늦었지만.. 자체제출 해봅니다.
비교평가 프로세스에 대해 상세히 설명해주신 점이 좋았습니다.
지역의 특징을 생각하면서 비교평가해야 함.
→ 지역의 특징을 파악하여 키워드를 뽑아보기!
같은 연식, 같은 위치 등 일부 변인을 통제해놓고 비교하여 어디서 가격차이가 나는지 파악해보기.
(단지 분석시 BM해보겠습니다)
“선배들도 다 갔던 길, 나도 똑같이 가고 있으니 똑같은 결과가 나올 것이다”고 생각하며 부산 임장이 힘들때 위로를 받으셨다고 하셨는데 이 말이 저에게도 위안을 줍니다.
잘하고 있는지 불안하고 맞게 하는 것인지 흔들릴때마다 되새기겠습니다.
환경이냐 신축이냐 공식처럼 생각하지 말고 비교하는 단지가 있는 지역별 특징 + 단지 자체 선호도, 비교하는 단지마다 다르게 판단할 것!
** 어려우니 지금은 이해하기 어려울 수 있다고 하신 매도 관련 조언
내가 매도할 때 매수가 보다 더 비싸게 팔텐데 시장에서 그 가격을 받아줘야 할 것 아니냐. 그말은 내 단지보다 더 위에 있는 단지들이 어떤 가격을 갖고 있는지도 중요하게 봐야한다는 것이다.??
내 단지보다 더 위에 있는 단지들이 먼저 상승 흐름을 타기 때문에 같이 파악해야한다고 이해했는데요, 가능하다면 해당부분 복습 해보겠습니다.
가격이 싸더라도 절대적으로 가치가 더 높은 것을 사야한다. 담배꽁초 투자는 본질이 아니다.
현재 지방은 대부분 절대적 저평가 시장, 물론 단지마다 아닌 경우도 있다. 더 가치가 있는 것을 찾아서 사야한다.
상대적 저평가 시장이 되었다면(더 가치있는 것이 이미 비싸졌다면) 덜 가치 있지만 싼 것을 산다.
***제일 중요한 공통 원칙. 적어놓고 적용할 것.
- 같은 가격이면 가치가 더 높은 것이 저평가다.
- 비슷한 가치면 가격이 더 낮은 것이 저평가.
<지역의 선호도 특징을 어떻게 파악하는가?>(시민공원 좋아하는 거 어떻게 알았나요?)\
→ 같은 특징에 위치만 다른 단지와 비교. 시민공원과 가까운 단지가 가격이 높다.
투자에 있어서 1.직관과 2.데이터가 함께 섞여있어야 한다.
직관만 가지고, 또는 데이터만 가지고 투자를 하시는 분들이 있다.
두개가 섞여있어야 더 좋은 투자가 가능.
- 직관은 임장으로.
- 데이터는 임보에서.
그렇기 때문에 두개를 같이 해야 한다.
비교평가 프로세스에 대해 기초반보다 더 세세한 꿀팁들과 적용점들이 나와서, 그리고 매도관련 얘기도 나와서 재밌었습니다.
훌륭한 강의 감사합니다!!
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