충주시 연수동 센트럴푸르지오 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 107조 하이츠]

▶아파트명

연수동 센트럴 푸르지오

위치(지도)

▶입지평가

1.직장

충주시 사업체수 97,668개 / 종사자수 18,951명

2.교통

충주시청(도보11분) / 충주 제1~5산업단지(자차 5분) / 충주 첨단 산업단지(자차 20분)

3.학군

미덕중 98.3% / 충일중 88.7% / 북여중 81.7%

4.공급

충주 모아미래도 2023.12 / 330세대

서충주 삼일파라뷰 1차 2024.08(민간임대) / 930세대

서충주 삼일파라뷰 2차 2024.12(민간임대 / 919세대

서충주 푸르지오 더퍼스트 2025.06 / 1029세대

5.환경

병원 - 건국대병원(자차 5분) / 충주의료원(자차 13분)

대형마트 - 이마트(자차 8분) / 롯데마트(자차 11분)

▶과거 시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세:충주 센트럴 푸르지오 34평 현재 매매 4억 / 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 4.9억 / 전세 4.3억

10년 내 저점 매입시: 2019년 4월 매매 2.7억 / 전세 2.2억

*고점 매입시 수익률 (40000-49000)÷(49000-43000)*100= -150%

*저점 매입시 수익률 (40000-27000)÷(27000-22000)*100= 260%

▶현장사진

*수익률보고서 작성하면서 느낀 점

충주 33년 토박이인데....

주우이님께서 자기 지역이라고 다 알고 있을거라는 편견을 버리라고 하신 말씀이 뼈저리게 와닿았습니다

임장을 직접 간 것도 아니고 보고서 작성을 위해 손품만 팔았을 뿐인데도 거주지역이라 익숙할거라는

오만과 자만에 빠져있었다는 것이 이렇게 느껴지는데 직접 임장을 가면 어떨지 한편으론 두렵기도 했습니다

부동산 공부를 하기 전 저는 이 단지가 왜 호암동 단지들보다 미세하게 매매가 낮은지 이해가 안됐었습니다

호암동이 신축택지이고 학교들도 많이 인접해 있고 다른 동들보다 환경이 좋긴 하지만

지방에서 직장과의 거리가 최우선순위는 아니라는 말 때문에 비슷한 논리로

생활반경이 좁은 충주에서는 학교들도 학창시절에 집에서 먼 학교도 통근버스로 등하교하고

학원은 칠금동에 몰려 있어서 다른 동 학교를 다녀도 학원은 칠금동으로 또 통근버스를 타고 가고 했었던

기억이 있어서 호암동의 다른 곳 대비 비싼 가격을 이해를 못했었던 것 같습니다.

하지만 학교 학업성취율과 지도로 거리뷰로 골목골목 상세하게 보니

'아 내가 편견으로 가득 찬 우물 안 개구리였구나'라는 생각이 들었습니다

수익률보고서 작성을 통해

많은 멘토,튜터님들이 말씀하시는 것처럼 내가 가지고 있던 편견과 아집을 버리고

투자자의 마인드로 한걸음 더 다가가는 계기가 된 것 같습니다.