[지투 31기 매일 3시간 투자로 4십억 달성하조_그날을향해] "계속 해나가야 투자 난이도가 낮아진다!!"

잔쟈니 튜터님의 2주차 강의는 오프 강의로 먼저 듣고 온라인을 복습하는 시간을 가졌다.

다시 들어도 내용이 정말 알차서 꼭꼭 적용해봐야지 하는 부분이 많았고, 왜 계속 지속적으로 해나가야하는지, 그리고 그 끝에 내가 얻게 되는 것이 무엇인지 명확하게 알 수 있는 시간이었다.

<입지분석에서 꼭 확인해야 하는 점들- 입지요소별 질문체크리스트 활용하기>

 이 중에서도 기억에 특히 남는 것들은~ 

1. 압도적 학군지 외 학군지 크로스 체크 하는 법  그리고 결국 이것이 가격에 영향을 주는가?

   - 학군이 선호요소가 아닌 이번 임장지에서는 해당 내용을 적용하기 아주 좋았다. 

     이번에 입지분석 할 때도 적용해서 검증해볼 수 있었고, 앞으로 꼭 크로스체크를 해봐야겠다는 생각이 들었다.

2. 편의시설이 많은 것과 쾌적한 거주환경을 갖춘 생활권을 분리해서 보자

   - 최고가 단지들의 공통점을 파악해보고 어떤 점을 선호하는지 검증해볼 수 있고, 우리 임장지에도 잘 적용해보아야겠다고 생각했다.

3. 공급에서 지역 내 선호도 있는 구축의 활용법!! & 현장에서 임장 시 확인할 수 있는 것들 확인하기!!

   - 이 때까지 해보지 않았는데 꼭 BM 해서 공급 그래프와 비교해보고 분석해봐야겠다고 생각했다.

     구축아.. 너는 정말 많은 걸 알려주는 소중한 아이구나!!

   - 요즘 공급 많다는 광역시들이나 2주차 지역에서도 아파트 공사 현장을 볼 수 있었는데 그냥 넘기고 보지 말고

     관심을 갖고 지켜봐야겠구나 생각이 들었다. 꼼꼼한 현장 임장의 중요성!!

<시세지도에서 가격을 읽는 방법 & 투자범위 설정을 어떻게 할까?>

 1. 생활권별 선호 신축, 선호구축, 중간신축, 후순위구축을 어떻게 활용할 수 있는가?

   - 이 중에서도 후순위구축을 활용하는 법을 꼭 BM해야겠다고 생각했다. 지방은 매도가 중요하다고 하는데

     이 때 어떻게 활용할 수 있는지 알려주셔서 감사했고, 꼭 투자하고 적용해보리라 생각했다.  

    구축아.. 너를 이제는 좀 사랑스럽게 생각해야겠다 홀대하지 말고!!

 2.  소액으로 하려면 약점 있는 단지를 할 수 밖에 없는데 그 범위를 설정해주셨다.  

   - 알려주신 방법으로 꼭 검증해보고 투자할 단지를 찾아봐야겠다.

 3. 시세지도에서 가격을 읽고 우선순위와 선호도를 확인하는 방법 ▶ 매물임장할 대상 찾기

   - 이번 과제가 시세 파트인데 때마침 방법을 알려주시고 매물임장할 단지까지 선정해내는 과정, 

     어떤 걸 질문해야 할지까지!! 

<HOW TO가 아니라 WHAT TO를 생각하기>

 사실 내 고민에 대한 답을 주셔서 정말 정말 감사했다. 그리고 이번 시간을 통해 내 지난날을 반성할 수 있었다. 

 조모임을 하면서 조장님, 다른 조원분들을 만나고 그 분들이 해내는 과정을 지켜보면서 도대체 저 분들은 어떻게 저러한 많은 것들을 같은 시간 안에 다 해내지? 어떻게 업무도 하고 아이도 키우면서 투자공부까지 이렇게 해내실 수 있을까

어떻게 하는 것일까? 궁금했다. 

이번에 잔쟈니 튜터님의 말씀을 듣고 인지가 되었다. 아 휴가철이니까 좀 쉴까,, 업무가 많으니 좀 쉴까,, 해서 쉬다보면 투자 난이도가 강강강강 일수밖에 없다. 계속 꾸준히 해나가야 투자 난이도가 낮아지고 낮아진 난이도에 다른 것을 다시 채울 시간이 생긴다. 작년에 처음 임장을 시작하고 재미를 붙여갈 때쯤 중족골 골절로 목발을 짚어야 했는데, 그 때 임장할 수 없다는 핑계로 좀 쉬어야 한다, 직장 일이 많다는 핑계로 미루고 미루고 했던 것이 지금까지도 계속 투자 난이도가 강강강이었던 이유였던 것 같다. 그 때 꾸준히 임보를 보완하고 정리하는 등 임장 외에 다른 것들이라도 했으면 이렇게까지 임보 쓰는데 시간이 많이 걸리지도 않았을테고 좀 더 깨달아가는 것이 많았을텐데..

이제는 정말 꾸준히 해나가야겠다는 생각이 들었고, 내가 지금 어떤 행동을 해야 할까? what to를 생각하는 사람이 되어야겠다고 다짐했다. 저의 고민에 대한 깨달음을 주시고 메타인지를 하게끔 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!!