안개가 자욱한 길을 걷고 있습니다.
임장하는 방법과 임장보고서를 쓰는 방법을 배우고자 수강하기로 결심한 실전준비반이였습니다.
지금까지 배운 내용을 기억나는 대로 정리를 해보고 후기를 작성해보도록 하겠습니다.
준비단계-
1,임장보고서의 첫 시작-입지분석(지역개요,인구,교통,직장,학군,환경,공급,호재)
조사단계-
2,임장-분위기임장(임장루트를 이 지역의 상권을 중심으로 교통,학군,환경등을 임장보고서에 적힌 내용이 맞는지를 검증)
3,임장보고서-시세분석(이 지역의 선호생활권 순서대로 아파트 1-3층,탑층을 제외한 24,33평형 전체를 조사해서 내 투자금에 맞는 단지를 추려내는 과정이기도 함.매달 한번 시세트래킹도 해야 함)
4,임장-단지임장(단지 내에 들어가서 환경을 주로 본다.단지 정문부터,외관(도색),동간거리,조경관리,주차장,쓰레기수거,단지내 다니는 사람,외제차,언덕여부,초등학교 등교길의 위험성 등등을 단지 별로 체크)
5,임장보고서-단지임장을 통해 단지별가치를 (한판정리로-단지정보(기본정보,위치),단지입지평가(교통,학군,환경,직장은 동일),매매/전세 거래상황(호가,최근실거래가,전고점대비하락률,단지특징(장단점)-선호도 매기기)파악
내 투자금에 맞는 단지중 가장 우선순위에 있는 단지를 매임준비 해야 함)
정리단계-
매물임장을 통해 서로 비교평가하여 투자할 물건을 고른다.
투자결론단계-
단지내 비교해서 뽑기(한 단지 물건 중 싸고,조건 좋으며 투자금이 적게 들어가는 물건)
동별 비교해서 뽑기(한 동에서 단지별 물건끼리 비교해서 투자할 물건 선정)
지역 내 뽑기(한 지역에서 동별 물건끼리 비교해서 투자할 물건 선정)
앞마당 중 뽑기(지역 내 물건끼리 비교해 앞마당 중 투자 물건 선정)
*이 투자금으로 할 수 있는 물건 중 최선인가? 다시 한번 고민해보자.그리고 저환수원리 적용해보자.*
<<이 모든게 통과 되었을 때 투자하기!>>
안개가 조금은 걷히고 있는거 같습니다.
오로지 강의에서 가르친대로 임장하고 임장보고서 과제 제출만 했을 뿐인데 단계별로 분임과단임을 직접 두발로 경험해보니 이 부동산 환경안에 몸 담고 있다는 느낌도 조금은 들고 있어 설레기도 합니다.한편으론 잃지 않는 투자를 한다는게 말로는 쉽지만 그걸 해내기 위해서 치러야 할 대가도 몸소 체감하고 있습니다.힘든 길을 선택한것도 맞지만 이보다 안전하고 배운대로만 하면 노력한만큼 성과로 돌아오는 투자도 없는거 같습니다.
가장 인상이 깊었던 점
실력을 쌓는데 절대적인 시간이 필요하다.실력을 쌓을 수 있는 방법은 앞마당 만들고 투자하고 복기하고 다시 앞마당 만들고 투자하고 복기하는것을 계속 반복하는 것입니다.
이제 실력을 쌓을 수 있는 핵심방법도 알았으니 행동으로 옮기면 된다.
출근하는 것처럼 해야 한다.
반복하는 사람이 결국 부를 이룬다.
나에게 적용할 점
자꾸 사자마자 오르기를 바라고 단기간에 돈을 벌고 싶고 최소한의 노력으로 최대한의 결과를 바라는 절대 성공할 수 없는 마인드를 버리고 절대적인 시간과 노력으로 쌓은 자신의 실력으로 다음 상승장에 부를 이룬다는 마인드로 바꾸기!!!
그리고 1호기에 끝내지 말고 계속 월부환경에 남아 꾸준히 묵묵히 앞마당 만들고 투자하고 복기하기를 반복하기!!!
