[지투실전 26기 흙흙 울고싶어도 88하게 다시일어나조 나언이고모] 大흙텨링데이 후기

안녕하세요

결국 해내는 나언이고모 입니다. 

1. 大흙텨링데이 후기

인상 깊었던 내용 중심으로 후기 남겨보겠습니다. ^^

# 지방 투자는 수익률을 중심으로

우리 흙s 분들은 투자를 앞두고 있는 사람이 많아, 이번 임장지에서 누구보다 진지하게 

나에게 맞는 투자 단지를 찾아보고 가치를 그리고 또 가격을 곱씹어 보면서 선호도를 구분해보고 

투자 마지노선을 살펴보고 있습니다. 

흙튜터님께서는 각자의 상황에 따라 투자로 접근할 수 있는 단지가 다르고, 

무엇보다 소액투자를 해야 하는 사람은 수익금보다는 수익률의 관점에서 단지를 봐야 한다고 말씀하셨습니다.

지방 아파트는 매도가 필수이기에 매수 시점에 들어가는 나의 투자금 대비 어느 정도의 수익을 볼 수 있는지 가늠할 줄 알아야하며, 이번 임장지 뿐만 아니라 앞마당 전수조사를 통해 비교 단지를 늘리고 가치평가 툴을 활용하여 판단해보는 과정을 거쳐야 투자확신이 들고 실행할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.  (매도효율성) 

그리고 수익률 분석은 데이터에 매몰되지 말고, 

현재 우리가 하는 방식인 임보로 지역의 개괄을 파악하고 임장을 통해 내 눈과 발로 해당 지역의 선호도를 익히며 

최종 매임까지 완료하여 ‘가치’를 파악하라는 가르침을 주셨습니다.

여기서 저 역시도 늘 하는 방식인 전고점 대비 얼마가 빠졌는가.. 를 절대 기준으로 놓지 말고 

한 달 동안 이 지역을 깊이 이해하고 선호도를 파악하고 이 연식에 이런 환경이면 과연 나는 투자를 할 수 있을지..

이 부분은 지속적인 단지별 비교평가를 통해 투자적 사고가 필요한 영역이라는 생각이 들었습니다. 

# 전세수급지수

그리고 흙튜터님의 깨알 꿀팁이 등장했는데요. 

바로 ‘전세수급지수’ .. !! (이런게 있는지도 몰랐어요 튜터님)

지역별 전세수급지수가 어떤 흐름으로 흘러가는지.. 대략적으로 가늠할 수 있는 지표로써 

튜터님께서도 전세수급지수를 통해 과거 대비 현재는 어떤 모습인지를 살펴보는 도구를 나눔해주셨습니다. 

확실히 전세수급지수를 보니, 앞으로 어느 지역을 먼저 보고 있는 것이 투자적으로 유리한지 알 수 있었고 

그래서 강의에서 강조하는 지역이 시기별로 달라지는구나를 알 수 있었던 것 같습니다. 

(물론 전세수급지수만이 절대 지표는 아니고 지방은 공급 역시 중요하다는 점을 알고 있습니다.)

# 비교보다는 수용적 태도로 임하자

실전의 튜터링데이는 BM 포인트가 많아서 이 모든 걸 어떻게 수용하고 내 것으로 만들지… 라는 생각이 들기도 

하지만 튜터님의 생각 방향과 내 생각이 맞닿아 있는 지점을 발견하면, 적어도 내가 이 곳에서 배우고 생각하고 이해하는 것들이 최소 틀리진 않았구나… 조금의 보람과 안도, 그리고 성장에 대한 갈증이 더 심화되는 듯 합니다.

사임 발표해주신 주토 조장님, 모험님, 크림님의 해석과 현재 임장지를 바라보는 시각에서 

같은 지역을 보고 비슷한 시간을 투입하고 있지만, 확실히 좀 더 몰입하고 끈질지게 사고한 흔적이 

역력해보였습니다. 

아무리 비교하지 않으려고 해도, 인사이트 없는 임보와 짧은 생각에 대해 스스로 반성도 했습니다.  

# 흙텨놓고 말해요

1:1 튜터님과의 시간에서는 지투실전을 재도전하며 겪고 있는 스스로의 마음을 조금은 터놓고, 

초면이라 민망하기도 하지만 해결되지 않은 근본적인 물음에 있어 이 길을 가고 있는 선배에게 묻고 싶었습니다. 

결핍이 주는 동기부여의 취약함을 다행히 튜터님은 이 시간에 그런 생각하는 건 쓸데 없습니다가 아니라, 

스스로 해결할 문제지만 튜터님의 방식은 어떤건지…  나누어 주셨던 걸로 이해하고 있습니다.  

그리고 좋은 책을 한 권 추천해주셔서, 읽어보고 있습니다. 저에게도 PMA 가 장착되기를…! 

2. 10월 중간 복기 

• 한 줄 요약 : 객관적인 능력치를 감안하여 정량적인 계획을 수립하자

   

• 목표 ① 전임 2회/Week : 누적 6회 (60% 달성)  
• 목표 ② 독서 30p/Day : 68p/328p  (21% 달성)
• 목표 ③ 임보 진도 : 결론파트를 시작했어야 함 → 실상은 오늘부터 단지분석 시작   
• 추가 진행 ④ 앞마당 시세조사 : 2곳 중 1곳 완료 

3. 남은 일정 계획 

  ① 임보 - 단지분석 (10/23 까지 완료)

  ② 매임 예정단지 정리 (10/24)

  ③ 매임 (10/25) 

  ④ 앞마당 시세조사 (10/26)

  ⑤ 오프강의 수강 (10/27)

  ⑥ 결론파트 (10/28-29) 

  ⑦ 최임 제출 (10/30)

투자자로서의 루틴을 위해, 

흙s 는 매일 아침 원씽을 시간대별 계획으로 수립하고

정량화 된 계획을 수립하는 것을 원칙 삼아 지금의 저에겐 조금 버겁지만 점차 나아지기를 기대하고 있습니다. 

듣기 좋은 말보단 진짜 초보 투자자에게 필요한 것이 무엇인지 

얌전하지만 치밀하고 기민하게 성장시켜 주시는 대흙 튜터님, 

튜터님의 제자이니만큼 열린 마음으로 마지막까지 수용토록 하겠습니다. 

감사합니다.