수강 후기

임장과 임장 보고서를 쓰는 이유는 ‘우선순위’ 같은 값이면 무엇을 살까? 가 핵심이다.

결국 가치를 알고 비교평가가 되기 위해서는 여러 비교 대상을 아는 것이 필요하고,

그 비교대상을 늘려가기 위해 임장을 하고 보고서를 쓰는 것이다.

그 지역을 투자하던 투자하지 않던 비교 대상을 늘려간다는 점에서 임장과 임장보고서의 ‘양적 확장’은 필요하다.

분위기 임장은- 지도로 지역을 미리 조사하고, 임장을 통해 확인하러 간다.

임장을 가기 전 미리 그 지역에 대해 상상해보고 궁금한 점을 임장을 통해 확인하는 과정이다.

<지역 개요 정리>

동별 특징- 분위기가 다른 땅의 개수 확인하고 분위기 임장 직후 느낌 남기기

인구수- 거주 수요의 크기 확인

연령별 인구- 주요 거주 연령에 따른 지역 특징 미리 파악

인구 이동- 인구 이동 규모가 큰 곳 TOP확인

<직장 정리>

타지역에서 일자리 때문에 이사 올 수 있는 사람의 수→거주 수요와 연결

소득이 높은 일자리 수→이직이 쉽지 않음→해당 지역에 안정적으로 정착할 수 있는 힘

수도권→ 교통체증이 자연스러움, 직장 접근성 중요도 높음

지방→교통체증이 없는 것이 자연스러움, 직장 접근성 중요도 낮음

<학군 정리>

우수한 학군은 지역 내 장기 거주 수요를 견고하게 유지한다.

<환경 정리>

비선호 환경요소가 존재하더라도 직장 접근성, 교통, 학군 등 거주에 결정적인 요인이 이를 충분히 상쇄할 수 있다.

지방의 환경 중요도가 더 크게 작용한다.