안양시 동안구 평촌동 향촌현대4차 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 69기 2제우리는6십억부자될조 꼼꼼2]

▶ 아파트명

평촌동 향촌현대4차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

▷ 직장 : B (동안구 171,868명/사업체 수 27,668, 안양시 261,491명/ 45,375)

→ 안양시 동안구는 입지요소 중 직장에 대한 평가가 B 등급으로 종사자 수가 월등히 많은 지역은 아니다. 다만, 안양시 기준으로 보면 만안구 보다 동안구에 종사자나 사업체가 많은 것(비율 : 65.7%/ 60.9%)을 알 수 있었다.

▷ 교통 : A (강남 46분, 여의도 57분, 시청 56분)

→ 향촌현대4차 아파트에서 3대 업무지구까지 대중교통으로 1시간 이내에 도착할 수 있다. 3대 업무지구에 근무하는 종사자수의 규모를 볼 때, 서울은 아니지만, 서울의 위성도시로서의 위치로는 훌륭하다고 보여진다

▷ 학군 : A(평촌중학교 91.9%)

→ 아실에서 향촌현대4차는 평촌중학교 배정이 유리한 것으로 나왔고, 주변 중학교를 둘러보면 압도적으로 귀인중의 학업성취도와 특목고 진학률이 높은 것으로 나오는데, 평촌동 내에서도 귀인중학교 배정이 유리한 단지에 대한 선호도가 높지 않을까 생각한다.

: 학구도안내서비스에서는 향촌현대4차의 중학교 배정이 동안구내 중학교 전체로 그려지는데, 호갱노노에서 조회해본 내용으로는 평촌중학교를 가는게 맞는 듯

▷ 공급 : B(향후 3년간 공급량 평균이 적정공급량의 2배 이내)

▶ 과거시세 및 수익률 분석

▶ 현장사진

감사합니다.