까페 과제작성팁 게시판에서 많은 도움 받았는데 이렇게 강의에서 만나게되다니! 🤩
그동안 올려주신 자료들로 레버리지를 많이했던터라 내적 친밀감 가득했구요~
좋은 강의에 튜터님에 대한 호감도도 가득~~ㅎㅎ
강의 내내 너무 좋은 꿀팁들과 액션플랜을 주셔서 시간가는줄 모르고 앉은 자리에서 후루룩 들었습니다.
힘든 건 맞지만 지금 이 시기가 언제 또 올지 모르니 힘들어도 할 건 해야한다는
뼈아프지만 현실적인 조언도 감사합니다.
힘들고 어려운 상황에 동굴로 들어가지 않고, 담담히 내 할일을 해나가는 찐 투자자가 될수 있도록
오늘도 힘내겠습니다!
비교평가의 개념
가치-(공급)-가격-투자금-리스크
- 가치와 가격을 비교해서 저평가 판단
인구규모(수요) 전세가와 투자금, 공급 상황 리스크를 다 체크 해서 선택하는 것이 합리적인 비교평가다
▶︎ 울산 공급부족으로 전세가 올려받았고 결국 투자금이 적게듬지방에서 5천세대 이상 들어오면 선호도가 옮겨간다
▶︎ 연식의 비중을 높여야한다!
지역내 비교평가
상대적 저평가인지 / 절대적 저평가인지 확인한다
핵심요소를 찾는다
지역선호도 - 키워드 뽑아 보기 - 같은 연식과 평형으로 선호도 찾기
지역간 비교평가
충분히 지역을 이해한 다음에(앞마당) 비교를 해야 의미가 있다
흐름이 같은 지역 내 단지끼리 비교(연식과 규모)
21년 울산 중공업 등 경기가 안좋았다(울산/창원)
2009~2012 부산, 울산 건설경기가 좋았을때 - 수도권은 경기가 침체 ▶︎ 지역마다 다름5년 이상 지난 단지로 비교
단지 개수는 가급적 2개씩 비교
대전 > 세종 > 청주 대전이 올라야 아랫단에 세종 > 청주가 오른다, 과천 > 평촌 > 산본 과천이 올라야
평촌과 산본도 오른다 (형님 단지)전주는 형님(상승의 막힘)이 없어서 가격이 위로 상승할 수 있다 (+공급도)
투자를 위한 액션플랜
가설 검증
모의 매물 문의
시세트래킹(앞마당 정리), 투자 그룹핑 > 만들고 열심히 들여다본다
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출 할 수 있다
가치와 가격이 정리되지 않으면 비교 평가를 잘할 수 없다
저평가 지역이 나왔다면 반드시 전수조사(3곳)!!!
5분위 시세표
BM : 모의 매물 문의
