[신투기 3기 3조 군필 청쪽이와 미필 누나들 안판사] 라이브코칭 핵심질의응답 후기



안녕하세요

희망의 증거가 될 투자자

결국 될 사람 안판사입니다!

수강생사찰 하시는거 맞죠?! 멘토님

어쩜 이리 궁금한 것만 쪽 뽑으셨죠?!

너무 감사해용♥

복습이 다 되는 것 같네요!

너무너무 재밌었어용.

(2시전에 끝내주시다니!!!

다소 아쉬웠습니다?!)

아프로디테파링 멘토님 넘넘넘 감사합니다.

편찮으신건 아닌지 그 상황에서도 늘 꼿꼿하게 다정하게

하나라도 더 퍼주시려고 해주셔서 넘넘 감사합니다.

감동란은 감동이었습니다

또 뵐 수 있기를 바라보며 후기를 남깁니다.

수도권 vs 지방

부천단지 /대구단지

갖고 있는 투자금으로 조금 더 투자수익을 얻을 수 있는 곳 생각하기

수도권은 상승기에 임팩트가 크지만 기다림의 시간이 필요하다

큰 배가 움직이는 시간이 필요하니까!

지방은 상대적으로 빠른 수익을 실현할 수 있으나

지방임장(시간, 에너지, 비용)을 가야한다는 부분 유념

어딜가든 돈을 벌 수 있다.

중요한 것은 내게 맞는것이 무엇일지?

빠른 방향을 잡는 것

실력이 없다면 고르지 못한다.

투자자로써 내가 해야할 일

1.앞마당 시세트래킹

2. 투자금 대출가능금액 다시 체크

3. 보석함 세금 생각해서

수도권 3-4급지, 경기 수지 평촌 이상급 앞마당 만들기

아묻따 서울아닌가요?

부동산 시장에는 순서가 있다.

서울 5급지 vs 경기 4급지

경제적 자유라는 성적을 달성하기 위해

어떤 선수랑 뛸까?!

우.선.순.위

대출규제가 우리한테 숨고를 기회를 준다고 생각해보자.

대출 보태서 더 좋은 것 투자?

좋은게 더 많이 오르나요? (뇌피셜)

그래서 언제 올라요?

10년뒤를 생각하고 대출 받는거 진짜 맞나요?

그 사이에 예상치못한 대출규제 되면?

감당 가능하지 못할때....어떻게 할건가요?

가지고 싶은 것을 사는게 투자가 아닙니다.

1.내가 준비된 시점에서 2. 내돈으로 살 수 있는 곳 중

3. 가장 좋은 것을 사는 것이 투자

대출은 리스크 해지용이다. 투자용이 아니다.

집 1채 사고 말거라면 조금 대출 보태는거 괜츈

→ 이 생각을...너무 했었지.....

좋은건 보이는데 돈이 없는데....

너무 슬펐었지.

하지만.... 내가 등기쳤는데 감당 못해서

던져야하면 더 슬프겠지?!

정신차리도록 하자!

갖고 있는 물건 적극적 매도하기

그 물건의 매도가가 내 투자금 범위를 결정한다.

전세가 차오를때까지 기다릴까요?

저평가 기준이 충족하고 사람들이 좋아하는 것이 싸다면 투자할 수 있음(가치성장투자)

ㄴㅇㄱ/ㅂㅊ 여기는 좀 차오르는거 보고 투자해야할 지역

어떤 지역, 어떤 단지인지 가치에 따라 판단하는 것이 중요

저평가만 충족되면 사도 되는단지

저평가 + 전세가율까지 충족해야 사야 되는 단지

이 지역에 이 단지에 이 금액을 투자하는게 맞는건지

생각해보자!

투자방향

가격 기준 최대의 가치 1호기 투자

1.나에게 맞는 방향을 결정하고

2. 돈을 모으고

3. 투자를 실행한 것

특히 가장 어려운 첫 투자금을 만들어 낸 것

앞으로의 방향

투자금에 갇히지 않고 가치 대비 저평가 된 것을 찾아보기

4억대 5억대 6억대 7억대 등에서 가장 저평가 된 물건은 무엇일까

더 큰 투자금이 생겼을때 무엇을 선택해야 하는지 미리 연습 필

→ 배우자의 허락을 받았으니

갖고 있는 자산 적극 매도하면서

수도권 앞마당을 늘려

투자를 실행하기!

공급 많은 시장은 어떻게 봐야하지?!

대규모공급

신규입주단지

새아파트 과연 매가가 떨어질까요?

감당 못하는 분들은 던진다(특히 입주 직전 ~ 초반)

투자자는 입주 전 신축도 빼놓지 말고 가격 트래킹

전세가 낮으면 투자금이 많이 들잖아?

매매가 전세가 두마리 토끼 다 잡고 출발하면 좋지만

하나씩 잡아야할때도 있다.

대출규제 주시(변하므로) 실입주, 임대 등 시나리오 짜보기

기축단지

신축밭 구축. 준신축 괜찮을까? 환경 개선되면 살기 좋아져요(가치증가)

기축 중에서도 우선순위 정하기(무엇을 살 것인가, 선호도)

전세가 안빠지면 어떡하지?

어떤 지역, 어떤 시장이냐 따라 반응이 너무 다름

(무작정 매수하는 게 아닌 전략 짜고 접근)

전세 낀 물건 주전 물건 등 확인(만기, 전세가 확인)

0년차.......!!!

있는 줄도 모르고 고민조차 못 해보고 지나가는 기회

와.........이건 정말 생각도 못했는데

0년차는 비과세/일반과세로 팔고 싶은사람

(0년 도래 전까지 매물이 적은 이유)

공급에 공급이 더해질때

상태가 좋은데 가격이 흔들린다!

지켜봐야 한다. 모니터링

→ 와....................................

0년차 신축 정말 핵꿀팁인듯...

신규입주단지 기축단지는 대략 생각한 말씀이셨지만...

와.......당장 철산가고 싶어졌을만큼...

다음달엔 어디를 가야할까나♬

행복한 고민팡팡이네

단지임장 무엇을 봐야할까?

구축

☆☆1.ㅈㅎㅈㅊㅈ 유무 입지가 비슷한 단지라면 무엇을 선택할 것인가?

☆2. ㅈㅎㅈㅊㅈ 연결여부(엘베/계단/외부) 같은 단지라면 어떤 동(라인)을 선택할 것인가?

3. ㄷㅂㅊ(ㅁ자, ㄴ자) 살아보니 불편하구나.

4. 보안시설(출입구차단기, 1층현관) 낡았어도 관리가 되는구나!

가격!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

동천마을 현대홈타운 2차 매임할때 생각이 퍼뜩 났다!!

나랑 같이 가던 부사님께 실거주자로 보이는 부부가

사장님 여기 지하주차장이랑 연결되요?

아뇨. 외부 계단으로 가야되요.

00동은 지하 2층까지 있고 00동은 지하1층까지만 지하주차장 있습니다.

이 생각이 뾰롱뾰롱 났다.

나는 서울수도권 사람들은 이 사람들 어차피 지하철 타는데

차가 그렇게 중요할까? 그런 생각을 했었는데

수지벽산블루밍1차에서 와.........나 여기 못산다...

이중주차의 쫄깃함과 bmw와 벤츠 사이에서 차를 뺄떼의 간담 서늘함이 생각나며

매임에 차를 가져온 내 자신을 저주하던 마음이 퐁샹퐁샹 떠올랐다.

구축에서 봐야할 것을 알려주셔서 넘넘 감사했당

다음달 단임은 더더 재밌을 것 같다.

신축

☆☆1.ㄷㅈㄱㅁ(같은 단지 분리된 경우) 같은 단지라면 어떤 동을 택할까?

☆2.ㅈㅎㅈㅊㅈ 사용가능층 경사지에 아파트를 지었을때 같은 단지라면 어떤 동을 택할까?

3. 엘베 사용가능 개수 고층 짓는 신축일수록 실생활 편리함

4. 커뮤니티 시설 위치 종류 신축을 선택하는 이유 중의 하나

이거 말씀하셨을때는 평촌트리지아가 생각났다.

내 사랑 번영로 센트리지도 많이 생각났다

(우리 조장님은 잘 계시온지 문득 궁금하네)

공통

☆1.ㅈㅎㅊㅇ ㅂㅅㅈㄹㅈ까지의 거리 같은 단지라면 어떤 동을 선택할 것인가?

평촌 평북 관악타운 초중고 1800세대 앞동 뒷동 10분 거리

☆☆2. ㅈㅎㅊ ㄴㅅㅂ 접근성 둔촌주공 5 vs 9 같은 단지라면 어떤 동을 선택할 것인가?

3. ㄷㅈㄴㄱㅅ 초입 vs 안쪽 금빛그랑메종 새터마을힐스테이트

4. 편의시설 접근성(단지상가, 상권)

5. 학교까지의 거리(초품아) 자녀를 둔 부모의 최우선 고려요소

이거 말씀하셨을땐 ㅋㅋㅋㅋㅋ

금호동 벽산아파트, 롯데캐슬 클라시엘이 생각났다.

벽산은 단지 내에 버스정류장이 있었지..

클라시엘은....버정 만들어줘야하는거 아닌가....란 생각이 들었지

올림픽파크포레온에서 9호선 접근 가능한 아이를 넘넘 갖고싶다란 생각이 들었다.

가격!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

분-단-매-전임

여긴 왜 싸고 여긴 왜 비싸지?

가격에 의문을 품고 많이 묻기

의문이 생겼을때 카톡 나에게 보내기

더 먼저 인 것은 이 아파트가 어디에 있는지이다.

시설 < 입지

수도권에서 중요한 것은 결국 어디에 있느냐.

어디와 인접해 있느냐.

입지독점성은 있는가.

힐스테이트 광교산이 아무리 새거라도

수지한국을 더 갖고 싶잖아. 잊지말자

매물임장 무엇을 보고, 어떻게 기억할까?

핵심을 알고 보세요!

과연 1등 물건이 될 것인지 후보선수를 확인하는 과정

상상가

(ㅅㅌ ㅅㅎ ㄱㄱ)

1.ㅅㅎ ㅁㄷㅈ, ㅇㄷㅇ 상황

2. ㄱㄱ 현재ㄱㄱ, 조절범위

3. ㅅㅌ 어디까지 ㅅㄹ할지(ㅌㅈ 비용 산정)

매수를 못할정도의 물리적 중대ㅎㅈ여부 체크(특히 누수)

→ 투자여부 결정

샷시 씽크 화장실 확장 수리비 많이 드는 것 수리여부 첵첵첵

동안구생활권/광명생활권/수원생활권

지역 특강 감사합니다.

안가봤는데 못잊을 것 같아요.(특히 광명)

학원가 대형 내가 짱이야 1. 평남 - 너만평촌이니 그래도 나도 평촌이다 소형이지만 2등 평북

-나 과천이랑 이웃이야 인덕원 유흥만 기억하지마 멀리서봐라 이녀석들아 나 쿼드러플이야 3등 인덕원

-그래 나 단절됐어 좀 휑하지? 그래도 나 신축 많이 들어섰어. 4등 호계

-월판선 들어오면 달라질거야 내가 좀만 기다릴게 5등 비산

왼쪽 위쪽부터 아래로 길게보자 광명

광명뉴타운-철벽같은입지 철산-하안주공 있는 하안

-대하아니고 소하-일찍일찍 다녀아하는 일직

판교동생 1등광교- 신축대단지 2등 망포 - 생활편의 영신통해 영통

- 매탄하늘채 옛날에 좋았어 매탄

내사랑 수지는

1. 평촌만 학원가 있냐 천안만 유흥있냐 학원유흥 유동인구 짱짱걸 1등 풍덕천

- 롯데몰 반듯반듯 파란유리 상권 롯캐3대장 2등 성복

-역세권에 물류센터? 야..나 그래도 판교역 8분이야 3등 동천

-광교몰라요? 영통에만 광교 있다고 누가그래요

원희캐슬에서 꽈배기 안먹어봤나요? 4등 상현

-언덕이면 어때서요. 버스가 잘안오네요 그래도 나 수지예요 5등 신봉

-수인분당선 무시합니까? 우리 사우스시티 있어요. 그래도 좀 떨어지는 건 사실이네요. 6등 죽전

동기분들 고맙습니다.

못잊을 것 같네요.

단임 후 가격을 기억하는 방법

파링멘토님과 위에서 내려다본다고 생각하자!

이 지역의 중심점은 뭐지?

분위지도 체크체크(호갱쓰)

지하철 라인으로 위로는 평남 평북

평북은 상대적 소형 평남은 중대형

그래서 시세를 평남이 리딩했지!

평남중에서도 범계역세권, 학원가 접근성에 따라 가격리딩

가격을 외운다가 아니라!! 이 지역의 입지중심이 어딘지 출발점을 잡는다!!!

입지중심이 가격의 중심이다.

그 지점에 컴퍼스를 콕 집었다!

컴퍼스로 원을 두른다!

멀어지면 싸질 수 있겠구나

실제 내 생각이 맞나 틀리나 맞춰보기

☞와우......................................

가격 그동안 드립다 외웠는데...

이렇게 하는거였구나 띠용핑!!

강의에서도 알려주셨는데

다시 해주시니까 너무 감동이네요.

임장지에 적용해보기

벽산꾸진데...가 아니라

주차 죽겠네가 아니라

충무주공 2단지 귀신의집인줄이 아니라

수지에서 중요한게 뭐지

수지에 왜 살지

직장은 그닥인데?

아! 강남접근성 판교접근성이 깡패구나

그럼 역세권 중요하겠네?!

역세권이면서 학군 환경 연식이 좋으면 젤 좋아하겠고

역에서 멀어질수록 싸겠네?

어디가 중심이겠니? 점을 찍어보자. 컴퍼스 팡팡

단지, 임장지를 잘 기억하는 방법(앞마당 제대로 만드는 방법)

전(사전조사, 임장동선, 시세) = 지역에 대한 호기심

중 현장확인 = 사전 조사시 궁금했던 점 해결

후 임장복습 = 현장사진보면서 지도, 로드뷰로 복습(생생할때)

넌 천재가 아니야! 판사야...!

순간기억능력자가 아니라규...

임장복습 이게 젤 안된다.

☞ 집에오면 씻고 퍼잔다.

그렇다면...좀 추접(냄새나는 것 같더라도)스럽더라도

스카가서 복습하기

주우이멘토님 bm

한가람한양 vs 새터마을 힐스테이트

단지대단지

입지가치 압.도.적 좋냐?

비교평가는 왜 할까? 투자하기 더 나은 것 따지려고

가격 전고대비 하락률 저평가

투자금 비교

리스크 세팅상황 단지 전세 동일평형 전세 개수

입지가치만 비교한다면 어렵다

비교평가의 목적은

입지공부가 아니라 '그래서 투자하기 무엇이 더 적절한지'를 보기 위함이다.

정말 투자할 단지가 없냐? 취득세가 너무 많이 나오는데요?

투자금이 부족해요.

진짜 없냐?

매임하다보면 예상치 못한 물건을 만나기도 한다.

2년 뒤 잔금할 매물......

매전차이 1천만원 오티피 꺼낼뻔....

결론은 핑계대지 말라.

의지가 있다면 안되는 건 없다.

내 돈으로 투자할 수 있는 최선의 물건을 반.드.시 찾아내겠다

라는 마음으로 다녀야 그 벽이 깨진다.

투자금에 충족되는 단지가 없는게 아니라...내가 못찾은거다.

세금이 무섭냐... 약수하이츠...안가지실거냐?

세금보다 더 벌 수 있다면 투자하자.

마인드

잇츠레드오션? 파란불꽃 빨간불꽃

잡힐듯 안잡히는 1호기

그것이 투자다.

(시장상황)

충분히 싸다면 등기를 갖는것

그게 중요하다.

공부하는 이유는 결국 투자

종잣돈이 모이기 전까지 투자 안됨 나약한 마음

돈이 없어도 어떤 목표를 갖느냐가 중요하다

쉽지 않지만 행복한 시간

월부가 잊혀지길

돈이 충분해지면 돈이 더이상 중요하지 않다

나중에는 월부를 기억하지 않고

돈 이상의 더 큰 가치 있는 것들을 찾을 수 있길!

길고 긴 시간 엄청나게 많은 내용을 꾹꾹 담아주신 멘토님 진심으로 감사합니다.

임보를 쓰는 목적이 결국 임보를 쓰지 않기 위함인 것처럼

투자를 통해 경제적 자유를 이뤄

월부를 잊고 가족과 함께 평안한 삶을 살 수 있는 나날을 그려보며

반복해서 나아가겠습니다.

귀중한 무박2일 코칭 감사합니다.