월부학교 가을학기 1강
경제적 자유를 이루는 상위1% 투자전략
(10억 그 이상의 자산을 만드는 방법)
안녕하세요.
김뿔테입니다.
월부학교 가을학기 양파링멘토님 1강 강의후기입니다.
- 현재시장 상황 & 규제대응
- 지방 vs 수도권 투자 의사결정
- 매도 & 갈아타기
- 투자를 지속하는 방법
월부학교 학생들이 가장 관심있는
4가지 주제에 대해서 배울 수 있었습니다.
# 현재 시장 상황
현재 부동산 수도권
이번 상승기에서 서울 상급지(1~3급지)를 중심으로
빠르게 많이 상승한 상황입니다.
과거 시장을 복기해주셨고 여기서 배운 것은 3가지 입니다.
1) 상승흐름에는 순서가 있다.
(1~3급지 → 4~5급지 → 경기도)
2) 누적 상승률로 비교한다면 비슷하다.
(수익율 관점, 시기의 차이가 있을 뿐 다 오른다.)
3) 1차 급등기 후 조정기가 발생한다.
단기 급등 후에는 단기급락하는 상황이 발생할 수 있다.
서울에서 이미 올라버린 선호도 많고 비싼 단지들만 바라볼 것이 아니라
아직 가격이 오르지 않은 비싸지 않은 단지들을 다시한번 잘 살펴보고
내가 할 수 있는 투자를 꾸준히 이어나가는 것이 중요하다고 생각했습니다.
BM) 한번 상승한 수도권 단지 가격에 대해 감을 잡고,
가치있고 비싸지 않은 단지를 찾으려는 연습이 필요하다.
매매가 8억 이하 단지들 중에서도 투자금 1~2억 안으로
할 수 있는 단지를 꼼꼼히 살펴봐야겠다.
“부자는 꽃길이 아니라 가시밭 길에서 나옵니다”
양파링 멘토님의 말씀을 듣고 어떤 상황이 오더라도
포기하지 말아야겠다고 다짐했습니다.
# 10년차 투자자의 복기
양파링 멘토님의 매수,매도,보유 경험에 대해서
자세히 배울 수 있었습니다.
사야할때 안샀던 것,
팔아야할 때 팔지 않은 것,
팔지 말아야할때 팔려고 한 것에 대한
사례를 들으며 나라면 어떻게 행동했을까 생각해습니다.
비용과 편익을 계산해보고
더 좋은 선택을 해야한다고 배웠지만
막상 내가 그 상황이 되었을때 배운대로 할 수 있을까 고민이 되었습니다.
고민되는 선택의 순간이 왔을때
멘토님, 튜터님들이라면 어떻게 선택하셨을지 생각해보고
좀 더 좋은 선택을 할 수 있도록 하겠습니다.
현시점 협상에 대한 말씀도 해주셨는데,
협상이 필요한 가격인지,
협상이 통하는 시장인지
가격과 상황을 제대로 판단하는 능력이 매우 중요함을 배웠습니다.
BM) 가격적으로 무조건 깎으려고만 하기보다는
기준에 맞추기 위해 조건을 협의하는 것에도 힘써보자.
# 항상 투자가 가능한 이유
월부학교 학생들이 10억 달성을 할 수 있는
투자로드맵에 대해서 알려주셨습니다.
현실적으로 서울 수도권 아파트를 장기보유 한다면
어떤 결과를 얻을 수 있는지 과거 데이터를 통해
복기해주셨습니다.
노후준비를 위한 10억 달성을 하려면
서울수도권에 3~4개 정도 투자를 해야하고,
준비된 투자자(종자돈+실력)이라면 언제든지
감당가능한 최선의 투자를 해야함을 배웠습니다.
시장이 주는 기회와 물건이 주는 기회가
있기에 투자는 언제든지 할 수 있다는 것을 기억하겠습니다
2호기 시점을 앞으로 당기기 위한 개인적인 계획과 노력이
필요하다고 생각했습니다.
BM) 2호기를 앞당기기 위한 방법 고민해보기.
(소득 높이기, 저축율 올리기 등)
본인에게 필요한 실력을 쌓기 위해 가장 중요한 1가지 찾기
(현장임장+시장상황 느끼고 경험하기)
월부라는 좋은 환경안에서도
1%만이 모인 월부학교에서 후회없이 성장하고 성공하겠습니다.
경제적 자유라는 결과도 중요하지만,
그것을 이루기 위한 과정을 즐기고 동료들과 함께하겠습니다.
제자들에게 투자생활을 하며 경험했던 투자과정과 복기를
알려주시고 조언해주시는 양파링 멘토님 감사합니다.
꼭 10억 달성 해내겠습니다!!
