[실전준비반 71기_10년안에 9채 만들조_티라미수케익] 2주차 강의 후기: "잘한다"까지 가기 위해 "버틴다"

• 임장보고서 : 지역분석을 하면 소음에 휩쓸리지 않을 수 있다.

1. 지역 개요 => 개괄 정보 확인

위치(강남과의 거리) / 동별 특징(분위기 임장) / 지적편집도(직장, 주거, 소비 중 지역의 기능) / 인구(수요의 크기 파악)

2. 입지 분석 => 땅의 가치 확인

직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급

- 서울, 경기: 직장, 교통, 환경, 학군

- 인천: 직장, 교통, 환경

- 5대 광역시: 인구수, 직장, 학군

- 중소도시: 인구수, 직장, 환경

직장

거주수요와 연결

대기업이 있다=소득이 높아 이직이 낮으므로 장기 거주 수요로 연결

교통

지하철 노선 선호도: 2>9>3>7>5>신분당 (강남 직결 노선 선호)

지방은 교통이 안 중요.

학군

구매력과 연결

학군이 좋다=장기 거주 수요 유지

환경

백화점=소비력, 대형마트=생활 편리성 => 거주 만족도

아파트가 밀집된 동네의 쾌적함도 꽤나 중요

뛰어난 학군과 교통은 비선호 환경과 무관

공급

전세가에 영향(risk)

호재

상승장에서는 기름 / 하락장에서는 찬밥

교통(like 지하철): 착공 이후인가

환경(like 재건축): 사업시행인가 이후인가(재건축 옆단지를 노려보자)

3. 시세 분석 => 가격 확인

앞마당을 관리하고 투자의사결정을 위해 필수.

여러 인사이트를 얻기 위해 지도보면서 직접 시세를 따야한다.

4. 단지 분석 => 단지의 가치 확인

단지 임장을 통해 아파트의 선호도를 파악하기 위함.

단지 외부: 안정성, 쾌적함, 스트레스 (길, 정돈 정도, 언덕 등의 요소)

단지 내부: 동간거리, 조경/단지관리, 지하주차장

5. 투자 결론 => 투자 의사결정

이 모든 것은 우선순위를 알기 위함(같은 값이면 뭘 사지? 이 단지가 우선순위가 맞나?)

꼭 적용해보고 싶은 점

- 300세대 이상 단지 임장 및 투자하기

- 월 1회는 매매가/전세가 트래킹

- 단지 임장에서 다 비슷하게 느껴져도 괜찮다. 가격이 비슷할 수 있고, 임장보고서로 선호도 파악할 수도 있다.

- 당장은 체력적으로 너무 힘들어도 누적될수록 수월해지고 빨라질 것.

- 3년간 이 과정을 반복하면 능숙해지고 반드시 보일 것. 그 과정에서 버티는 것이 필요.