안녕하세요. S밀리입니다.
지투반 시작할 때만 해도 이번엔 사임 쓸 시간도 많고~~~
연휴 덕분에 시간이 많아서 너무 좋네~~~
라고 생각했습니다.
혼자만의 착각이었습니다.
저희 22조는 전원 연휴 동안 4일 임장을 함께하며 단지 임장까지 마쳤는데요.
진짜,,,, 어떻게 이게 가능하지 싶을 정도로 조원 분들의 적극적인 참여 및 텐션 덕분에 가능했던 일입니다.
우당탕탕 첫 조장 어찌저찌 하다 보니 벌써 사임 제출까지 D-1이네요.
우당탕탕 첫 조장의 이야기는 나중에 글로 남겨보겠습니다.
그래도 조장인데,, 프메퍼 튜터님의 2강을 듣고 이제서야 뒤늦게 후기를 올립니다.
튜터님 늦어서 죄송합니다!!
이번 강의를 통해 지방에서 내 상황에 맞는 가장 좋은 물건을
'투자'하는 데까지의 프로세스를 모조리 배울 수 있었습니다.
배우고 적용할 부분이 너무나도 많았기 때문에
이럴 때일수록 배우는 데 그치지 않고 행동하기 위해서는
하나만 제대로 해보자 라는 마음이 필요한 거 같아 딱 하나만 골라봤습니다.
역시 강의의 핵심 내용인 비교평가 부분에서 그 하나가 나왔는데요.
키워드는 바로 ‘지역 내 선호도’입니다.
가가투
좋은 투자를 하기 위해서는 가가투를 따라야 합니다.
- 가치 판단(가치를 판단하는 기준)
- 가격 판단(비교 평가)
- 투자 판단(리스크, 포트폴리오, 투자 진행)
가치 판단
가치 있는 물건을 저렴하게 매수해야 하는 게 기본 원칙입니다.
그렇다면 가치 있는 물건이 무엇인지!를 임장, 임보를 통해 파악해야 합니다.
가치를 파악하는 게 가장 중요한 1번입니다.
임장과 임보를 통해 가치를 판단하는 것은 알았고,
지역 내 선호도 또한 분명 처음 듣는 얘기가 아닌데,
이번 강의에서 크게 와 닿았던 거 같습니다.
역시 반복의 중요성!
수도권과 달리 입지독점성이 상대적으로 약한 지방에서는
더더욱 ‘지역의 선호도 특징’을 파악해야 합니다.
가격에 영향을 미치는 요소를 파악할 때,
중소도시 같은 경우 웬만하면 연식이 차지하는 비중이 크겠지만 그렇지 않은 곳들도 있고,
광역시 같은 경우 중소도시보다 연식이 차지하는 비중이 줄고 입지의 비중이 커집니다.
그렇다면 내가 임장하는 지역의 경우, 어떤 지역 선호도가 있을까?를 파악하는 게 중요합니다.
여기서 핵심은 ‘대체되기 어러운’ 이 지역만의 선호도가 있을까? 를 파악하는 것입니다.
BM : 이번 임장지에서 다른 건 몰라도 지역 내 선호도가 무엇인지!!를 제대로 파악해보겠습니다.
비교평가
월부에는 아마 저처럼 소액투자로 자산을 쌓아 나가야 하는 분들이 많은 것으로 알고 있습니다.
서울에 좋은 아파트를 산다면 너무 좋겠지만,,
그걸 바로 할 수 없으니 소액투자부터 시작하게 되는데요.
종잣돈은 작지만 그렇다고 투자가 불가능한 게 아니라는 것을 지난 1년 동안 배우고 느꼈습니다.
그렇게 저도 1호기를 했고, 이제 다음 투자까지의 시간이 많이 남았습니다.
이 지루한 구간을 어떻게 이겨낼 수 있을까?를 생각했을 때
그냥 실력을 쌓는 시기라고 믿고,
제대로 실력을 쌓기 위해 매일매일 해야 할 일을 하자 라고 결론 내렸습니다.
여기서 말하는 실력은 여러가지가 있겠지만,
우선은 같은 돈으로 더 좋은 지역의 더 좋은 물건에 등기를 치는 것이라고 생각합니다.
그러는 데 있어 가장 중요한 게 바로 비교평가!!!!!
비교평가 파트에서 꼭 적용해보고 싶은 부분이 있었습니다.
튜터님께서 알려주신 비교평가 프로세스는 다음과 같습니다.
- 지역별 특징 확인
- 가치와 가격 비교
- 비교평가 검증
여기서 제가 적용해보고 싶은 부분은 바로 1번, 지역별 특징 확인입니다.
나의 임장지에서 연식, 환경, 지역 선호도의 비중치는 무엇인지부터 파악하는 것입니다.
아까 가치 판단에서 파악한 지역 선호도부터 이어지는 내용입니다.
후기를 쓰며 정리하다 보니
이번 강의를 통해 각 파트별 가장 우선적으로 되어야 하는 부분들이 와 닿았네요.
그만큼 중요한 부분인데,
내가 제대로 하고 있었나? 복기해보는 너무나도 값진 시간이었습니다.
BM : 임장 임보를 통해 지역 선호도 특징을 파악했다면,
이번 임보에서 비교평가 할 때 비중치 막대그래프를 그대로 적용해보겠습니다.
오늘의 후기는 심플하게 딱 하나만 제대로 적용해보자! 라는 마음으로 정리해보았습니다.
저희 보니들과 함께 이 부분을 그대로 적용해보겠습니다.
프메퍼 튜터님의 강의를 들을 때면
역시나 수강생 모두가 잘되길 바라는 그 진심이 느껴집니다.
특히, 이 과정이 절대 쉽진 않은 걸 아시기에
더더욱 저희가 마주하는 시간을 공감하시는 거 같습니다.
그럼에도 불구하고 튜터님께서는 끝까지 행동하셨고,
결국 결과를 만들어내셨습니다.
쉽지는 않지만, 할 수 있는 일이라는 걸 몸소 보여주시고 느끼게 해주셨던 강의였습니다.
먼저 가주시고, 포기하지 않으시고, 결과 내시고,
무엇보다 늘 진심으로 많은 부분 나눠주셔서 감사드립니다 프메퍼 튜터님!!!
아 그리고 튜터님께서는 지방 시장의 상승기 끝자락에 투자를 시작하셨다고 하시면서,
우리가 마주한 시장은 훨~씬 좋은 시장이라고 말씀해주셨습니다.
용기를 얻었습니다 튜터님!!!! ㅎㅎ 감사합니다~~!
