2강에서는 비교평가를 통해 투자로 연결짓는 법에 대해서 배워보았습니다.
강의목표
1. 지방투자 프로세스를 제대로 알고 적용한다
2. 비교평가로 저평가 된 투자 단지를 선정한다.
3. 지방 실전 투자를 실행하기 위해 행동한다.
지금 당장 지방 투자에 적용할 수 있는 방법을 배우고 실전에 활용한다
목차
파트1 실전투자를 위한 단계별 비교평가
파트2 비교평가를 적용한 실전 투자 사례
파트1 실전 투자를 위한 단계별 비교평가
- 비교평가의 개념 및 기본원칙
- 지역 내/간 비교평가
비교평가를 잘한다는 것
지역 선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를
할수 있게 하는 행위
비교평가 = 사람들의 수요와 우선순위를 판단하여 좋은 물건에 투자하게 하는 행위
규모가 작은 지방은 수요와 공급의 영향이 더 크다.
지역내 비교평가 = 지역별 특징을 고려
지역선호도 + 연식 + 환경
광역시는 연식연식/환경/지역선호도
지방중소도시는 연식을 더 크게
적용한 뒤에 들어간다는 점 다시 한 번 첵첵!
지역간 비교평가 도/생/단
절대적 저평가 - 가격이 비싸지 않다면 가치가 더 좋은 것을 우선시
지난앞마당이 희미할때
- 가설검증/모의매물문의 - 만들때 제대로 만든다
- 시세트래킹(앞마당 정리)/ 투자 그룹핑 - 만들고 열심히 들여다본다
뾰족한 단지 선호도 찾기 어떻게 해야하나요?
- 매물임장 결과 남기기(모의투자)
- 가설검증(주장-근거-결론-적용)
앞마당 정리 요약
저평가단지 시트를 통한 지역내 저평가 단지 정리
생활권별 선호도 상/중/하 단지
시트 단지 선정? 지역별 선호도를 잘 반영하는 단지
생활권 + 선호도
- 랜마 2. 투자관심 단지 3. 구축대장단지 *20평대는 생활권 중상이상
매매가 순서별 정리(비교평가)
공급과 전세물량
지역 3년 내 공급상황 현장의 전세물량
아실 매물증감/네부 전세개수
벤치마킹할 사항
125P 튜터님 매물문의 양식 그대로 적용해보기
145P 가설검증 원페이지 해보기
158P 전수조사(대구중/ 대전서유 /울산 남중북동)
160p 5분위 시세표 활용
172p 그대로 활용
늘 BM사항 꽉꽉 채워주시는 프메퍼 튜터님 감사합니다.
