주택매매시 1층 사도 되나요?

안녕하세요 아로미님, 우선 집 매수를 준비 중에 있으신 것 같습니다. 저희가 배운 기본 원칙 중에 환금성 부분에서 1~3층, 탑층 제외라는 부분이 있습니다. 환금성이라는 것은 내가 팔고자 할 때, 덜 수고를 들이고 팔 수 있어야 하는 것인데요. 상승장에는 1층 매물까지도 기다리면 다 매도가 되겠지만 (탑층-1층-2~3층 순서 등으로), 저희가 매도하는 타이밍이 꼭 상승장만은 아니어서 이 부분은 나중에 매도 시점까지도 꼭 고려하셔야 할 것 같습니다. 중층을 조금 비싸게 라고 하셨는데, 이 부분 역시도 절대가 자체가 전고를 넘었거나 가까이에 갔더라면 비싸진 것이니 투자의 우선 순위라고는 보기 힘들 것 같습니다. 중층의 절대가가 싸다면, 가격 차가 있더라도 1층보다는 최대한 중층을 먼저 접근해보는 것을 추천드리겠습니다! 아무쪼록 좋은 의사 결정 내리시길 바라겠습니다.

아로미님 안녕하세요 :) 환금성 기준으로 보면 1~3층이나 탑층은 확실히 매도 시 수요가 적어서 피하시는 게 좋아요. 상승장일 땐 그런 매물도 다 팔리지만, 시장이 조금만 식어도 중층이 훨씬 안정적이에요. ‘중층을 조금 비싸게라도’ 생각 중이시라면, 그게 전고점 부근인지 한 번 체크해보세요. 이미 고점 근처라면 투자 메리트는 좀 떨어질 수도 있습니다. 그래도 중층 가격이 아직 괜찮다면, 1층보다 중층 쪽이 훨씬 나아요. 나중에 매도할 때도 훨씬 수월하실 거예요 :) 좋은 선택 하시길 바랍니다! 👍

아로미님 안녕하세요. 질문하신 요지를 요약해보자면, ① 1층 매수에 대한 고민 ② 매수한다면, 중간층의 어느 정도 금액으로 사면 싸게 샀다고 할 수 있는지? ③ 매도 할 때를 생각해서 중층을 조금 비싸게라도 사는게 나을지? 1번에 대한 답변을 드리자면, 저희가 배운 원칙 환금성에는 1층은 제외되는 요소입니다. 1층은 보통 중간층 보다 많이 싸도 추후 환금성으로 인해 매수하지 않는 것이 원칙입니다. 대부분의 사람들은 중층을 선호하지고 1층은 그 수요가 얇습니다. 이것이 어떤 문제를 야기하냐면, 추후 아로미님이 매도를 반드시 해야 되는 상황이 올 때, 매도가 안 될 수도 있습니다.(하락장이면 더더욱 그렇습니다. / 중층 매물도 나가지 않는 상황에서 1층을 살 사람은 거의 드물기 때문입니다.) 다음 2번에 대한 답변을 드리자면, 명확히 중간층 보다 몇 % 싸게 사야, 싸다는 기준은 없습니다. 이것에 대한 기준이 없는 것은 사는 것을 지양한다는 의미이기도 합니다. 전자에 말한 것처럼 싸게 사는 것도 중요하지만, 환금성이 더 더욱 중요하기 때문에 반드시 이 점 유의하셨으면 좋겠습니다. 마지막으로 3번에 대한 답변을 드리자면, 현재 보시고 있는 매물이 어느 정도의 가격대를 형성하고 있는지, 어떤 가치를 갖고 있는지 확인이 불가해 명확한 답변은 드리기 힘들지만 아로미님이 그 물건을 매수하셨을 때 최악의 상황을 가정해보셨으면 좋겠습니다. 최악의 상황이라면, 그 물건이 오랜 시간 동안 전고점을 회복을 못할 수도 있고 아로미님이 매수하고부터 갑자기 강한 규제로 인해 큰 하락을 가질 수도 있습니다. 그런 상황을 생각해보시고 조금 비싸더라도 살 지 말지를 결정하셨으면 좋겠습니다. 싸게 산 사람은 그 시기를 버틸 수 있지만 비싸게 산 사람은 버티기 쉽지 않습니다.