[지투기 31조 호두과자만큼 아파트3(삼)5(오)으조 베비슈우]1주차 강의 후기

안녕하세요! 

하루하루 성장하여 목표를 이뤄내는 투자자 베비슈우 입니다. 

이번에 1주차 강의를 다 듣고나서 느낀점은 

지방투자가 진짜 찐이구나! 투자의 꽃이구나! 라는 것이 었어요. 

수도권은 땅의힘이 커서 지역선호도를 파악하는게 중요했지만, 

지방은 정말로 단지 바이 단지!! 

단지 하나하나의 선호도를 파악하는게 정말정말정말 중요하다는 것을 배웠습니다!

지방과 수도권의 다름을 이해해라.

투자의 기본원칙은 동일하지만, 

지방투자는 수도권투자와는 명확히 다른 부분이 있습니다. 

⭐지방의 수요는 어디서 비롯되는가?

⭐입지요소 중에서 지방에서 중요하게 봐야하는 요소는 무엇인가?

강의에서 특히 이 두가지를 강조하셨는데, 

왜냐면 지방에서는 땅의힘이 크지 않기 때문입니다. 

⭐중요한 입지요소에 해당되는게 없다면, 이때는 눈으로 보이는게 중요하다!

사실 처음에는 이게 무슨소린가 싶기도 했는데ㅋㅋㅋ

ㅇ지역 분석을 통해서 계속 설명해 주시니깐 이해가 되더라구요. 

또 분임으로 직접보고오니,, 이 역시도 땅의 힘이 크지 않기 때문이라는걸 알수 있었습니다. 

지방은 단지 by 단지 이다. 

⭐선호도를 여러가지 방면으로 파악해봐라. 

⭐그리고 5가지 카테고리로 나눠봐라. 

지방은 단지별 선호도가 매우 중요합니다. 

ㅇ지역 분석에서 상위 생활권이라도,  반대로 선호도가 떨어지는 생활권일지라도 사람들이 좋아하는 단지라면 투자가 가능한데요. 

그럼 중요한게 뭐다?

당연히 단지의 선호도를 파악하는 것!! 이겠쥬?😎

입지요소에 따라서 단지의 선호도를 파악하고 , 

이 단지가 어떤 카테고리에 속하는가를 판단하면, 

이 순수에 따라서 투자순위가 될것 입니다. 

⭐5개의 카테고리 않에 들어가지 않는다면 투자 대상이 아니다. 

이렇게 저가치인 단지들도 걸러 낼수 있게 됩니다. 

그러면 이 카테고리화를 통해 잃지 않는 투자도 접수!

첫째는 공급! 두번째도 공급! 셋째도 공급!

⭐공급 상황에 따라서 내 매수,보유,매도 전략을 수립하고 수정한다. 

투자는 가장 싼 물건을 찾아내는 저평가 월드컵이 아닙니다.. 

저평가와 투자금과 리스크를 종합적으로 고려하여 결정하는 종합 아~~트 인데요. 

공급은 언제나 리스크 관리를 위해서 잘 살펴야 하지만, 

특히 지방은 수도권보다 수요 규모가 적기 때문에 공급이 너무너무 중요합니다. 

항상 공급에 따른 투자전략을 가져가야 함을 절대 잊지 말아야 겠습니다!

내가 적용할 점. 

-입지의 key 요소를 이번 임보에 반영한다. 

-5가지 카테고리를 단지분석 시에 적용한다. 

-단바단을 파악하기 위해서 단임을 꼼꼼히 한다!

1주차에 감사하게도 오프라인 강의를 듣게 되었는데요. 

아쉽게도 개인사정으로 일찍나와야 되서 

오프강의로 다 못듣고 뒷부분은 온라인으로 들었습니다. 

그렇지만! 생생히 느껴지던 그 현장감과 권유디 멘토님의 열정이 온라인으로도 느껴진 행복하고 즐거운 강의시간 이었습니다. 

긴시간동안 강의해주신 권유디 멘토님! 

모든방면에서 지원해주고 계신 썸머님! 그리고 4반 조장님들!

강의듣도록 응원해 주신 우리 35조 호두즈 조원님들! 

감사드립니다!