은행 대출 활용방법과 입지의 기준을 몰랐더라면..... 망하는 내집 마련이 될 뻔했다.

• 대출

   주택을 사는 종자돈은 나의 현금이라고만 생각했는데, 강의를 들으면서 대출을 활용한 종자돈 계산을 해보며 너무나 금융에 무지한 나자신이 한심하기도 하였다.

대출은 사채빚처럼 생각해 대출을 거의 해본적이 없어서 대출로 레버리지를 발생시켜 종자돈을 키워 더 좋은 입지의 아파트를 구매할 수 있다는 것을 깨닫게 된 것이 신세계였다.

나의 수입과 저축을 기반으로 적정한 대출을 하는 기준 - LTV, DSR, DTI 중 가장 낮은 금액을 해야 무리하지 않는 투자를 할 수 있다. - 이 기준대로 하면 무리하지 않고 내가 살 수 있는 집을 업그레이드 할 수 있다는 것 - 

이런 기준을 모르기 때문에 무리한 대출로 영끌하여 무너지는 사람들을 보며 막연히 대출은 무서운 것이니 가급적 하지 않아야 한다고만 생각했던 무지에서 깨어났다.

이제 대출이 그다지 두렵지 않다. 어려운 용어를 한번의 강의로 익숙하진 않아서 교재를 3번정도 정독하니 조금은 익숙해졌다. 

• 입지

  아파트를 사는 매우 중요한 기준을 일자리 양과 비교하여 설명하니 왜 강남아파트가 비싼지 그리고 왜 강남과의 접근성을 기준으로 급지가 만들어지는지 이해가 잘 되었다. 

  막연히 알고 있던 입지에서 교통이 왜 중요한지, 그리고 학군지, 환경요소가 입지를 결정하는데 중요한 요소라는 것을 알게되었다. 지방에서자차를 가지고 활동하며 평생을 살았던 나는 교통의 편의성이 왜 중요한지를 잘 몰랐었는데 서울에서는 매우 중요한 요소라는 것을 알게 되었다. 자녀를 가진 부모들이 선호하는 좋은 학군지가 하락기에 방어력이 좋다는 것, 서울의 중요한 학군지에 따라 입지가 달라지는 것을 보며 사람들의 욕구에 대해 알게 되었다. 

• 소감 : 다른 강사분들도 잘하시지만 코코드림의 귀에 쏙쏙 들어오는 발성으로 조목 조목 알려주는 내용들이 강남아파트의 입지를 이해하는데 매우 도움이 되었다. 성공적인 투자의 끝 은 내가 좋아하는 아파트가 아니라 강남아파트를 가지는 것이라는 것도 다시 깨닫게 되었다. 그래서 나는 투자를 성공해서 강남아파트를 소유하며, 안정적인 재산을 바탕으로 현금흐름을 만들고 드림하우스는 나의 취향에 맞는 곳에서 살고 싶다.