안녕하세요
온 마음을 다 해 늘 배움을 추구하는 투자자
마음철 입니다.
오늘은 늦었지만 프메퍼 튜터님의
‘실전 투자와 연결짓는 비교평가’가 핵심인
2강을 듣고 후기를 남기도록 하겠습니다.
비교평가, 실전 투자와 연결되는 킥
비교 평가, 부동산은 비교의 영역이라는
이야기를 참 많이 들었습니다.
그런데 어느 순간부터 저는 하나하나 따져가며 비교 평가를 하기 보다
제 머릿 속 인상, 인상 속 가치로 뭉뚱그려 비교 평가를 하고 있었습니다.
프메퍼 튜터님의 강의를 들으며
내가 이 지역의 가치를, 선호도를, 단지 별 선호도를
뾰족하게 파악하고 있었을까?
튜터님처럼 처음 듣는 분들도 쉽게 이해할 수 있게
설명하고 비교하고 투자까지 이어갈 수 있을까?
그런 고민을 하며 들었습니다.
강의를 들으며 튜터님께서 매달 매물을 100개 이상 보려고 했고
3,4년차가 되면 상당한 수준이 되었다는 말씀이 마음에 와닿았습니다.
나는 4년차가 되어가는데 과연 튜터님이 생각하시는 그런 수준인가?
그런 생각이 들었습니다.
처음에는 오래 하는 것이 중요하다는 말씀에
일찍 시작했으니 오래 하자, 조금 느려도 꾸준히 하자,
그렇게 생각했었습니다.
그런데 이제 보니 전혀 아니었습니다.
그 시간을 얼마 만큼의 노력과 고민과 수많은 희노애락으로
채웠느냐가 결국 그 사람의 실력이고 자신감이라는 것을
정말 몸소 뒤늦게 깨달았습니다.
거만하지 않고 튜터님께서 가르쳐주신대로,
그리고 험블 튜터님께서도 말씀해주신대로
치열하게 지역 내, 지역 간 비교평가를 하고
지역의 가치를, 단지 선호도를 철저하게 파악해서
앞으로 4년 뒤에는 이런 후회를 더 이상 하지 않도록
정진하겠습니다.
(쪽팔리게 하지 말자 맴철)
3순위 물건이 1순위 물건이 되는 성공 경험
강의에서 마지막에 3번째로 생각한 물건이
협상을 통해 1번째가 되는 경험을 나눠주셨습니다.
그 경험을 들으며 예전에는 당연히 저렇게 해야지라고
생각했다면, 지금은 와 정말 엄청나시다라고 느껴졌습니다.
5개의 단지 가치와 선호도를 명확하게 파악하시고
지역의 상황, 생활권과 단지의 상황 등을 면밀하게
꿰뚫고 계셔야 나올 수 있는 비교 평가였습니다.
뿐만 아니라 일 잘하는 사장님을 찾기 위해 무수히 많은 전임과 매임을
하셨을테고, 그 과정에서 수없이 많은 거절과 몰매를 당하셨으리라는게
느껴졌기 때문이었습니다.
그리고 실제 투자를 검토하려다 보니 당장 어디를 먼저 봐야 할까,
그 고민을 하게 되고, 여기랑 여기는 비슷한건가? 어디가 더 낫다고 할 수 있지?
당장에 이런 가치에 대한 고민이 머릿 속에 떠오르기도 했습니다.
한 두개의 단지에 꽂히기도 하고, 마음 한켠에 조급함이 밀려오기도 하고요.
그래서 투자를 해봐야 느껴지는게 많다고 하는 거 같습니다.
그냥 강의만 듣고 배워야지, 나중에 투자해야지라는 마음으로
지내온 지난 시간들 보다 요 몇 달 동안 진짜 투자하려고
돌아다니고 강의를 들어보니 저 과정이 정말 얼마나 힘들었을까,
내 마음을 얼마나 잘 통제하신걸까 그런 공감이 드는 강의였습니다.
이번 강의를 듣고 제가 남기고자 하는 것은
2가지 입니다.
첫째, 앞마당을 만들 때 제대로 만든다. 제대로!
단지 선호도에 대해 누가 어떻게 물어보더라도
명확하고 간단하게 설명할 수 있고, 비교 평가도
바로 해낼 수 있는 투자자가 된다!
둘째, 투자금별, 매매가별 우선 순위를 5~10개씩 남긴다!
언제 어떤 일이 생겨 투자금이 늘고 줄어들지 모른다,
그 투자금이 있을때 나는 어디를 먼저 보고 물건을
가져올 것인지를 반드시 반드시 남기겠습니다.
긴 시간 귀한 경험과 통찰을 나눠주셔서 감사합니다.
월부에서 계속 치열하게 배운대로 실천하고 가설 검증 하며
2가지를 꼭 적용해 훗날 프메퍼 튜터님을 뵈었을때,
25년 10월 지투 강의 덕분에 많이 성장했다고 말씀드릴 수 있게
제대로 노력하겠습니다. 감사합니다.
