▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목(책 제목 + 저자) :
책제목 : 나는 부동산과 맞벌이 한다.
저자 :너바나
저자 및 출판사 : 저자: 너바나 출판사 알키
읽은 날짜 :2025년 10월3일~7일
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #레버리지 #노후준비는 셀프 #잃지 않는 투자 #예대마진 #시스템 # 노후자금
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :10점
지금 까지 알지 못한 전세 래버리지투자 자본주의 돈의가치 월급으로는 할수 없는 회사는 우리를 책임지지 않는다.
노후준비는 셀프등을 알수 있어서 너무 좋았다. 월급만으로 부자가 될수 없다는것도 알수 있었구.
은행이 어떤 시스템으로 운영되는지를 다시 한번 생각 해볼수 있어서 너무 좋았다. 대출은 재테크의 적이다. 대출 이자를 내고 그 이상 수익율이 나오면 좋은 대출이라는 것도 알수 있었다.
이 책을 읽고 노후준비를 제가 직접 해야 겠다라는 자신감을 얻을수 있어 너무 좋았다.
1. 저자 및 도서 소개
:지은이 너바나
30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자
대학교를 졸업한후 청운의 꿈을 안고 대기업에 입사 했다.
취직만 하면 경제적 자유를 누릴 수 있을거라 생각 했지만 세상이 그리 호락호락하지 않았다.
한 달 치 생활비에 불과한 월급을 받으며 돈에 쪼들리고 막연한 노후에 대한 불안감으로 걱정하는 직장 선배들을 보며, 재테크를 공부해야겠다고 결심했다.
여느 사람 처럼 적금 ,펀드,주식 등으로 재테크를 시작했지만 이것들이 금융사들의 배만 불려줄뿐, 큰돈을 벌어다주는 투자법이 아니라는 걸 깨달았다.
직장생활을 하면서 각종 재테크 및 투자 관련 책들을 읽으며 묵묵히 기본기를 쌓았다.
3년 후 , 종잣돈 1,500만원으로 본격적으로 투자 전선에 뛰어 들었다. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고 , 그중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다.
월급 이상의 월세와 전세금 상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정 없는 즐거운 직장생활을 하고 있다.
개인적으로 ‘ 좋은 아빠 되기’와 직장인들에게 성공적인 재테크 방법 전수하기' 라는 꿈을 품고 있는 그는 ,
블고그와 카페에 육아와 재테크 노하우를 공개하는 등 직장인들이 경제적으로 독립하여 행복한 가정 생할과 직장 생활을 병행 할 수 있도록 돕고 있다.
27세: 대기업 입사, 회사가 노후를 보장해주지 않는다는 걸 깨닫다.
28세 : 결혼 빌라 4층 신혼집을 전세로 마련하다.
29세:펀드와 주식으로 돈을 잃고 , 부동산 재테크에 눈을 뜨다.
30세: 첫째 아이 탄생 종잣돈 2,500만원으로 월세 받는 집을 마련하다.
34세:받는 월세가 월급보다 많아지다.
35세: 둘째 아이 탄생 , 직장을 그만둔 아내 대신 부동산과 맞벌이 시작하다.
37세:매년 연봉보다 많은 수익을 얻으며 즐거운 마음으로 직장생활을 하고 있다.
2. 내용 및 줄거리:
p6.
내가 목표로 한 것이 바로 이것이었다. 내가 직장에서 해고를 당한다 해도 나와 내 가족이 경제적인 어려움을 겪지 않는 시스템을 만드는 것 말이다.
p8.
나는 재무셀계사들이 알려 주는 대로 포트폴리오를 구성해서 분산 투자를 했다.
저축을 할때도 금리를 조금이라도 더 많이 주는 저축은행을 찾았고 급여는 CMA를 통해 관리 했다.
그리고 유명한 자기계발 강사들이 말하는 대로 나 자신의 몸값을 올리기 위해 회사에서 퇴근한 후엔 영어 회화
학원에 다녔다. 자취를 하면서도 한 달 생활비가 20만 원이 안 될 정도로 짠돌이로 살았다.
하지만 시간이 얼마 지나지 않아 이와 같은 방법으로는 절대 부자가 될 수 없다는 것을 깨달았다.
신문이나 책에서 그리고 여러 재테크 사이트에서 말하는 대로 모범적인 재테크를 했지만 내 첫 투자는 보기 좋게 실패로 돌아갔다. 그렇게 아껴서 모았던 종잣돈으로 처음 시도한 펀드 투자에서 -30%의 수익률을 거둔 것이다.
내 자산은 순식간에 줄어 들었다. 엄청난 충격이었다. 너무 분했다. 스스로에게 물었다. “ 왜? 뭐가 문제지?”
P9~11
잃지 마라, 절대 잃지 마라.
첫째 재무 설계사들은 적금,보험,펀드상품을 팔기 위해 은행이나 증권사,보험사에서 고용한 사람일 뿐 절대 부자가 아니라는 것이다.
둘째, 그래 그들에게는 부자가 돼본 경험이나 노하우가 전혀 없다는 것이다. 그들은 회사에서 교육받는 자료를 토대로 그저 고객들에게 상품을 팔기 위해 노력할 뿐이다. 본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른 사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가? 돈을 잃고 나서야 나는 이 사실을 철저히 깨닫게 된 것이다.
답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
P12.
계획을 세우고 꾸준히 실천하라
많은 책을 읽고 좋은 정보를 아는 것이 중요한 게 아니라. 그 방법을 연구해서 행동하 는것이 중요하다는 사실을 놓쳤기 때문이 아닐까?
인생은 한권의 책과 같다.
어리석은 사람은 대충 책장을 넘기지만, 현명한 사람은 공들여서 읽는다.
그들은 단 한번 밖에 잃지 못하는 것을 알기 때문이다.
장파울 독일의 소설가
회사는 직원을 부자로 만들어주지 않는다. 월급만으로 가난에서 벗어날 수 없다는 사실
자녀에게
가난의 족쇄를 채우지 않는법
바로 지금이, 당신이 미래를 바꿀 수 있는 가장 빠른 때이기 때문이다.
P25.
월급쟁이도 부자가 될수 있다.
당신의 꿈이 그저 노후에 일하지 않고 여행 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내는 것이라면 , 월급쟁이인 당신도 충분히 그꿈을 이룰 수 있다. 세상에는 가끔 현실에선 통하지 않는 상식이 많이 존재한다. 재테크 상식이 특히 그렇다.
자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔 수 없이 재테크를 해야 하는 시대에 우리가 살고 있다는 말이다.
근로소득을 자본소득으로 만들면 된다.
P31.
금융상품의 치명적 약점
적립식 펀드는 손실의 위험이 있고, 내 돈을 누가 어떻게 투자하는지 알 수 없으며 그 일에 내가 전혀 관여할 수도 없다. 소위 말해, 도박이 벌어지는데 판도만 내주는 격이다. 심지어 돈을 잃어도 수소료는 내야 하는 이상한 시스템이다. 그들이 알려주는 시스템이 바로 그들이 돈을 버는 방법이기 때문이다.
직접 돈을 불릴 수 있는 주식이나 부동산 투자에 최선을 다해야 한다.
은행에 투자할것이 아니라 은행처럼 투자해야 한다.
펀드 투자는 전문가들에게 돈을 맡기는 시스템이라 돈을 맡긴 투자자가 손실을 대비할수 없다는 게 가장 큰 문제다. 심지어 돈을 잃어도 수수료까지 지급해야 한다.
* 레버리지
차입 등 타인 자본을 유치해 이를 재투자하여 적은 자기자본으로 수익률을 높이는 것
상가투자는 리스크가 큰 투자다 공실이 생기면 이자+관리비가 나가기 때문이다.
부동산 투자의 장점은 본인이 직접 물건을 고를 수 있다는 점이다.
P38.
놓쳐선 안되는 부자 될 기회들
우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
기회라는 걸 알았음에도 준비가 부족해서 잡지 못한 적도 있다.
P45.
성공의 방해꾼, 당신의 선입견
경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈 이다’
부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라.
집 값이 떨어 질 수 있다는 리스크를 피하기 위해 전세를 선택한 임차인들에게 결국 크게 오른 전세금 상승이 더 큰 리스크가 된것이다.
가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.
P51.
부자의 관점에서 보라
빠르게 변해가는 세상속에서 그 변화를 읽디 못하는 건 내 잘못이 아닐까?
대부분 부자들은 그런 변화에 민감하지만,
직장인들을 포함한 대구분의 서민들은 내 눈앞에 주어진 일만 하느라 멀리 보지 못한다.과거엔 가능했던 일이라도 바뀐 룰을 이해하지 못하면 성공하기 힘들다.
인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인 이라면 전세금이 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다.
자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. 자본주의는 바다의 밀려오는 파도와 같다.
P52.
위험을 다루는 지혜
위험을 뜻하는 영어 단어엔 두 가지가 있다. 리스크 와 데인저다 여기서 리스크는 통제 가능한 위험 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.
역사적으로 볼때 부동산 매매가가 전세가 이하로 떨어지는 경우는 거의 없었다. 매매가가 전세가보다 높은 것이 상식이다.
만약 당신 앞에 어떤 불확실한 투자 물건이 있다면 , 이 물건으로 혹시 손해를 보게 되면 얼마나 볼수 있는지를 생각해보라, 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.
P54.
대출은 재테크의 적이다.
하우스 푸어는 집은 있지만 무리한 대출로 인한 이자 부담 때문에 빈곤하게 사는 사람들을 얼컫는데, 기사 끝에는 꼭 이들이 결국 대출이자를 감당하지 못해서 집을 경매로 넘기게 되었다는 무서운 결말이 따라 붙곤 한다.
좋은대출 VS 나쁜대출
별로 쓸모가 없는데도 멋진 자동차를 마련하기 위해서, 소비를 위한 대출이기 때문이다.
이런 대출은 가계 재무구조를 악화 시킬 뿐이므로 가급적 받지 않는 것이 좋다.
대출 이자율보다 훨씬 높은 수익률을 얻을 수 있는 물건에 투자하기 위해 대출을 받는 다면 어떻까?
이를테면 3% 이자율로 대출을 받아서 5% 수익을 얻을수 있다면, 그리고 그 돈을 떼일 확률이 적다면 어떤가 이런 투자처가 어디 있느냐고?
P57
지렛대 활용법
레버리지 효과란 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본 이익률을 높이는 것을 말한다.
개인또는 개인사업-→ 수익창출-→ 기업성장-→ IPO-→ 대주주
절대 잃지 않는 곳에 투자해야 한다는 조건이 붙는다.
전세금은 최고의 지렛대
레버리지를 적절히 이용할 줄 알아야 한다. 직장인에게 적금, 펀드보다 부동산 재테크를 추천하는 가장 큰 이유다.
레버리지의 리스크만 잘 관리할 수 있다면, 당신의 재테크에 강력한 무기가 될것이다.
모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다.
투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그 만큼 수익이 많다는 것이고 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다.
우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.
세금의 기본적인 개념에는 개인이나 기업이 수익을 얻었을 때, 그 수익 중 일부를 국가에서 걷어 공공서비스에 필요한 재원을 쓴다는 의미가 들어 있다.
P64.
투자에는 목돈이 필요하다.
투자 원리만 제대로 안다면 , 소액으로도 충분히 투자 할 수 있다는 사실에 놀라게 될것이다.
심지어 보증금과 대출 등의 레버리지를 이용하면 결국 투자금이 전혀 들지 않는 무피 투자도 가능하다.
(무피투자: 부동산 투자 시 보증금 대출 등의 레버리지를 이용하여 투자금이 전혀 들지 않거나 소액이 드는 투자)
실 무피 투자는 대출 등을 이용하지 않고도 낙찰을 통해 부동산을 매입하는 것으로, 보증금으로 투자금을 전액 회수하기에 오히려 돈이 남는 투자다.
통상적으로 준 무피 투자는 일반적인 부동산 매매를 통해 실현 가능하지만, 실 무피 투자는 부동산 경매로 실현되는 경우가 많다.
세상이 불합리하다고 여겨질때 반드시 알아야 할것은 세상은 변하지 않는다는 것이다.
다만 변할수 있는건 우리 자신뿐이다. -헨리 데이비드 소로 미국의 철학자 -
P71~76
월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
절대 잃지 않는 투자를 해야한다는 것이었다. 또 투자를 시작하면서 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는걸 알게 되었다.
흑자구조 만들기
월급쟁이로서 소득을 크게 늘리는 것이 불가능했던 내가 선택한 방법은 지출을 줄이는 것이었다 월급의 50~70%
이상을 적금한 결과 1년에 약 2000만 원의 투자비를 마련할 수 있었다. 지출을 줄여서 종잣돈을 마련하고 그 돈으로 1년에 여러채의 부동산을 매입하는것이 당시 내가 쓴 전략이었다. 그리고 이 전략은 지금까지 유지 되고 있다.
시스템 확장하기
나는 한번 매입한 부동산으 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급은 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.
P83.
지방부동산 괜찮을까?
고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라.
나는 부동산 경매를 공부하기 시작했다. 부동산 경매의 가장 큰 장점은 워렌 버핏이 늘 이야기 하는 것처럼 부동산을 싸게 사서 비싸게 팔수 있다는 것이기 때문이다. 그 부동산의 현 시세보다 싸게 매입할 수 있다는 것이 경매의 가장 큰 매력이 아닐까 싶다.
P86.
시세차익형 부동산 네가지 전략
제 1전략 : 싸게 사서 싸게 판다.
제 2 전략 :싸게 사서 비싸게 판다.(싸게 샀을 경우에는 이를 오랫동안 보유할 수 있는 체력 , 즉 리스크 관리도 필요하다는 이야기다.)
제 3전략 : 비싸게 사서 싸게 판다.
제 4전략 : 비싸게 사서 비싸게 판다.( 많은 기업들이 몰려 있고 학군이 좋거나 교통이 매우 좋은 지역이라면 투자해도 좋다. 특별한 이유 없이 절대적 기준으로 집값이 높은 지역의 물건이나 신축 아파트를 무작정 사서는 앞으로 오르겠지 하고 있으면 실패할 확률이 높다. 해당 지역 거주민들의 소득, 직장 ,교통 ,교육등의 여건을 타 지역의 조건과 비교해보고 이에 합당한 가격인지를 살펴봐야 한다. 주관적인 생각이 아닌 객관적인 근거가 중요하다는 이야기다.
본인의 투자금이 넉넉하지 않다면 부동산 경매를 배워두는게 좋을 것이다.
부동산 투자에도 첫 인상이 굉장히 중요하다.
경매로 나왔던 물건이나 공실인 물건의 경우 중개사무소에 부정적인 인상을 줄수 있지만 , 인테리어가 잘 된 물건의 사진이나 동영상을 보면 중개업자의 마음을 사로 잡을수 있고 그렇게 되면 가장 든든한 우군을 얻는 것이나 마찬 가지이기 때문이다.
투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 불품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는것이다.
상가가 공실일 경우 주인이 공실 기간 동안의 대출이자+ 관리비를 부담해야 한다는 것이다 또 상가는 주거용 부동산과 달리 임대료가 저렴하다고 해서 무조건 임대가 나가지 않는다.
P100.
900만원 월세를 창출하는법
당신이 모를 뿐 대부분의 기업과 은행 같은 경제 주체들은 이와 같은 방식으로 영업이익을 발생시킨다.
당신이 은행에 약1.5% 이자를 받으며 5000만원을 예치하면 은행은 그 돈을 3.5% 이율로 다른 기업이나 개인에게 대출해준다. 약 2% 예대마진으로 각 은행들은 1조원 이상의 영업이익을 거둔다.
기업 또한 마친가지다. 기업은 채권 또는 주식으로 자본을 조달하고 그보다 더 큰 영업익을 얻는다.
기업 중 부채를 가지지 않는 기업이 얼마나 될까? 만약 당신이 안적지향적인 사람이라면 대출을 받지 않는 것이 좋겠지만 더 큰 수익을 얻고 싶다면 리스크 (대출)는 필수가 될 것이다. 수익형 부동산에 투자하기 전 다음 사항은 반드시 체크해야 한다.
첫째. 환금성 ( 매매로 내놓을때 거래가 용이한지)
둘째, 수익률 (대출 이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)
셋째 , 원금 보전성 (돈을 잃지 않을 투자인지)
월세 500만원을 가져오는 수익형 부동산을 만들고 싶다면 다음의 기본 원칙을 반드시 지키며 투자하기 바란다.
첫째: 낙찰가+ 대출금액+ 보증금' 내돈이 거의 들이지 않아야 한다.
둘째 : 월세로 들어오는 돈이 대출이자를 훨씬 상회해야 한다.
셋째, 지속적으로 보유 물건을 늘려야 한다.
P.107.
가난한 비평가 풍족한 실천가
비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판 할때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는걸 알아야 한다. 모두에게 똑같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.
임차인을 빨리 얻기 위해 직접내려가 그 방을 청소하고 사비를 털어 소소한 소품을 사다가 채우기도 했다.
P111~127
유치권
건물을 공사한 업자가 대금을 받지 못했을때 공사대금을 받을때까지 건물을 점유하여 대금을 매수자에게 청구할 권리
인도명령
법원 경매를 통해 부동산 낙찰받은 사람이 정당한 권리가 없는 점유자가 해당 부동산의 인도를 거부할 경우, 부동산을 인도받기 위해 법원으로부터 받아내는 집행권원
가처분 집행
다툼의 대상인 부동산에 잠정적인 법률관계를 만들어 채권자가 입을 수 있는 손해를 사전에 예방하기 위해 법원이 일시적으로 내리는 명령
인용
재판시 신청(청구)한 것을 법원이 받아들인다는 의미
준비하면 이긴다.
명도소송 임대차 계약이 종료되어 부동산에 대한 임차인의 권리가 없어져 임대인이 임차인을 나가게 할수 있는 소송
송달
소송법상 당사자가 이해관계인에게 소송 관련서류의 내용을 알리기 위하여 법률이 정한 절차에 따라 서면을 보내는것
심문기일 지정신청서를 제출하겠습니다.
강제집행
법원에서 강제적으로 거주자의 짐을 반출하는것
모든일은 준비를 얼마나 철저히 하느냐에 달려 있다. 여러번의 경험을 통해 내가 갖게 된 지론은 무슨 일이든지 준비를 많이 한쪽에 유리하게 진행된다는 것이다.
투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰 돈을 잃을수도 있다. 많은 고민과 연구끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.
조급한 마음으로 잘 따려보지도 않고 덜컼 투자하기보다는 더 많은 책을 읽고 더 여러번 현장에 방문한뒤 투자를 결정하길 바란다.
어제와 똑같이 살면서 다른 미래를 기대하는 것은 정신병 초기증세이다.
알베르토 아이슈타인 미국의 물리학자.
첫투자라면 300만원 이내에서 할 수 있는 투자 물건을 찾아서 시작하다라고 권한다.
부동산 투자에 본격적으로 나서가 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권하는데 그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다.
매매가 대비 전세비율이 높은 아파트를 찾는 것이 었다. ( 이 방법은 부록에서 공개 하겠다.)
P128~129
당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
스타십 트루퍼스 의 작가인 로버트 A 하인라인은 말했다. 명확히 설정한 목표가 없으면 우리는 사소한 일상을 충실히 살다가 결국 그 일상의 노예가 되고 만다.
명확한 목표를 가지고 살아가는 사름은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능SHGNWKRMADMFHSMS DJFAKRK VLFD성이 크다.
P130.
삶의 목표를 설정하는법
당신의 인생 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어 두었는가?
1.구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2.꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
3.이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라
(목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.)
4.목표를 기한까지 이후기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
(목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.)
5.목표를 이루기 위한 장기,중기,단기,연,월,주,일 단위 계획을 세워라
(그리고 매월 말, 월 단위로 실적을 분석하고 말일에 다시 다음 달 계획을 세운다. 오늘 그 목적지를 향해 몇 발자국 걸어 갔느냐이다. 아무 이유없이 당신의 지갑에 돈이 들어오는 행운은 없다.
6.실행하고 평가하는 시간을 가져라
7.목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
(매년 번 돈의 10%는 반드시 가족과 추억을 남길 수 있는 여행에 지출한다. )
8.삶의 목표르 다른 사람에게 공개하라.
P137.
노후 자금으로는 얼마가 필요할까?
1960년대까지만 해도 인간의 평균수명이 56세였으니 60세까지만 살아도 환갑잔치를 벌여 가족 친지와 이웃과 축하할만 했다. 그러나 의료와 제약 기술등의 발전으로 현재의 평균수명은 80세 이르렀고 100세대 시대 라는 말도 어색하지 않게 되었다 그런데 장수의 꿈이 이루어진 지금 ,장수는 정말 축복인걸까?
통계청이 60세 이상 노인을 대상으로 그들이 겪는 가장 큰 어려움이 무엇인지 설문 했다.
결과는 경제적인 어려움이 53.6%로 노인이 경험하는 어려움 중 가장 높은 비율을 차지 했다.
국민연금 연구원 조사에 따르면 60세 인구의 70%가 노후 준비를 위한 적정한 노후자금을 마련하지 못했다고 답변했다고 한다. 직장인들은 대게 50~60대에 퇴직을 하게 되면서 소득절벽의 시기를 맞게 된다.
창업이 답이 될까?
나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야한다.
노후에 필요한 적정자금
돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 , 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해 보는 것이다.
노후자금 계산기
노후필요자금=(평균 예상수명-은퇴 나이) X 원하는 은퇴 생활비 X 12개월
당신이 노후에 월 소득이 계속 발생 되는 시스템을 가지고 있다면 이야기는 완전히 달라진다.
현재 월급 외에 재테크로 얼마의 수익을 얻고 계십니까?라고 묻는다. 모두들 당황스러워 한다.
만약 월 2000만원 나오는 시스템을 보유하고자 한다면 1년 200만원 이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다.
핀란드나 네덜란드 같은 유럽 선진국은 국민에게 월 300만원 정도의 연금을 제공한다.
자산을 불리는 공격법
자산을 지키는 수비법
첫째 수익을 늘린다.
둘째 비용을 줄인다.
수익률 10% 투자처
당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려줄테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란,
지출을 10% 줄이는 것이다.
물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다.
P149.
투기와 투자를 구분하라.
투자는 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위로 말하는데, 이를 통해 자본이 형성된다.
반면 투기는 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위를 말한다.
사람들이 가장 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다.
나역시 투자에 본격적으로 뛰어 들기전 많은 책을 잃었꼬 책에 나온 대로 투자할려고 애썼다.
일단 아무거나 질러보자.
P146~156
투자하기 전 물어야 할 질문
미래의 시세차익을 기대 한 것이었다.
스스로 투자에 대한 확신이 없는 상태에서 그런 결정을 내린 내 잘못이다. 실패를 통해 확실히 배운 덕분에 그후로 나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다.
첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? (사적 RISK 관리)
둘째, 이 리스크를 스스로 통제 할 수 있는가?
셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존 할 수 있는가?
넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한) 이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
다섯째, 이 물건은 매도 할때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
이 다섯가지 질문에 명확하게 예스라고 대답할수 있을때에먼 투자를 하는 것이다.
기다리는 것 또한 기회를 갖는것이다. 자신이 없다면 좀 더 기다리라. 우리의 인생은 1,2년 끝 나는것이 아니다.
서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할수도 있다.
고수에게 실패는 더 멀리 뛰기 위한 시련이 될수 있지만 초보자에게 실패는 투자를 하지 말아야 할 변명 거리리가 될 뿐이다.
나는 당신이 투기꾼이 아닌 좋은 투자자가 되길 바란다. 진심으로 여러분 모두가 성공 하길 빈다.
부동산을 매입하고 오래 버틸수 있는 구조가 반드시 필요하다. 또 가급적이면 매도가 용이한 물건인지도 철저하게 검토해야 한다.
부동산 투자시장이 매력적인 투자처인건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다.
많은 사람들이 자신의 실패담은 공개하지 않는 다는 것을 기억하라.
절대 잃지 않겠다.는 투자 원칙을 지킬수 있는지 꼼꼼히 따져 보길 바란다.
P157~159
월급과 보너스
당신이 가장이라면 가족이 생활 할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다.
안정적인 소득이 필수다.
따라서 당신이 매달 생활비 이상 그리고 투자금 이상의 월세를 가져다주는 시스템을 만들지 않았다면 , 전업투자의 꿈은 잠시 접어두길 바란다.
가족의 행복을 보장하지 않는 재테크는 목적을 잃은 재테크라는 사실이다.
부동산 투자로 인한 수익은 철저하게 보너스라는 생각으로 접근하라.
메달 생활비와 투자비를 마련하는 것이 투자를 위한 필수적인 안전장치다.
투자는 성공을 위해 반드시 필요한 사다리 이지만 성공의 보증수표는 아니라는 사실을 명심하자.
투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.
어떤 길들을 계속 따라가고 다른 길들은 포기해야 했다.
하지만 최악은 그게 아니었다.
제일 나쁜것은 자신의 선택을 평생 의심하며 그길을 가는 것이었다.
-파울로 코엘료 브라질의 소설가-
P163~173
초보 투자자를 위한 투자 공부법
1단계 : 경제 신문 읽기
2단계 : 투자 관련 책 읽기
3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4단계 : 매주 1회씩 임장하기
5단계 : 멘토 만나기
경제신문읽기
첫째 신문 기사 모두를 꼼꼼히 읽을 필요는 없다
둘째 대기업의 동향은 반드시 챙겨라
셋째 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라,
넷째 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.
재테크 책 읽는법
1단계: 통독 ( 글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)
2단계: 필사 (밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)
3단계: 적용 ( 필사한 내용을 살펴보며 실천할수 있는 행동을 정리한다.)
매주 1회씩 임장하기
임장을 하고 싶다면 먼저 지금 당신이 거주하고 있는 지역의 주변에서 부터 시작하는 것이 좋다.
거주 지역은 가장 잘 아는 곳이 기에 그 지역의 장단점을 파악 하기 쉽다는 것이 큰 장점이다.
부동산 중개사모소 전화문의
반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라는 것이다. (매도자(임대인),매수자.임차인 이세명의 입장에서 문의하는 것이 좋다. 그렇게 전화를 걸어 문의한 뒤 그중 가장 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑을 받으면 된다.
10군데 이상의 중개사무소에 전화해보라고 권한 이유는 , 정확한 시세를 파악하려는 목적도 있지만 앞으로 자신이
거래할 중개사무소를 제대로 선택하기 위한 목적도 있다.
누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면 현장을 떠나지 않는것이라고 대답할 것 같다.
꾸주한 임장을 위한 가장 좋은 방법은 다른 사람 사람과 약속을 잡는 것이다.
마음이 잘맞는 동료를 정해서 함께 임장을 다니기로 약속 해두면, 개인의 의지적 노력보다 훨씬 강력한 동기부여가 된다. 매주 1회씩 임장하기를 6개월 이상 하다보면 현장과 물건을 보는 시선이 보다 정확 해질 것이다.
멘토만나기
투자든 사업이든 그 어떤 분야에서도 후발주자가 제일 첫번째 써야 할 전략은 벤치 마킹이다.
P182~191
수익률 계산하는법
현재 시점에서 어떤 물건에 투자할 것인지를 선택하는 것이다.
자신만의 투자 기준을 확실히 정립 해 두는 것이 도움이 된다.
투자의 귀재라 불리는 워런 버핏도 평균 20~25% 수익률을 꾸준히 유지한 덕분에 세계 최고 부자중 한 명이 되었다.
결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도
눈 녹듯 사라질수 있다.
수익률 계산식
수익형 부동산의 수익률을 계산하는 방법은 다음과 같다.
대출 제외 수익률(%)= (월세X12) 나누기 (총 매입액- 보증금)X 100
대출 포함 수익률 (%) = {(월세-월이자)X12} 나누기 (총 매입액-보증금-대출금액)X 100
나는 대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 홈런 (아주 좋은 투자처), 10% 이상이면 안타 (괜찮은 투자처)라고
생각한다. 임차 이후 수리비와 재산세 부가세 등의 경비를 제외한것은 직장인들이 받는 급여소득에서 교통비나 식비등을 제외하는 것과 같으 이유에서다. (이를 포함시키면 순수 연봉은 더욱 줄어든다.)
실제로 은행동 15% 정도의 원천이자 소득세를 떼고 또 2000만원 이상의 이자 소득에 대해서는 세금을 붙이므로 그정도는 경비는 계산에서 제외하는게 맞다고 생각한다.
나만의 기준 수익률 정하는법
은행 금리 (2%) +나의 인건비를 감안해서 수익률이 10% 이상은 되어야 한다는 기준을 세운 것이다.
은행 대출은 수익률 계산에서 제외 하는 게 좋다. 보증금도 최소로 계상해서 투자 수익률을 계산하는게 맞다.
은행 대출 금액이 많을수록 , 자기자본이 적게 들수록 수익률은 좋을 수밖에 없다.
그렇게 자기자본을 최소화해서 나온 수익률은 숫자 놀음일 뿐 본연의 투자 수익률이라고 할수 없다.
대출을 많이 받으면 힘들게 임장 다니고 어렵사리 입찰을 하며 명도까지 해서 임대를 내놓고는 결국 은행만 배불려주는 꼴이 된다. 따라서 가급적이면 대출을 제외하고 보증금을 최소로 한 상태에서 게산한 수익률을 기준으로 삼는게 좋다. 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다 수익률= 리스크 리스크 헤지가 필수다.
그렇다고 해도 투자할때는 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건이라면 절대 하지 않길 바란다.
레버리지보다는 금리가 저렴한 요즘 같은 시기에는 해당 물건의 매매가 60~70% 선에서 대출 받기를 권한다.
이때 가급적이면 수익률은 보수적으로 산정하자.
P192~201
성공적인 투자의 4요소
성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈 ,시간, 노력, 경험이다.
직원의 시간관리
당신이 정말 큰돈을 빌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
당신이 정말 큰돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다.
CEO의 시간관리
직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
아웃소싱하거나 협업하거나
따라서 가장 부족 한 것이 시간인 직장인의 경우 자신을 위해 시간과 노력을 대신해줄 전문가와 함께 협력하기를 권한다.
직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다.
직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만 , 결국 큰돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라.
부동산 투자 언제 해야할까?
확실한건, 투자하는 데 이러한 전망이 무의미 하다는 것이다.
부동산 투자의 명과암
돈을 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만 많은 사람들이 우후죽순으로
몰리땐 쏙 빠져 나가는것 같다.
남들과 다른 길을 가야 돈이 보인다.
앞서 소개한 부동산 투자의 대박 시장을 거친 사람들, 즉 경매시장, 분양권 시장 재건축 투자, 재개발 투자, 오피스텔 투자 ,지방부동산 투자 최근의 수도권 투자에서 모두 성공을 거둔 사람들의 원칙은 단 한가지다 그들은 철저하게 남들과 다른 길로 갔다. 그들은 트렌드에 따라 투자 하지 않았다. 그들은 자신만의 투자 기준을 가지고 저평가된 부동산에 투자했다. 그 결과 소위 대박을 낼수 있었다.
자기 자본 수익률과 부동산 건축원가 등 여러 요소를 고려했을때 당시 투자한 부동산 물건들의 가격이 절대적 싸다고 판단했기 때문이었다.
나는 나의 투자 원칙을 지키면서 저렴하다고 생각하는 지역의 부동산을 매입해가기 시작했다.
오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다.
P203~205
부동산 투자의 굿 타이밍
가장 좋은 타이밍은 바로 자신의 준비가 완료 되었을 때다.
오를 거라는 확신이 든다면 , 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차르 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.( 참고로 나는 4년 전부터 수도권의 부동산의 매입했꼬, 현재는 중분히 매입한 상태라 시장 상황을 보며 더 투자할지 말지 지켜보고 있다.
그러나 시장은 항상 상승과 하락을 반복한다. 따라서 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각 할때 많이 매입하면 된다. 그러고 나서 다른 사람들도 그 투자처가 저평가 되었음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다.
성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함이고, 이고 기억해야 할 단어는 인내심이다.
아직 어떤 투자 물건의 가격이 싼지 비싼지 감이 오지 않는다면 좀 더 많은 현장을 다녀야 한다.
아직까지도 수도권에 저평가된 지역이 분명 존재한다. 대부분의 고민은 컴퓨터 앞에서가 아닌 현장에서 해결된다.
많은 투자처를 돌아다닐수록 더 좋은 물건이 보이는 건 당연하다.
해당 물건이 싸다는 데에 80% 이상 확신을 갖지 못했다면 투자하지 마라.
투자의 성공여부는 매입 할때 결정된다. 매도 타이밍도 중요하지만 싸게 사는 것이 무엇보다도 중요하다.
팁을 하나 주자면 투자 물건을 선택 할때는 주변 지역의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.
예를 들어 분당에 투자할려고 한다면 용인,영통,오산.평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들때 매입하는 것이다.
이제 부동산 시장은 사기만 해도 오르는 황금 시장이 아니다. 부동산 투자를 통해 큰 돈을 벌었다는 사람들의 성공 사례를 들으면 조급하고 초조해질 수 있다. 하지만 내게 재테크 재무 상담을 신청하는 사람들 중 90% 이상이 조급한 마음에 묻지마 투자를 했다가 큰 손실과 상처를 입은 사람들 이었다.
투자 하기 전에는 실제로 부동산 투자로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라. 그리고 언론이 떠든다고 해서 불안해 하지 마라. 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야한다, 언론이 부동산 침체기라고 떠들던
2007년 부터 2014년까지 나느 부동산 투자로 많은 수익을 거뒀다.
많은 부동산 투자 고수들은 수도권 부동산 시장에 화황이 오면 더 많은 돈을 벌게 될것이다. (심지어 어떤 전문가들읽는 당신이 준비된 투자를 통해 롤러코스터를 타듯 부동산 투자 시장에서 자신이 이미 매입한 지역을 추천하며 그 아파트를 사라고 할지도 모른다.)
부동산의 가격은 롤러코스터와 같다. 롤러코스터는 높이 올라가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락하지 않는다. 다만하라과 상승을 반복 할뿐이다. 과도한 공포와 막연한 희망을 갖지보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울때 실패하지 않는다.
이 책을 읽는 당신이 준비된 투자를 통해 롤러 코스터를 타듯 부동산 투자 시장에서 즐길수 있는 날이 오길 바란다.
P206.
내용증명
발송자가 자신의 요구사항 등이 적힌 내용의 문서를 수취인에게 발송했다는 사슬을 위체국이 증명하는 특수 취급제도
차임
물건을 빌려 사용한 것의 보상으로 지출하는 대가 여기서는 월세를 말함
걱정없는 임차인 관리 노하우
하나, 임차인 관리에 대한 과도한 공포심을 버려라
둘, 계약서에 월세 연체시 특약 사항을 명시하라.(임차인이 차임을 연체하엿을 경우 가산금을 연 20%씩 넣는다)
셋.은행의 입금 SMS 서비스를 사용하라,
넷, 다양한 캘린더 앱을 이용하라.
다섯, 월세 일자를 매월 말일로 정하라.
여섯, 임차임을 선별하여 받아라.(보증금은 집 주인을 위한 최후의 보루다.묭도소송을 진행하게 될 경우 약 6개월 시간이 소요된다. 보증금은 최소한 월세 X 10 정도의 금액을 받아 두는 것이 좋다.
일곱, 월세 2회 이상 연체 시 법적 절차를 진행하라.
여덟, 연체하는 임차인도 사람임을 잊지마라.(마음을 잘 헤아린 후 월세 납기일을 조금 늦추어 주는것도 방법이다.
처음부터 월세를 내지 못한 임차인을 비난하기보다 그럴 수밖에 없는 상황에 놓인 처지를 안타까워 하며 따뜻한 마음을 가지자. 그러고 나서 이 문제를 함께 해결할 수 있는 방법을 찾아 본후에 최악의 경우로 치달을 경우엔 계약을 해지하고 합리적인 절차에 따라 임차인을 내보내는 방법을 써야 할 것이다.
암차인 또한 존중 받아야 할 사람임을 기억하고 이해하려고 한다면 임대 관리에 대한 스트레스가 크게 줄것이다.
명도
그들은 무엇을 원하는가?
점유자들은 내보내야 할때 가장 중요한 점은 상대방이 무엇을 원하는지 알아 채는 것이다.
투자를 통해 내가 얻은것
내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을거라는 점이다.
그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이라면 포기 했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도
한 발을 더 내딛었다. 바로 이 때문에 내게 남들보다 더 좋은 기회와 수익이 오지 않았을까 생각한다.
나는 부동산과 맞벌이하는 월급쟁이다.
큰 산을 옳기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.
만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질게 없을 것이다. 더 나은 미래를 꿈꾼다면 당신이 변해야 한다.
세상이나 국가, 당신의 상사 심지어 당신의 배우자가 변하길 기대하지 마라. 그들은 크게 달라지지 않겠지만 당신이 변하면 전혀 다른 미래를 맞이 할수 있다.
불가능한 것을 얻기 위해서는 불가능 한 것을 시도해야 한다.
미겔 데 세르반테스 에스파냐의 작가
10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
월급쟁이 재테크의 끝은 노동으로 버는 소득을 자본이 만들어내는 소득으로 변경 하는 것이다.
부동산에 투자하는 것은 나를 위해 일할수 있는 직원을 뽑는 것과 같다.
경험이 쌓일수록 당신은 더욱 똘똘한 직원을 뽑을 수 있개 돨곳이다.
절대 잃지 마라 워렌 버핏이 말하는 투자의 제 1원칙이다.
전세가는 그 물건의 실제 사용가치라고 볼수 있다.
똘똘한 직원르 고용하라
부동산에 투자한다는 것은 나 대신 돈을 벌어오는 직원을 고용하는 것과 같다.
능력 있는 즉 수익을 많이 가져오는 똘똘한 직원을 뽑는 것이다.
그럼 똘똘한 아파트를 고를수 있는 딥을 소개하겠다.
첫째 실투자금이 적게 드는 아파트를 골라라.
둘째 전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라.
셋째 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라.
넷째 대단지 아파트 일수록 좋다(최소 500세대 이상)
다섯째, 역세권 아파트 일수록 좋다.
여섯째, 소형 평형의 아파트 일수록 좋다.
1000만원으로 할수 있는 투자처 찾는법
- 인터넷으로 조인스랜드 부동산에 접속하라.
- 투자 물건 목록을 인쇄하라.
- 네이버 부동산에서 급 매물을 찾아라.
- 급 매물은 현장에서 찾아라.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
:부동산 투자의 기준과 투자를 왜 해야 하는지를 정확하게 알수 있었다.
그리고 분산투자를 하면 안되고 부자가되기 위해서 한가지에서 전문가가 되야 한다라는 점을 알수 있었다.
그래서 월급쟁이 부자들에서 1년 5개월째 투자공부를 하고 있고 투자를 실행했다.
너무 좋은 책이며 너바나 레시피 저환수 원리 그리고 시스템을 구축해서 20억이상 노후자금을 마련하고 싶다.
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
저환수 원리와 노후준비는 셀프라는점
노동 자산을 투자자산으로 바뀌어 한다는점을 알수 있어 너무 좋았다.
: P146~156
투자하기 전 물어야 할 질문
미래의 시세차익을 기대 한 것이었다.
스스로 투자에 대한 확신이 없는 상태에서 그런 결정을 내린 내 잘못이다. 실패를 통해 확실히 배운 덕분에 그후로 나는 투기가 아닌 투자를 하기 위해 투자를 결정하기 전 다음 다섯 가지를 자문한다.
첫째, 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? (사적 RISK 관리)
둘째, 이 리스크를 스스로 통제 할 수 있는가?
셋째, 이 물건에 투자하면 원금을 보존 할 수 있는가?
넷째, 이 물건의 수익률(대출을 제외한) 이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
다섯째, 이 물건은 매도 할때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
이 다섯가지 질문에 명확하게 예스라고 대답할수 있을때에먼 투자를 하는 것이다.
기다리는 것 또한 기회를 갖는것이다. 자신이 없다면 좀 더 기다리라. 우리의 인생은 1,2년 끝 나는것이 아니다.
서둘러서 우연히 수익을 얻을 수도 있겠지만 실패하면 시장을 떠나야 할수도 있다.
노후 자금으로는 얼마가 필요할까?
1960년대까지만 해도 인간의 평균수명이 56세였으니 60세까지만 살아도 환갑잔치를 벌여 가족 친지와 이웃과 축하할만 했다. 그러나 의료와 제약 기술등의 발전으로 현재의 평균수명은 80세 이르렀고 100세대 시대 라는 말도 어색하지 않게 되었다 그런데 장수의 꿈이 이루어진 지금 ,장수는 정말 축복인걸까?
통계청이 60세 이상 노인을 대상으로 그들이 겪는 가장 큰 어려움이 무엇인지 설문 했다.
결과는 경제적인 어려움이 53.6%로 노인이 경험하는 어려움 중 가장 높은 비율을 차지 했다.
국민연금 연구원 조사에 따르면 60세 인구의 70%가 노후 준비를 위한 적정한 노후자금을 마련하지 못했다고 답변했다고 한다. 직장인들은 대게 50~60대에 퇴직을 하게 되면서 소득절벽의 시기를 맞게 된다.
창업이 답이 될까?
나이가 들수록 본인의 근로소득보다는 시스템으로 돈을 버는 소득을 늘려야한다.
노후에 필요한 적정자금
돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 , 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해 보는 것이다.
노후자금 계산기
노후필요자금=(평균 예상수명-은퇴 나이) X 원하는 은퇴 생활비 X 12개월
당신이 노후에 월 소득이 계속 발생 되는 시스템을 가지고 있다면 이야기는 완전히 달라진다.
현재 월급 외에 재테크로 얼마의 수익을 얻고 계십니까?라고 묻는다. 모두들 당황스러워 한다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 재테크 투자의 정석
월급쟁이 부자로 은퇴하라.
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
