내일 월세계약을 하러 갑니다.
아파트가 2년 후 재건축으로 철거예정인데,
2년 월세계약을 앞두고 아래 내용들을 특약 요청하려 하는데 무리한 요구인지, 실제적으로도 요청하는 내용들인지 의견 부탁드립니다.
내용 관련해서도 피드백 부탁드려요!
특히 2번 관련해서는 집주인도 최근에 이사예정인것으로 알고있어서, 돈이 필요할수도 있는데 요청해도 될까요?
1. 보증금 반환 보장 관련 특약
임대인은 재건축, 재개발, 철거, 공사 등의 사유로 임대차계약이 중도에 종료되는 경우에도,
세입자의 퇴거일에 보증금을 전액 반환한다.
본 조항은 어떠한 사유로도 무효화되지 않는다.
2. 근저당 유지 및 신규 설정 금지
전입신고의 효력이 발생하는 계약일 다음 날까지 계약 당시 상태로 유지한다.
3. 보증보험 관련 특약
임차인이 HUG 또는 SGI서울보증의 임차보증금 보증보험 가입을 신청했으나, 보증보험 가입이 불가능할 경우 본 계약을 해제하고, 임대인은 이미 지급된 계약금 전액을 즉시 반환한다
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댓글
클로이유님 안녕하세요 :) 2년뒤 재건축이 철거예정인 아파트에 월세 거주예정이시네요~^^ 먼저 1,2번 특약은 임차인이 당연히 보장받아야 할 권리라는 생각이 들어요. 이주, 철거의 사유로 거주가 불가능하기 할때는 임대인분께서는 보증금을 돌려주어야 할 의무가 있고 임차인분의 보증금에 대한 권리를 1순위로 보장해주는것이 의무이기 때문에 요구해도 괜찮은 특약이라는 생각이 들구요. 다만 3번의 특약은 임대인분과 사전에 협의가 좀 필요할 것 같아보여요^^~ 그래서 보증보험 가입 여부를 언제쯤 확정 받을 수 있을지 기관의 상담을 통해 먼저 알아보시고 임대인분께 이때까지는 가입여부를 알려드릴 수 있는데 보증보험이 혹시 가입이 안된다면 죄송하지만 계약금을 반환받고 파기를 할 수 있는지 여부를 먼저 조율해보셔야 할 것 같습니다! 부동산 사장님께 재건축 단지라서 갑자기 이주를 해야할 수도 있다보니 불안한 부분도 있어 그렇다고 임대인분께 잘 전달드려주셨으면 좋겠다고 부탁드려보시면 원만하게 잘 조율하실 수 있지 않을까 라는 생각이 듭니다 :)
클로이유님! 안녕하세요!!! 재건축인 철거 예정 아파트 월세 거주 계약관련 해서 궁급하신게 있으시네요!! 위에 함께하는 가치님의 이야기처럼 1, 2번은 기본적으로 보장 받아야 할 권리여서 괜찮은 특약이라고 저도 생각합니다. 3번 특약은 보증보험 가입 여부를 최대한 상담을 통해 확인해보시고 혹시나 불안하시다면 가입 불가 사유가 임대인의 사정으로 확인 될 경우 임대인이 이를 해소하기 위해 적극적으로 협조해야 한다는 식으로 특약을 바꾸어 안전장치를 걸어보시는 것도 좋을 것 같아요! 잘 조율 하셨으면 좋겠습니다! 화이팅!
클로이유님 안녕하세요~ 재건충예정인 아파트 월세계약으로 고민이 있으시군요:) 특약내용에 대한 설명은 앞선 분들께서 너무너무 잘 해주신것 같고, 저도 이에 동의합니다.^^ 하나만 더하자면, 계약서에 들어가는 특약조항들은 가급적 계약 사전에 협의를 마치면 더 좋습니다. 부동산 사장님께 원하는 특약을 메세지로 보내드리고, 거래상대방(이경우 임대인)의 동의의사를 확인해두시면 되어요. 만약 오늘 저녁에 계약이시라면 오전중에라도 미리 보내보시면 좋을 것 같고, 아니면 부동산에 조금 일찍 찾아가서 사장님께 미리 설명드리면 사장님께서도 클로이유님의 입장을 이해하고 더 조율을 잘 해주실것 같습니다.^^ 새로운 보금자리에서의 새 출발을 응원합니다. 행복한 나날 되세요!
