인상깊은 점

-입지등급의 의미 

직장교통학군환경을 S~B까지 자체적인 기준에 맞게 정량적으로 평가를 합니다. 어떠한 가치가 S,A인 경우 이 요소를 이유로 다른 지역에서 이사를 올 수 있고, 그 이하의 경우 지역내에서만 의미를 지닌다는 것을 다시한번 깨닫게되는 강의였습니다. 

이번달 임장지인 관악구에 이를 적용해 보았을때 교통빼고 볼것(?)없는 관악구의 경우 학군, 환경, 직장이 큰 의미가 없지만 그래도 지역 내에서는 어느정도 의미가 있을 지, 어디까지 영향을 끼칠 지 깊이 있게 알아보고 싶다는 생각이 들었습니다.

-생각 보다 더 없는 수도권의 공급물량

수도권 전체적으로 봤을때 공급물량은 앞으로 거의 없는 수준입니다. 하지만 일부지역은 아직 개발중이고 공급이 꽤 남아있어 해당 지역을 투자할 때에는 역전세를 조심해야하는 것 아닌가 하는 생각이 들었습니다.

하지만 이번 2강을 통해 생각보다 수도권 전체에서의 공급물량은 많이 적고 역전세에대해 너무 보수적으로 보지 않아도 되는 구나 라는 것을 알았습니다. 

하지만 투자자마다 각자의 상황과 금전적 여유가 다릅니다. 저는 아직 초보이니 해당지역 투자 시 선배, 튜터, 멘토님의 조언을 구하고 내가 먼저 공부하고 깊게 알아야겠다는 생각으로 접근해야겠습니다.

적용할 점

-호재 

직장, 교통, 학군, 환경, 공급을 우선적인 입지판단의 기준으로 보고
호재는 상승장때 더 오를 수 있는 요소이며 그냥 알아만 두자 라고 생각했습니다. 

그리고 제 임보에는 따로 기입을 하지 않았습니다.

하지만 이번 2강에서는 권유디 튜터님은 호재를 직접적인 가치에 반영하고 임장보고서에 이를 적용하는 방법을 알려주셨습니다. 

호재를 투자기준에 넣고 본다면,,,

우선은 실제로 진행될 수 있는 것인지 아닌지 판단한 해야합니다. 또 이미 가격이 오르지 않은 하락장에 유효합니다.

입지분석시에 교통, 일자리, 환경(특히 교통)호재를 잘 알아보고 이를 임장보고서에 반영하도록 하겠습니다.

또한 장표에 넣어주신 국가철도망 구축계획 정리파트를 잘 활용하겠습니다 감사합니다!!!!

-시세지도파트에 동별 생활권입지, 단지위치, 시세, 저평가여부, 가격형성경향 정리해보기.

시세분석파트를 작성할때에 저는 그저 지역 전체에서의 가격의 흐름을 파악하고 동별(생활권별)로 쪼개서 보려고하지는 않았습니다. 하지만 생활권우선순위를 생각해본 것을 활용하여 권유디튜터님이 넣어주신 장표처럼 동별로 시세지도와 생각을 정리해보겠습니다. 이 장표 저장저장~

-시세트레킹

시세트레킹을해야 앞마당이 그냥 가본지역이 되지 않습니다.

오프라인강의때 시세트레킹의 중요성을 들은 이후로 시세트레킹 루틴을 만들려고 하는 중입니다. 

점점 재미있어지는 시간이 되는 듯 합니다(투자금이 줄어드는 것이 보일때 ㅋㅋㅋㅋㅋ)

꾸준히 하겠습니다.