관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
창원이라는 지역을 매개체로 임장보고서 작성과 임장하는 법,
어떻게 범위를 좁혀 나가야 투자대상을 뽑아낼 수 있는지를 배울 수 있었습니다.
잔쟈니님은 지방투자에서 챙겨야 할 3가지를 당부셨는데.
앞마당을 만들면 그 지역의 선호요소를 알고 와야....
효율이 아닌 실력을 추구해야...
동료와의 소통,임장, 대화를 소중하게 해야...
지역투자기초반을 처음 수강하며 가장 기억에 남은 말씀이었습니다.
초보자의 눈으로는 도대체가 알 수 없는 선호요소.
같은 신축이고 거리도 가까운데 가격차이가 왜 나는지..
주복은 신축이고 좋은데 왜 투자를 면밀히 봐야하는지..
선배들의 누적된 경험과 실력이 어떻게 나타나는지..
선배들의 부사님을 대하는 태도!
아파트를 비교평가하며 또 다른 시각으로 보려는 노력!
보고서 작성의 핵심 요소와 단지임장의 포인트는...
그리고 모든 것을 뭉쳐서 내는 결론까지~
동료들과의 소통과 함께하는 임장, 대화들이
성장에 얼마나 도움이 되는지를 깨달을 수 있었습니다.
끝으로
나이, 체력, 육아 모든 문제들을 해결할 방법은
어떻게 해결할지가 아니라
시행착오를 통해 무엇을 개선할지가
투자자로 능숙해지는 길이라는 말씀까지 좋은 말씀 감사합니다.
적용할 점
지방 임장의 특징
1.시간이 제한적이다.
2.도시의 개별성이 강하다
3.생활권 단지의 선호도가 다를 수 있다.
(생활권의 특징-> 개별단지의 특징->가격의 결정요소)
분위기임장
사람들을 보는 것. 사람들이 많은 곳(중심상권) (예:수도권:역근처)
루트작성시
큰사거리, 상권, 밀집지를 호갱노노를 참조해
거주하는 사람들이 어떤 사람들인지 생각하며 그리기.
.큰도로이외 이면도로로 가보면 못보던 동네의 모습도 볼 수 있다.
(분임루트와 단지루트를 다르게 하기)
생활권이 바뀌게 되는 경로
집값이 오르고 사는 사람들이 조합원들이 아니라 어느정도 소득이 갖춰진 젊은 사람들이
많아지면서 사람들이 바뀌면 상권이 바뀌고 지역 상권이 바뀐다.
상권이 바뀌면 지역분위기가 바뀌고 사람들의 인식이 달라진다.
투자자는 옛날의 모습이 이랬다는 걸 볼 수 있어야 한다.
단지임장
세대수가 크긴하지만 나홀로 아파트가 균질한 같은 연식의 단지를 이길 수 있는 이유는
특수한 상품성에 있다.
특수한 상품성
-신축브랜드 대단지
-조경 (작고 여린 나무는 싸고 우거진 나무는 비싸다.)
비싼 나무가 많은단지
-커뮤니티 선터 수영장,야외 풀장, 애들이 좋아하는 요소가 많은 단지
-차량 구매력이 있는 사람들이 많이 거주하는 곳인가?
약점이 있는 단지
-비선호요소 유해시설(집창촌)
-1기신도시 느낌을 풍기는 구축택지(지역사람들의 선호도가 낮다)
구매력있는 사람들이 이 단지를 선택하겠는가?
단지임장의 중요체크사항
-단지주변이 쾌적한지
-거주하는 사람들(집값을 결정하는)의 모습
-이 단지가 충분한 수요을 갖고 오겠는가?하는 개별성
이런요소들이 더 중요하다.
생활권 우선순위에 너무 매몰되지 않아야...
생활권 우선순위가 안 중요한것도 아니지만 정답도 아니다.
그래서 생활권 우선순위와 개별단지 선호도의 간극을 메우는게 단지임장이다.
시세지도 그리는 이유
생활권 순위를 확인하고 생활권내 선호도 확인을 위해
-생활권별 대장단지들의 순위가 생활권 순위와 맞지 않으면
-전세가는 큰 차이가 없는데 매매가는 1억이상 차이가 난다?
생활권내 단지간 가격비교
-비교점 고정방식
연식고정(비슷한 연식끼리)
위치고정(연식차이가 있는데 매매.전세 가격의 큰 차이가 없다.)
(이런것들을 모아서 부동산 사장님을 통해 전화임장이나 매물임장을 통해 확인하자)
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