[실준71세 모아 더5를 1채 구할조_2025월천여사]2강 권유디님 강의 후기 "이제 무대는 나의것이다"

유디님의 강의는 언제나 따듯하다

이번 실준반에선 1강 자모님 강의부터 2강 유디님 강의까지 초보자들을 위해

하나하나 떠먹여 주는듯한 강의였는데 나역시 배우는게 너무 많았다

강의 내내 가장 귓전을 맴도는 말씀은

“가격은 가치를 찾아간다”라는 말씀이었다

수도권과 지방의 지역분석 방법의 차이점을 들으며

다시금 임장보고서의 의미를 새기게 된 시간이었다

그동안 임장보고서를 써 왔지만 나는 과연 이렇게 입지에 대해 진심이었고

각 항목마다 확인하고 적용할것들을 적용하였나 생각하게 되었다

그동안 지방투자강의는 전혀 수강을 안했었고 지방엔 관심이 없던지라 

난 수도권만 투자할거야 라는 나의 오만을 깨기라도 하듯 이번 강력한 정부규제로

모든 계획이 수정되고 실의에 빠지면서 들은 강의는 더욱 지방과 수도권의 차이에 대해 

귀기울여 듣게 되었다

수도권에서의 우선순위는 직장과 교통

지방에서의 우선순위는 인구

지하철의 우선순위는 2>9>3>7>5

같은 동네라도 지하철 노선 접근성에 따라 단지의 선호도가 달라진다는 점

지방은 자차기준이기에 역세권보다는 인구와 학군이 중요하다

이번 성북구 분단임을 통해 내가 임장한것과

유디님 강의에서 말씀해주신 내용을 접목해보며 임보를 쓰고 임장을 하다보니

보이는게 틀렸다

유디님의 강의는 뻔하게 아는 내용이라 생각했던 나의 임보의 틀을

더 다듬어주고 예쁘게 빚어서 꼭 들어가야하는것들을 얹어서 내게 선물한 느낌이었다

시세분석을 할땐 반드시 랜드마크가격과 같이 비교하고 랜드마크 가격이 싸다는것은 그 밑의 단지들도 

싸단 증거니 주의깊게 눈여겨보고 저평가 판단해볼것-그래야 시세의 흐름을 알수있다

단지분석 할때는 시간과 거리를 보는게 아니라 현장에서 할수 있는것들을 하는것이다

단지의 안전성과 쾌적성 동간거리 조경 단지관리.지하주차장연결여부

이렇게 내가 현장에서 보고 느낀것을 코멘트해주면서 

입지를 파악했을때 비슷한 것처럼 보여도 디테일의 차이가 투자수익으로 연결된다는것을 잊지말자

최근 0호기 매도하면 바로 1호기 매수하려고 후보단지를 3개월을 매임하고 추려놓고 매도되면 계약금만

쏘면 되는 상황에서 터진 10월15일 부동산 대책으로 많이 실망하고 의기소침해져 있었는데

유디님 말씀대로 할수없는 일에 집착하지말고

내가 할수 있는일에 집중하고 최선을 다하기로 했다

성공하는 방법중 지금 버티는 단계에 있는 2년차 아직 1호기를 못한 나

동료들의 1호기를 축하해주면서도 마음한켠으론 위축되고 조급해져 있던 나였지만

성공자의 특징은 못하겠단 말대신

어떻게 하면 잘할수 있을까를 먼저하고 그 목표만 생각한다는 메세지처럼

이제 무대는 나의것

이렇게 눈꼽만큼 조금씩 느리더라도 성장하는 내모습을 믿고

월부의 환경과 동료들을 믿기에 곧 만날 나의 1호기도 믿어 의심치 않는다

유디님 감사합니다

두려움보다 용기를 

의심보다 믿음을 선택하게 해주셔서 감사합니다

적용할점이 너무 많아요~

끝에 임보 대폭수정하지 말라고 하셔서 대폭수정은 안하구요

제임보에 없는것 알려주신방법으로 해서 추가해보겠습니다

늘 큰 울림 주셔서 감사합니다