월세 계약시 대리인이 오는 경우에 대해 질문드립니다.

클로이유님 안녕하세요 이번 주에 월세 세입자를 맞이하시는군요~ 계약 준비로 고생이 많으십니다 아주머니 즉 어머니가 대리로 온다고 하셨지만 실제로 그 집에 거주할 분이신 것이기도 한 건가요? 가족관계증명서나 등본 등을 통해서 한 가족으로 묶여있는지를 확인하고 나면 아들이든 아주머니든 세입자이기 때문에 완전한 대리인이라고 보기는 또 어렵지 않을까 싶습니다- 추가로 필요하실 서류들에 대해서는 앞의 분들께서 링크로 남겨주신 것 같습니다 그리고 임대료의 경우 2개월 이상 미납 시에는 퇴거 조항을 넣으실 수 있는데, 사실은 그렇게 강경하게 하기 위한 조항이라기보다는 서로간의 신뢰를 지키면서 임대료를 밀리지 않게끔 관리하는 것이 주된 목표이지 않을까 싶습니다 우리가 아무리 집을 임대 준다고 하더라도 세입자와의 관계가 앞으로도 중요한 부분이 있을 수 있기 때문입니다 특약사항에 대해서는 저는 계약서 쓰는 당일이 아니라 그 이전에 미리 사장님께 연락드려서 사진 형태로 계약서 샘플 받아보곤 합니다- 그렇게 먼저 확인해놓고 필요한 부분은 수정/보완을 요청 드려야 당일날 현장에서 특약 조항에 대해 서로 잘못 이해하거나 길게 이야기 나올만한 부분을 미리 점검할 수 있다보니까요 클로이유님께서도 고민되시는 부분들이 있으면 사장님과 충분히 이야기하셔서 특약에 반영하시고 현장에서는 최대한 최종 점검 정도로만 하시는 것도 마음이 좀 더 편하실 거라는 생각이 듭니다 추운 날 잘 다녀오시고요 응원드리겠습니다:)

모두 정성스럽게 도와주셔서 감사합니다! 혹시 세입자 인감증명서랑 세입자 신분증이 사본일경우 두 서류눈 계약 이후에도 제가 보관하고 있으면 되는걸까요?!

안녕하세요 이유님~ 대리인 계약이라 많이 당황스러우셨겠어요! 일단 필수서류로는 위임장, 인감증명서(1개월 이내 본인 발급본 확인 필수-인감증명서 상단에 신청인 기재되어있음)가 있습니다. 계약 전 임차인과 통화로 의사롤 확인하고 녹취를 남겨 분쟁에 대비하시는 것도 좋을 것 같아요 ~ 가족도 타인이므로 위임장, 인감없이 가족관계증명서만으로 대리권을 인정하기 어렵습니다. 추가로 특약에 "대리인 계약임을 확인하였으며 위임장/인감증명서 원본 확인함" 등의 사항을 꼼꼼히 남기는것도 중요해보입니다~ 월세 계약해제 조건은 연속 조건이 아니라, 밀린 월세 총액이 두 달치 금액에 해당하는지가 기준이세요~ 안전한 계약 하시길 기원하겠습니다!