[지투기 31기 1보씩 전진하여 8도강산 앞마당인 조 퇴근길투자자] 1주차 강의후기

울산은 모든 지방도시의 오픈북!

공급 부족현상이 아파트 가격에 큰 영향을 미친다는 것을 초보자의 눈으로도 확인할 수 있는 요즘입니다. 

공급부족이 예상되는 지방시장에서 전세가격 상승이후 또 매매가는 어떻게 변화할지 

시장의 투자기준은 최우선순위는 무엇인지 

유디님께서는 울산광역시 지역분석 강의를 오픈북으로 활용해

지방투자에 나서라고 하셨습니다.

지방투자기준 3가지

1. 지방투자는 인구수가 곧 수요다.

2. 입지

지방은 환경과 학군이 매우 중요하다.

환경(신축아파트,신도시느낌) ->눈으로 보이기 좋은곳.

학군을 따라 사람들이 거주지를 선택한다->땅의 힘이 큰곳.

3. 상품성이 선호도에 큰 영향을 준다.

-연식, 브랜드, 택지규모(신축택지)

 눈으로 좋아보이는 곳이 선호단지일 확률이 높다.(문주있는 단지)

3가지 투자기준은 지방시장은 수도권과 다른 투자기준으로 접근해야한다는 점을 

다시 한번 상기시키게 해주었습니다.

지방투자 접근법

저평가 + 투자금 + 리스크를 각30%씩으로 보고

선호도 낮은 구와 선호도 높은 구 2개구 이상을 비교하면

좋은곳과 덜 좋은곳을 비교 파악할 수 있다.

울산투자의 우선순위는 

1순위: 학군지에 있는 신축 

2순위: 신도시 느낌 택지의 신축

3순위:1등 학군지의 선호하는 구축

4순위: 신축 

5순위: 지역의 중간이상 입지를 가진 선호하는 구축

너무 중요한 지방투자 우선순위 잊어버리면 인생을 버리게 된다 명심하자!

지방에서 학군지의 중요성, 균질하게 모여있는 신도시 같은 느낌의 택지가 

사람들이 얼마나 좋아하는지, 얼마나 큰 영향으로 수요를 끌어들이는지를 

이번 강의를 통해 알게 되었습니다.

지방부동산에 중요한 요소인 공급과 학군, 환경의 핵심가치를 잘 파악해 

투자에 활용할 수 있도록 절대 안 까먹고, 기억할 수 있도록 꾸준히 학습하고 노력해야겠습니다.