내집마련 기초반 2주차 강의 후기 (현명한 대출 활용, 내집 마련 기준 5가지, 스텝5가지를 통한 후보 단지 비교를 통해 최고가 아닌 최선의 선택을 하자 !) )

후기 내용을 작성하기에 앞서, 스스로 2주차 강의의 전체적인 내용을 복습하고 아래와 같이 요약해보았습니다. 

적정 대출에 대한 무지 - 내집 마련 현명하게 대출 활용하는법

 감당가능 대출한도 = 월 상환한도(월 세후소득 - 생활비) x 150 

 LTV, DTI, (스트레스)DSR 의 개념과 계산 방법

 DSR 40%, 저축 대출 한도, LTV 대출한도 중 가장 적은 금액으로 대출받기 (보통 저축 대출 한도가 제일 낮음)  

지역/단지 선택의 실수 - 내집마련할때 꼭 알아야 하는 기준(수도권/ 지방)

 강남접근성, 양질의 일자리 유무(직주근접), 교통(역세권보다 강남 접근성이 더 중요,노선별 중요도,위치적으로 강남과 가까우면서 선호도 있는 노선, 역세권인 단지가 가장 가치가 큼, 역세권이라는 이유만으로 선택 X), 주변 환경, 학군

비교없이 성급한 결정 - 최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례, 스텝5 ! 

스텝1 예산 확인 

스텝2 후보지역 선정(시세표 확인하여 출퇴근 가능한 상급지 부터 고르기)

스텝3 후보단지 선정 역세권 위주 + 아파트 밀집된 단지 

스텝 4 가치 분석 추 렵진 단지의 위치 교통 (강남접근성)으로 소거 + 환경,학교 고려

스텝 5 가격 분석  

여기까지 골라진 단지들은 애초에 좋은 상급지에서 골라서 다 좋을 확률이 높음, 이 중 가격이 좀더 저렴하고 내 조건 맞춰주는 곳으로 고르기.

1주차 강의는 내집마련을 하기 위해 부동산 시장에 대한 전반적인 배경 지식을 공부하는 시간이였다면, 2주차 강의는 내집마련을 위한 보다 구체적인 절차를 배운 시간이였던 것 같습니다. 1주차 강의를 들었더니 당장 대출부터 어떻게 해야할지 막막했는데, 강의 초반부터 대출에 대해 다뤄주시니 막힌 혈이 뚫린 느낌이였습니다. 그리고 구체적 기준과 꼼꼼하게 비교하는 방법을 배웠으니 과제를 통해 후보 단지를 짜보겠습니다. 좋은 강의 감사합니다, 코크드림님.