관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
중소도시 투자는 처음 접하는터라 생소하지만, 잘 알지못했던 창원시에 대해 알게되었고 투자의 대상으로 생각해보며 이런곳도 투자할 수 있구나, 몰랐지만 중소도시지만 창원의 잠재력이 크구나 알게되었습니다.
아는 것이 힘이라는 것을 또 새삼 깨닫게됩니다.
창원의 현재 시장은 선호도 별로 다른 모습을 보이고 있음.
수개월전에 비해, 대장아파트는 입주장에도 전세가를 유지하면서 매매가가 오르는 모습을 보이고 있음
선호구축은 전세가는 빠지지만 매매가가 버티고 있는 모습임
비선호신축은 전세가는 오르지만 매매가는 떨어짐
입지분석을 할 때 주요하게 보고 남겨야 하는 것
1. 위치
1)생활권별 특징, 선호요소를 파악하여 내 투자에 적용해야 함
2)창원은 넓은 땅과 많은 인구를 가지고있어 투자범위를 설정해야 함
3)창원의 중심부에는 대규모 산단이 있으므로 직장 근접성의 선호 여부를 파악해야 함
2. 인구
세대당 인구를 보며 구매력이 있는 지역을 파악해야 함
3. 직장
주요 일자리의 위치, 질적인 측면 파악, 구매력 있는 고소득자의 선호도를 파악해야 함
4. 학군
학군의 수요가 있으나, 그 수요가 미치는 범위에 대해서 파악해야 함
→ 창원의 경우 학군 수요 파악을 위해 학원가의 양과질, 부자 커뮤니티를 봐야함!!
5. 환경
주요 상권의 특징과 쾌적하고 선호하는 거주환경이 어디인지 파악!
6. 공급
창원 내와 인근 공급상황과 추세파악,
공급 예정인 곳의 상황과 영향력
리스크 파악!
시세지도 그리고 읽기
- 시세지도를 통해서는 선호 신축, 선호구축/중간신축, 후순위구축의 시세를 모두 파악해야하며, 각각의 의미를 알아야함. 또한 모두 임장이 필요!!
- 앞마당에 적용할 것!!
1)시세지도 그려 가격 흐름을 읽기
2) 가격이 비슷한 곳을 묶어 공통점 찾기
3) 가치, 선호도, 내 투자금이 닿는곳을 확인!!
- 투자범위 설정을 위해 내 임장지에서 선호도를 구분해야 함! 그래야 강의내용을 임장지에 적용 가능하다. <선호도 파악의 중요성!!>
- 모든 투자는 우선순위에 따라 진행하며, 그는 사람마다 다를 수 있음.
- 지방 임장 하는 방법 : 분위기 임장, 단지임장 시 체크해야 할 것 다시 확인!!
그리고 잔쟈니 튜터님의 투자 여정에 대해 감동을 받았습니다.
자녀와 함께 지방임장도 다니셨다는 말씀에 하고자 한다면 못할것이 없다는 것을 다시금 생각해봅니다.
할 수 있는 여건 하에서 최선을 다했음을 느꼈고, 목표를 향해 나아감에 있어 진심으로 이루고자 하는 간절함이 있으셨기에 가능하시지 않았을까 생각해봅니다.
저도 역시 아이둘의 워킹맘 투자자로서, 지금까지는 많은 한계 속에서 조금씩 극복해나가려고 했지만 그만큼 성장 속도가 더딜수 밖에 없었습니다. 이번달에도 조원들과 함께 임장을 하지는 못해서 속상하지만,
처음 강의 수강할 때의 목표를 생각해보며 할수 있는 속에서 할수 있는 정도가 아닌, 최선의 길을 찾아봐야 겠다고, 비록 지금까지는 다른 우선순위에서 밀려 그렇게 하지 못했지만 이제는 실천해야겠다고 다짐합니다.
또한 나의 목표와 비전을 다시한번 명확히 해야겠다고 생각합니다.
