[실전준비반 71기 109조_10년 안에 9채 만들조_금빛 Silver] 서울 송파구 임장보고서

처음으로 만들어보는 임장보고서.. 2~3시간 밖에 안 걸린다는 거짓말은 믿지 않았지만 생각보다 시간이 너무 오래 걸렸다. 처음이라 시간이 많이 걸린 것이겠지… 경험이 쌓일 수록 점점 빨라질 거라며 스스로 위안을 해본다. 몇 개월 후 지금의 첫 임장보고서를 보고 창피해질 만큼 임장보고서 고수가 되어 있기를 기대해 본다. “임장파예요? 임장보고서파예요?” 라는

[실전준비반 71기 109조_10년 안에 9채 만들조_금빛 Silver] 소음을 차단하고 지역과 단지에 집중

비교평가에 임장과 임장보고서는 필수여서 임장과 임보에 익숙해지기 위해 실전준비반을 듣게 되었습니다. 1주차 강의부터 알아야 할 것들이 너무 많아서 머리에 살짝 금이 간 것 같은데요, 10월 한 달 동안 임장과 임보에 몰입해 보겠습니다. 앞마당 (내가 잘 아는 지역/단지) - 스스로 직접 확인하고 투자하려는 마음 - 소음을 차단하고 지역과 단지에 집중 - 지

[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 눈알 바꾸기

잊기 전에 기록하기 조원의 배려로 여러 차례 임장을 경험하게 되었는데 임장 갈 때마다 매번 사랑에 빠지는 단지가 생겼습니다. 저환수원리의 기준이 아니라 내가 살고 싶은 단지에 빠져들고 있었습니다. 감정을 배제하고 분석하는 것이 아니라 온마음으로 신축대단지 아파트들을 갈망하고 있었습니다. 실거주자의 눈이 아니라 투자자의 눈으로 “눈알을 바꿔야 합니다” (너무

[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 임장 근육으로 앞마당 뽀개기!!

잊기 전에 기록하기 기회가 많다는데… 어디에? 월부 강의를 들으면 반복하여 듣는 말들이 많이 있습니다. 저환수원리, 저평가아파트, 입지, 잃지 않는 투자, 목실감, “지금이 기회다” 등등 모두 나열하기 어려울 만큼 너무 많지요. 오늘 강의에서는 특히 "기회”에 대한 말씀을 자세히 많이 해주셨습니다. 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축/준신축이 만나는 구

[열반스쿨기초반 88기 61조_6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 성북구 래미안아트리치아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 래미안아트리치아파트 ✅위치(지도) ✅입지평가 1. 직장 성북구 종사자수 111,005명 2. 교통 강남 49분 / 여의도 54분 / 시청 38분 3.학군 경희중학교 75.1%, 석관중학교 63.9% 4. 환경 롯데백화점 청량리점, 경희의료원, 삼육서울병원 5. 공급 이문아이파크자이 2025년 11월 / 4,169세대 등 ✅수익률 분석 (5년 내

[열기 88기 61조 6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 가장 좋은 타이밍? 바로 지금!!

수익율을 높이기 위해 timing이 매우 중요한데 그 타이밍이 “바로 지금”이라고 여러 번 말씀 주셔서 정신이 번쩍 났습니다. 부동산 가격에 영향을 주는 요소들을 각종 그래프, 예시, 경제적 사건들과 함께 설명해 주시니 이해가 훨씬 수월했습니다. 통화량과 부동산 가격의 상관관계, 전세가와 매매가의 상관관계, 물가가 자산에 미치는 영향, 역전세 주기, 전세가

[열기 88기 61조 6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 비전보드

STEP1. 이미지보드 STEP2. 인생 목표 써보기 1. 경제적 여유 - 순자산 37억 달성 - 녹지공간이 있는 거주지 - 부모님 노후 챙기기 - 남편에게 드림카 선물하기 2. 행복한 가정 - 살아보고 싶은 곳에서 살아보기 (울릉도, 호주, 제주도, 치앙마이 등) - 매년 가족과 여행 가기 - 고마운 마음 표현하기 - 남편이 좋아하는 취미생활 시켜주기 3

[열기 88기 6각형 투자로 1발짝 앞서조_금빛 Silver] 2강 오프라인 강의 후기

월부와 함께 한 지 44일 되었습니다. 재테기 3강 오프라인 강의에 선발되었을 때는 그냥 무작정 기분이 좋았습니다. 그 때 오프라인 강의의 감동과 여운이 강력해서 열기 오프라인 강의도 내심 욕심이 났습니다. 바다 윤슬 조장님 덕분에 난생 처음 블로그에 글을 올려보았고, 감사하게도 2강 오프라인 강의에 초대를 받았습니다. 우주대스타 너바다님께 [부동산 투자

[금빛 Silver] 힘을 기르자 (자금력, 통찰력, 실행력)

1) 인상 깊었던 점 내 소유의 자산소득을 축적하고 자본소득을 늘려서 부자되기!!! 부동산 가치 판단 기준을 설명해 주실 때 가치 판단 기준의 다양한 예시, 여러 통계 자료와 서울플랜 등을 보여주셔서 이해가 쉬웠습니다. 투자공부를 꾸준히 해서 저평가 물건을 찾는 통찰력을 키우겠습니다. 돈에 구애 받지 않는 삶을 살기 위해 근로소득 3배 이상의 자본소득을 만

[금빛 Silver] 재테크 기초반 3강 후기

미친 믿음으로 실행하라!!! 부채는 세금이 없다!!! (대출 갚기에 급급했던 과거를 후회합니다.) 가치에 비해 가격이 더 싼 것을 고른다. (가격=매매가 그 자체) 아파트 가격은 항상 왜곡되어 있다. (기회) 부동산 성공 투자를 위해 알아야 하는 부동산 key word - 레버리지: 대출 뿐만 아니라 전세보증금도 레버리지 / 감당할 수 있을 만큼의 이자까지

[금빛 Silver] 재테크 기초반 3주차/ 아파트 가치 비교평가 하기

1️⃣ 열심히 작성해본 아파트 세 개의 비교평가 내용을 상/중/하까지 결론 내본 부분까지 모두 캡쳐하여 이미지를 첨부해주세요! 결론: 마포소재의 대흥태영아파트가 가장 좋은 단지로 판단되었다. 일산의 호수5단지청구는 강남역접근성이 너무 떨어져서 비교 평가 시 초반부터 배제하였다. 성동구의 금호두산아파트가 강남역접근성이 가장 좋았고 대흥태영아파트보다 매매가가

2강 연금저축 강의 후기 "가장 확실한 알파는 절세!!"

가장 확실한 알파는 절세다!!!! 200% 공감합니다. 연금저축으로 S&P500을 모으기 시작한 것이 이제 1년 정도 되었는데 수익율을 보고 깜짝 놀랐습니다. 이런 방식으로 초년생부터 연금저축에 S&P500을 꾸준히 모아왔다면 지금쯤 저도 조기 은퇴의 꿈을 이루지 않았을까 생각이 듭니다. 지각비를 너무 많이 지출했습니다. (덤덤하게 얘기하고 있지만 속에서는

(재테기 9기) 1강 후기

너적너!!! 처음에 너무 빵 터졌는데 계속 되 뇌이게 됩니다. 너무 와 닿아서!!! 강의를 들을 때 뼈 때리는 농담으로 유쾌하게 강의를 해 주시지만 과제를 할 때는 웃음기가 사라지더군요 돈관리 점수 계산할 때 느낀 점: 그동안 적지 않은 소득이 있었구나.. 5년 전 변액연금을 해지해서 미국주식을 산 건 최고의 선택이었다!! 내가 몇 년만 더 일찍 깨달았다면