1.아파트명: 목동 신시가지7단지 아파트
2.위치 (지도)
3.입지평가
(1) 직장
양천구 사업체 수 37,929개/ 종사자수 133,776명
-> 직장 평가 기준 B등급 (10만명 이상)
(2) 교통
지하철 기준
강남 48분/ 시청 36분/ 여의도 20분
-> 교통 평가 기준 A등급 (강남 1시간 이내 부도심 30분 이내)
(3) 학군
목운중학교 (96.4%, 6%)/ 월촌중학교 (95.8%, 5%)/ 신목중학교 (95.1%, 4%)
(중학교학업성취도평가, 특목고진학률)
-> 학군 평가 기준 S등급 (중학교 학업 성취도평가 95%이상)
(4) 환경
백화점 1개 (현대백화점 목동점)
대형마트 및 일반마트 2개 이상
-> 환경 평가 기준 A 등급 (백화점 1개 이상)
(5) 공급
23년 12월 ~26년 12월
양천구 공급 125세대 2개 단지
-어반 클라쎄목동 (45세대. 24년1월)
-아가도스플러스 (80세대. 24년 4월)
적정 수요 (인구수 *0.5%): 2182세대
연평균 입주 세대: 15세대
-> 공급 평가 기준: S등급 (적정수요 1/2 이하)
*입지평가 정리
직장: B 등급 (종사자수 10만 이상)
교통: A 등급 (강남 1시간 부도심 30분 이내)
학군: S 등급 (중학교 학업성취도 평가 95% 이상)
환경: A 등급 (백화점 1개)
공급: S 등급 (향후 3년간 입주예정 물량이 적정 수요1/2 이하)
4.과거시세
<저점> 매매 5억 7,300 (전세 3억 1,500)
<고점> 매매 20억 (전세 5억 4,568)
5.수익률 분석
6.현장사진
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