[케이필사#232] 5억으로 서울아파트, 정말 가능한가요? - 밥잘

5억으로 서울아파트, 정말 가능한가요?

 - 밥잘

10억 매물도 없다던데…

5억으로 서울 아파트, 정말 가능한가요?

요즘 내집 마련을 고민하는 분들이 제일 많이 물어보는 질문이 있습니다.

“서울 아파트는 이제 너무 비싸서, 제 돈으로는 불가능하죠?”

맞아요. 언뜻 보면 불가능해 보일 수 있을 것 같습니다.

하지만 ‘서울 전체 평균’은 비싸도, ‘서울 일부 구.단지’에서는 아직 가능합니다.

핵심은 입지, 연차, 면접, 타입을 어떻게 조합하느냐에요.

#서울은 비싸지만, ‘평균’에 속지 말자

2025년 9월 서울아파트 평균 평단가 약 4600만원 시대

24평으로는 11.0억 33평으로는 15.1억 정도 수준입니다.

아마 이런 수치를 들으면 이런 생각이 들겠죠?

“내 월급, 내 종잣돈, 서울은 이제 끝났네… 들어갈 수가 없네.”

하지만 이건 평균값이에요.

강남, 용산, 마포처럼 초고가 지역이 전체 평균을 끌어올린건 맞지만

여전히 서울에 거주하기 좋은 지역이

5억대로 실거주가 가능한 아파트가 있습니다.

#5억 이하로 가능한 서울의 세가지 축

서울에서 5억 이하 아파트를 찾을 때는 ‘입지 성격’과 ‘라이프 스타일’을 고려해보는게 좋아요.

크게 세 가지 축으로 고려해볼 수 있어요.

1. 도심 접근이 조금 멀지만 교통/직장이 더 좋아지는 지역

서울 끝단에 위치해 심리적 거리가 있지만 교통이 개선되면서 좋아지는 곳

동북선 GTX-C 등 교통망 호재, 일자리 확충으로 입지가 더 좋아지는 곳

대표지역 : 강북구 미아동 / 강서구 방화동

 → 장점 : 서울 생활권

 → 단점 : 물리적 위치는 강남권과 거리 있지만 지연안에서 생활은 충분히 편리

 → 추천 라이프스타일 : 서울 중심 출퇴근 하는 3-4인 가족 / 소형 평수 선택도 가능

2. 리모델링이 활발한 중/노년 아파트 밀집 지역

20~30년 차 단지 중 리모델링 추진 단지는 가격이 낮아도 잠재력 있음

대표지역 : 노원구 상계동

입지는 좋은데 집이 오래됐다 = 향후 가치 상승 여지가 있음

→ 장점 : 교통, 학군 이미 완성 / 지하철 역세권 인근 단지 많아 선택의 폭이 넓음

→ 단점 : 관리비, 시설 노후되고 주차공간이 협소

→ 추천 라이프스타일 : 도심 출근을 편하게 하기 원하는 직장인 / 자녀 학군을 중요하게 생각하는 학부모

3. 상권은 아쉽지만 교통망과 도심접근이 뛰어난 지역

물리적 위치가 서울 중심에 가깝고 2호선/7호선/1호선 지하철 이용이 편리한 곳

대표지역 : 금천구 독산동 / 구로구 개봉동 구로동 역세권 인근

환경이 아쉽지만 물리적으로 좋은 입지이므로 장기적 땅의 가치가 있는 곳

 → 장점 : 서울 강남 / 도심 어디든 30~40분 이내 도착 가능 / 역세권 도보 접근 가능

 → 단점 : 도심 개발 속도가 느려서 상권편의성과 주변 환경 쾌적도는 낮은 편

 → 추천 라이프스타일 : 20-30대 신혼부부 / 서울 중심부로 출퇴근을 빠르게 하길 원하는 직장인

#5억으로 ‘서울 아파트 사는 법’

‘에이… 밥잘님 그런집은 사면 안 오는 것 아닐까요?’

물론 서울에서 살 수 있는 5억대 집이 최고 수준의 지역이나 단지는 아니지만요. 서울에서 사람들이 중요하게 여기는 아파트 선택 기준을 알고 선택한다면 분명히 내 돈안에서 거주하기 편하고, 미래 가치도 기대할 수 있는 아파트를 찾을 수 있어요.

선택 기준을 알고 접근하면 충분히 가능합니다.

다만 무작성 검색만 하면 감이 안 잡히니, 이렇게 접근해보세요.

예산부터 고정하세요.

 → 내가 쓸 수 있는 나의 가용 자금 확인

출퇴근 거리, 생활권을 1순위로 잡으세요.

 → “내 회사” + “강남”을 고려해서 1시간 내 도달할 수 있는 위치 확인

입지 내에서 ‘낮은 층, 소형, 비인기 동’을 노리세요.

→ 살고 싶은 입지에서 24평이 어렵다몀ㄴ 18평, 22평 같은 소형도 놓치지 마세요. 그리고 단지내에서도 살짝 인기가 떨어지는 동에서 더 싼 매물이 있는지도 꼭 확인해보세요.

전세가율 65% 이상 지역부터 탐색하세요.

→ 현재 서울에서 전세가율 65% 이상인 지역은 상대적으로 매매 가격이 덜 오른 지역이에요. 이런 지역을 놓치지 말고 검색해보세요.

그리고 그 집들이 있는 곳을 한곳 한곳 방문하면서 내가 원하는 거주 환경에 맞는지 하나씩 비교하면서 지역과 단지를 공부하며 알아가고 비교하면서 선택해보세요.

#서울 아파트를 사기 위해서는 남들과 다른 노력이 조금 더 필요해요.

서울은 생각보다 넓고, 다양한 인프라와 거주 여건을 갖고 있는 곳이에요.

모든 지역이 완벽히 좋지도, 완벽히 나쁘지도 않습니다. 각 지역의 특징과 선호 요소, 장점단점을 파악하면서 나에게 맞는 집을 찾아보세요.

중요한 것은 ‘평균’을 기준으로 좌절하지 않는 것

그리고 나의 생활 반경 안에서 현실적인 입지를 찾는 것 입니다.

조금만 노력해보면 생각보다 어렵지 않고 누구나 가능한 나에게 맞는 서울집 찾기, 이번에는 절대 포기하지 않고 꼭 해보세요.

오늘 한번의 시도가 10년 후 여러분들의 미래를 바꿔놓을 것 입니다. 여러분들이 자신에게 맞는 집을 찾는 길에 제 글이 도움이 되길 소망합니다.