지방투자 기초반 2주차 강의후기

안녕하세요 아파트지니입니다!

지방투자기초반 2주차 강의후기 시작합니다~

이번 2주차 강의는 B지역으로

제가 현재 임장하고 있는 지역이라 너무 재미있게 들었습니다ㅎㅎ

많은 것을 배우고 알게 되었지만,

그중에서도 크게 와닿았던 것들과 적용할 점을 정리해보겠습니다.

[시세 살펴볼 때는 선호 신축, 선호 구축, 중간신축, 후순위 구축 나누어서 살펴보기]

시세트래킹을 할 때나 시세 비교를 할 때 어떤 단지들을 뽑아야 되는지 잘 모르겠어서

그냥 선호 단지, 보통 단지, 비선호 단지 이렇게만 나누어서 보고 있었는데

선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위 구축

이렇게 나누어서 살펴보면 그 지역의 시세의 흐름을 더 뾰족하게 확인할 수 있을 것 같습니다.

그리고 투자를 안할 건데도 후순위 구축까지 봐야 하는 이유는,

후순위 구축의 시세 흐름을 확인하면서

해당 지역이 상승의 분위기가 어디까지 퍼졌는지 확인을 하고

매도 시기를 결정하는 지표가 될 수 있다는 것도 기억에 많이 남습니다.

[투자 범위는 잘 검토해서 결정할 것]

소액투자자들은 결국 약점이 있는 단지들을 투자할 수밖에 없는데

그럴 경우에 투자 범위를 어디까지 봐야하는지

세부적인 내용을 알려주셔서 도움이 많이 되었습니다.

20평대의 경우에는 반드시 그쪽에 들어가야 하는 수요가 있는

입지가 좋고 특 장점이 있는 곳을 해라!

구축아파트는 선호도가 있고 실거주자에게 꾸준히 매매거래가 되는 곳을 해라!

되도록 준공 20년 이내로 사고, 아실에서 매매 거래 빈도도 확인할 것!

[공급은 재건축, 재개발 단지들까지 확인하기]

현재 임장보고서에 공급파트를 쓸 때는

항상 그 지역과 그 주변지역의 공급만 파악하고 넘겼었는데

재개발 재건축 진행단계를 살펴보고 향후 몇 세대 정도가 추가로 더 들어올 수 있을지

확인해보는 것이 꼭 필요할 수 있음을 배웠습니다.

잔쟈니 튜터님 강의 덕분에 B지역을 더 뾰족하게 이해할 수 있었습니다.

투자공부를 해나가다가 어려움이 있어도 부딪치며 익숙해지며 극복해나가겠습니다.

너무 감사드립니다!!