안녕하세요. 쿄코입니다 :)
너무 알고싶은 내용이면서도 살짝 무서웠던(?) 2강 프메퍼 튜터님의 비교평가 강의!!
구미가 고향이시란 말에 급 내적 친밀감을 느끼며 강의를 들었던 것 같습니다(마이구미NO Yes구미)
사는 도시, 고향 얘기가 나와서 재밌었어요😆
💡인상 깊은 내용
지방투자의 특징
수요 측면에서 대체되는 곳이 있는지, 비선호 요소가 있는지도 함께 파악해야 한다
수도권에 비해 상품성인 연식의 중요성이 높고 선호요소가 지역마다 다르다
비교평가
목적은 가치 대비 가격이 더 싼 것을 찾기 위한 것이다
지역 내 비교평가와 지역 간 비교평가로 나눠서 본다
- 지역 내 비교평가
* 비교평가 3요소 → 지역선호도 / 신축 / 환경
* 지역 선호도를 알기위해 평형/역식의 단지 가격 차이를 보고 그 이유를 찾아봐야 한다
(뭐가, 왜 선호/비선호 단지의 가격차이를 가져오는 가?)
* 절대적 저평가에선 가치가 더 좋은 것을, 상대적 저평가일땐 가격이 더 싼것이 저평가이다
BM⭐️ 임장지에 적용하여 비교평가 단계별로 정석적으로 확인해보기
- 지역 간 비교평가
* 규모 확인 -> 단지 선호도 비교평가 -> 비교평가 검증
* 기존 앞마당 대구와 비교할 때 적용해보기!!
* 지역 간 차이/ 도시의 위상을 파악할 수 있어야 한다
투자를 위한 액션플랜
BM⭐️
(매물임장 후) 매물 시트 정리
(단지) 수익률 분석
(앞마당 정리) 가치와 가격 정리
(비교평가) 지역간 비교평가
현장 Tip
BM⭐️ 타겟금액을 정하고 가기
→ 현장에 비교평가한 걸 가지고 많이 가서 물건을 만드는 과정들이 진짜로 해야되는 것!!
마인드BM⭐️
과정이 기대되는 즐거운 기분으로
이렇게 하면 진짜 부자가 될 수 밖에 없겠다할 정도로
실력을 키우자는 생각으로
내가 할 수 있는 투자를 하는게 중요하다!!
희망 설렘 기대감을 갖기
동료들과 함께하기
여러번 듣자는 생각으로 일단 필기 안 하고 일단 완강부터 했네요..!
담번엔 각 잡고 필기하면서 들어야겠어요
200% 꽉꽉 채워서 듣겠습니다!!
물론 중요한건 듣기만 하는게 아니라 적용하기!
가설 검증도 꼭..해볼 수 있기를..한다! 아자아자💪
