임장보고서를 통해 우선순위를 파악한다 [실준71기 2제부터 우리는 영앤2ㅣ치조_yuri🐾]

'우선순위' 같은 값이면 뭐부터 살까

• 지역개요 

  지도와 특징 / 인구현황 파악하기

  - 지도상 어디쯤 위치?

  - 주요지역(강남접근성)과 거리?

  - 어떤 용도가 많이 있는지?(주거기능, 직장기능)

  - 인구 주택수요 : 몇 명이 살고 어떤 사람들이 살고 어디로 이사가는지 파악

• 입지분석

     직장 교통 학군 환경 공급 호재

     - 많은 사람들이 살고 싶은 곳일까?

     - 리스크가 있는가?

     - 수도권 입지중요도 > 직장 교통 환경 학군 / 지방(5대광역시) > 인구수 직장 학군

• 시세분석

     시세입력 시세지도

     - 시세조사 : 생활권별 개별단지 시세분석 ‘시세를 딴다’!

                       (흩어진 시세를 잘 정리해야 같은 돈으로 더 좋은 것을 살 수 있다!!!)

     - 시세확인 : 랜드마크를 통해 위상과 저평가 비교하기, 지역의 선호요소 확인하기

                       시세지도를 통해 개별단지별 가격형성파악하기, 입지와 위치 익히기, 투자 검토할 단지 추리기

           ===> 시세를 알고 익히는 것이 가장 큰 의미

• 단지분석

  단지임장

  - 방법 : 단순히 ‘단지를 본다’는 개념을 넘어 내가 본 단지의 우선순위를 정하는 과정

  - 단지 외부 : 지하철역, 버스정류장, 초등학교에서 단지까지 걸어가는 과정의 스트레스, 안정성 쾌적함

  - 단지 내부 : 동간거리, 관리상태, 조경, 단지 자재, 지하주차장

• 투자결론

  매물검토 투자결론

  투자와 연결하는 단지임장

  - 단지임장은 단순히 단지를 보는 것이 아니다

  - 단지 외부와 단지 내부를 보고 단지별 ‘선호도 우선순위’라는 결과를 도출하는 것

  - 선호도를 바탕으로 해당지역 내 단지별 우선순위 정하기