안녕하세요.
매일매일 꾸준히 될때까지 도전하는
꾸벅이 빅캐롯입니다.
2주차 강의는 비교평가와 투자에 적용에 대한
프메퍼님의 강의였습니다.
비교평가의 개념 및 기본 원칙
“투자란 가치를 판단하고 가격을 판단하고 투자하는 것이다.”
제일 중요하고 먼저 해야하는 것은 가치판단!
그래서 가 - (공) - 가 - 투 - 리
가치란 임장과 임보를 통해
그 지역내 선호도를 명확히 알아야 한다고 배웠습니다.
지방은 투자하기 어렵다고 마음에서 접었는데
오히려 선호도를 파악한다면 투자하기 좋겠다는 생각을 하게 되었습니다.
중요한 것은 기준을 알고 적용하면 투자에 대한 확신을 얻을 수 있다!
지역 내/간 비교평가
아파트는 사람이 사는 곳이기 때문에
사람이 더 좋아하는 게 멀까? 싫어하는 게 멀까?
수요의 두께가 큰게 멀까? 찾아내려 하는 것이 중요함을 배웠습니다.
각 지역별로 선호도에 대해 이해가 아니라 공감을 해야한다!
지방의 경우는 받아들여야하다는 것을 배웠습니다.
지역내에서 선호도(가치)에 따른 비교를
도식화로 하니 한눈에 비교할 수 있었습니다.
(함께 할 땐 쉬운 비교평가;)
지역간 비교는
일단 그 지역에 대한 생활권과 단지 선호 나래비가 선행되야 유의미할 것 같았습니다.
정답은 없는데 아직 틀리는게 왜 두려운가…
계속 부딪히면서 많이 질문하고
결론보다 의사결정 과정에 대해 끊임없이 피드백을 받아야겠다 생각했습니다.
모의투자와 가설 검증
매물임장을 하면서 모의투자를 하는 방법과
가설검증을 하는 방법을 배웠습니다.
또 앞마당 정리하는 방법과 5분위 시세표!
이번달 지투에서 BM하고 싶은 부분입니다.
투자와 바로 연결할 수 있는 비교평가에 대해 알게 되었습니다.
강의해주신 프메퍼님 감사합니다^^
