1주택자 20일 전 2호기 매수 관련 문의 드립니다

안녕하세요 또리뚜띠님 자산의 크기를 늘리기 위한 2번째 주택매수를 고민하고 계시군요! 조정지역 내 2주택을 매수하고 보유해나가는 과정에서 참고하실만한 내용만 답변을 드리자면, 종합부동산세 중과, 양도세 중과 철회와 같은 상황이 발생될 수도 있음을 생각해보면 좋을 것 같습니다 현재 정부가 점진적으로 규제를 시행하는 배경에 대해 말씀드리자면, 정부는 집값의 급작스러운 상승, 하락을 원하지 않고, 완연한 상승을 원합니다. (그래야 국민들이 주거에 대한 불안을 느끼지 않으니니까요) 그런데, 아파트의 수요와 공급의 괴리가 발생하면서 현재 서울시장은 향후 5년간 전무후무한 공급절벽이 예정되어 있습니다. 그렇기 때문에 좋은 주거지에 대한 수요는 있는데 공급이 상대적으로 적다보니, 그 수요가 더 좋은 주거지 더 좋은 주거지로 몰리면서 가격이 급반등하는 상황이 도래된 것입니다. 이렇게 되면 정부에서는 더 좋은 주거지의 주택이 부족하기 때문에 더 좋은 주거지를 1사람이 2-3개씩 가지고 있는 것을 독과점의 형태로 바라볼 수 있는 것이죠. 그럼 이 분들이 주택을 계속보유하기 힘들게 하여 스스로 주택을 팔게하는 방향의 정책이 나올 수 있는 것이고, 그게 바로 다주택자 종합부동산세 중과(조정지역의 경우 누진세율 추가)와 같은 정책이 나왔던 것 입니다. 또한, 이러한 주택들이 시장에 나올 때 비싼 가격에 나오면 가격은 계속상승하기에 다주택다 양도세율 중과를 통해, 큰 양도차액을 남기기보다는 더 낮은 가격에 팔아서 양도차액을 줄이려는 정책이 나왔던 것 입니다. 이렇게 조정지역내의 주택을 2개를 매수한다면, 내가 이런 정책이 나와도 굳건히 버텨낼 체력(종부세 중과되도 낼 수 있는 지불능력)과 멘탈이 수반되어야 한다고 생각합니다. 그렇기에 다가올 리스크가 와도 나는 괜찮은지에 대한 고민을 해보신뒤 결정하셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

또리뚜띠님 안녕하세요 일시적 1가구 2주택의 비과세에서 신규주택 매수 후 3년 안에 종전주택을 매도해야 비과세 요건이 됩니다 (이 외에도 2년 보유 2년 거주, 이전주택 매수 1년후 이후주택 매수 등) 이런 비과세 요건을 잘 챙기시면 좋을 것 같아요 서울에 2호기도 현재 규제지역이기에 20일 토허제 전이라면 실거주 의무는 없겠지만, 양도세를 비과세를 위해서는 실거주 요건이 있습니다 서초구 물건이라면 규모가 클 것으로 생각되니 전문가인 세무사와 상담해보시는 것도 좋을 것 같구요ㅎㅎㅎ 잘 풀리시길 응원하겠습니다 파이팅!