▶아파트명 : 이천롯데캐슬골드스카이(주상복합) (2018.12연식/736세대/84㎡)
▶위치 : (출처:네이버지도)
▶입지평가 :
(1) 직장 : B : 이천시 사업체수 : 28,608개 / 종사자수 138,180명 (출처:국가통계포털)
(2) 교통 : C : 강남역 : 1시간 10분 (출처:네이버길찾기)
(3) 학군 : C : 설봉중학교 67.1% / 이천중학교 55.9% (출처:아실)
(4) 환경 : B : 대형마트 주상복합(롯데마트)
(5) 공급 : A : 주변 3년이내 공급물량 2900세대 연평균 966세대
이천시 인구 : 22만명 * 0.5% = 1100물량 이내
▶과거시세 : (출처 : 호갱노노)
▶수익률분석 : (출처:호갱노노)
(1) 현시세 : 2023년 12월 매매 5.7억 / 전세 3.8억
(2) 10년이내 고점매입 : 2022년 4월 매매 : 7.3억 / 전세 4.8
→ 수익률 : 순수익 -1.6억 / 투자금 2.5억 = -64%
(3) 10년이내 저점매입 : 2019년 1월 매매 : 3.7억 / 전세 : 2.7억
→ 수익률 : 순수익 2억 / 투자금 1억 = 200%
▶ 현장사진
네이버 단지사진으로 대체합니다!
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