안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
예상했던 것보다 고강도의 규제가 발표되며
오늘 하루, 혼란스러운 분들이 많으셨을 것 같습니다.
여전히 혼란스럽고 조급한 마음이 든다면
너나위님께서 작성해주신 이 글을 꼭 읽어보시면 좋겠습니다.
[너나위] 10.15 대책 영향 분석과 대응 방안(10.15 당일 버전)
본격적인 규제가 시작되는 이 상황에서도,
자본주의의 본질을 잊지 않고 더 나은 삶을 위해
나아가고자 하는 분들께 도움이 되었으면 하는 마음에
10.15 부동산 대책, 투자자가 놓치지 말아야 할 한 가지
에 대해 말씀드려보고자 합니다.
“가치 있는” 집을 매수하는 것입니다
벌써 각종 SNS나 커뮤니티에는
“규제를 빗겨간 지역”이 많이 거론되고 있습니다.
모든 사람들의 관심이 규제 자체에 쏠려 있다보니
규제가 적용되지 않는 지역은 상대적으로
더 관심을 가질 수 있는 상황입니다.
하지만, 이럴 때일수록 중요한 것은
규제가 적용되는, 적용되지 않는 지역이 아니라
어떠한 이유로, 어떤 가치를 가진 지역과 단지인가
라는 것입니다.
규제라는 것에만 초점을 맞추게 되면
자칫 “가치가 별로인” 집을 조급하게 매수할 수 있습니다.
따라서 앞으로, 이 두 가지를 통해
“가치 있는” 집을 매수하시면 좋겠습니다.
① 위, 아래, 옆으로 모두 보며
가치를 제대로 판단해야 합니다.
아무리 좋은 지역, 좋은 단지라 할지라도
넓게 보지 못하면 그 가치를 제대로 알기 어렵습니다.
예를 들면
성북구 내에서 선호도가 확실히 떨어진다고
생각했던 단지라, 투자 우선순위에 두지 않았지만
(지역 내 후순위 단지들, 위 아래 비교)
비슷한 위상을 가진 평촌과 비교했을 때
평촌 내에서는 상대적으로 선호도가 높은 단지와
비슷한 가치를 갖고 있을 수도 있습니다.
(지역 내 우선순위 단지, 옆으로 비교)
둘 중 어디가 더 낫다 라는 것이 아니라
위, 아래, 옆으로 넓게 보면 볼수록
가치 판단을 제대로 할 수 있게 되고
‘후순위’라는 이유로 투자후보를 좁히지 않게 됩니다.
물론, 수도권에서는 강남까지의 물리적 거리
대중교통을 통한 이동시간, 학군, 환경적인 요소 등
가치 평가를 바탕으로 마지막에 가격을 보셔야 합니다.
② 투자 우선순위는 시기마다
다를 수 있음을 알아야 합니다.
과거에 임장했을 당시에는 별로라고 생각했던
지역이나 단지가 지금은 아닐 수도 있습니다.
2024년 당시, 강남 40분 접근성으로
수도권 내에서도 입지가 좋았던 한 신축단지는
7억 초반의 호가로 거래되고 있었습니다.
강남 70분 접근성으로, 상대적으로 아쉬운
이 지역도 마찬가지로 7억대의 가격이었습니다.
입지가 더 좋은 지역도 7억인데
이 곳이 7억이라니, 너무 비싸다.
2024년이라면 이렇게 생각할 수도 있습니다.
하지만, 절대 놓쳐서는 안 되는 것이
그래서 이 지역이 가치가 별로인가? 입니다.
강남접근성은 상대적으로 아쉬울지라도
- 주변에 10,000세대가 넘는 새 아파트
- 차로 10분 이내에 백화점 및 마트
- 지역 내 고연봉의 일자리
넓은 관점에서 보면, 수도권 내에서도
충분히 가치가 있는 지역이고, 단지일 수 있습니다.
24년 1월에는 상대적으로 아쉬운 가격이었을지라도
25년 10월에는 꽤나 괜찮은 가격일 수 있습니다.
따라서, 지역을 알아가며
상대적으로 입지가 떨어지는 지역과 단지는
“여긴 별로야” 라는 편견을 갖고 보는 것이 아니라
“충분히 가치 있지만, 아직은 우선순위가 아니야”
라는 관점으로 보는 것이 더 도움 될 수 있습니다.
그래야 가치 있는 집을 가치가 없다고
오해하지 않고 기회를 잡을 수 있습니다.
최근 제가 매수한 물건도
지역 내에서는 선호도가 높지 않았고
2023년 하락장 당시 투자로 검토할 때는
“굳이 여기를..?” 이라고 생각했던 단지였습니다.
이후 지속해서 아는 지역을 늘려나가며
위, 아래, 옆으로 비교해보며 조금 더
입체적으로 가치를 판단해볼 수 있게 되었고
덕분에 23년 당시에 우선순위는 아니었지만
25년에는 충분히 우선으로 검토할 수 있는
가치 있는 단지임을 알 게 되었습니다.
지금 우리에게 필요한 것은
그럼에도 불구하고 라는 마음이라 생각합니다.
상황은 변했지만, 가치는 쉽게 변하지 않습니다.
규제지역, 비규제지역이라는 프레임보다는
같은 값이면 더 좋은 것을 산다는 원칙을 잊지 않고
할 수 있는 일들을 해나가시길, 진심으로 응원합니다.
저 역시 이럴 때일수록 더 흔들리지 않고
할 수 있는 일을 해나가겠습니다.
오늘, 마음이 바쁜 하루를 보내셨을텐데
저녁시간은 평온히 보내시길 바랍니다.
좋아요와 팔로우는 저에게 큰 힘이 됩니다.
늘 더 도움이 되는 글로 찾아뵙겠습니다.
