연휴 중 투자를 놓지 않는 강사님들과 동료들 덕분에,

늦지 않게 강의를 완강할 수 있었습니다.

이번 강의는 권유디 튜터님의 ‘입지분석과 시세, 단지 임장’에 대한 강의였습니다.

입지분석의 이유

입지분석이란 지역을 알아가기 위해 하는 작업이죠.

중요한 작업이지만 임보에 치여 어떤 의미인지 미처 생각하지 못한 채 작성하기도 합니다.

권유디 튜터님께서는 각 입지요소별로 꼭 들어가야하는 내용, 이 내용이 어떤 의미를 가지는지,

여기에 더해 어디서 이 자료들을 얻을 수 있는지까지 설명을 해주셨습니다.

미처 생각하지 못했던 포인트를 짚어주시기도 했고,

어디서 구하는지 의문이었던 자료들도 출처를 알 수 있어서 집중해서 들을 수 밖에 없었습니다.

단순히 임보를 쓰는 것에서 그치지 않고

왜 이 자료가 필요한지, 어떤 의미를 가지는지 반드시 생각하면서 임장보고서를 작성해야겠습니다.

시세파트 Q&A

이제 노가다(?)의 시간이 왔습니다.

바로 시세파트인데요, 시세만 하염없이 따다보면 지치고 힘들죠 ㅎㅎ

어디까지 시세를 따야하는지, 어떤 기준을 가지고 시세를 따야하는지,

세낀 건 빼는지, 호가가 없으면 어떻게 하는지,

정말 말그대로 시세파트의 모든 것을 깔끔하게 정리해주셨습니다.

최근 전고점을 돌파한 단지들이 보여 이 단지들을 어떻게 관리해야할지 궁금했는데

이 부분도 콕 집어서 설명해주셔서 감사했습니다. ㅎㅎ

그리고 시세지도를 만들며 넣어야하는 내용들도 정해주셨습니다.

생활권별 입지, 단지 위치, 저평가 위치 등까지 확인할 수 있는 게 바로 시세지도라며

입지까지 정리하는 시세지도 샘플을 보여주셔서 바로 반영할 수 있을 것 같습니다.

거기에 더해 앞마당이 많은 사람들을 위한 앞마당 관리법까지!

투자를 위해 꼭 해야하는 것들을 정리해주셔서

이대로 따라하기만 하면 어려움이 없을 것 같았습니다!

단지임장은 어떻게 하나요?

단지임장에서는 무엇을 봐야할까요?

단지임장은 단지를 본다를 넘어,

단지의 우선순위를 정하기 위해 필요한 과정입니다.

그렇기에 단지내외부를 모두 보며 우선순위를 매겨야 하죠.

단지 외부, 내부에서 각각 무엇을 보아야 하는지 예시와 체크리스트를 보여주시며

어떻게 해야하는지 가이드라인을 주셨습니다.

그리고 분임, 단임 후에 남겨야하는 총 5가지를 정리해주셨습니다.

과연 나는 임장 후에 이 5가지를 남겼나 생각해보며,

앞으로 임장 시에 이 5가지는 당일에 바로 남겨야겠다고 생각했습니다.

좋고 나쁘고가 아니라 우선순위의 문제다.

강의 내내 하신 말씀은 ‘우선순위’였습니다.

나라면 어디에 살고 싶을지 생각하며

같은 값이면 어느 걸 먼저 살까라는 생각으로 단지를 보겠습니다.

좋은 강의 해주신 권유디 튜터님 감사합니다!