아파트분석

해운대구 우동 센텀삼환아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 43조 크리스마스선물]

  • 23.12.25

▶아파트명

부산광역시 해운대구 센텀삼환아파트 (부산해운대구 우동 1100)


▶위치


▶입지평가


1. 직장

해운대구 사업체수 40,946개 / 종사자수 154,115명

 

2. 교통

서면 49분 / 부산역 60분 / 사상버스터미널 58분


3. 학군

학업성취도(중학교) / 특목고 진학률

해강중 88.9% / 해운대여중 88.5% / 해운대중 84.9%


4. 환경

신세계백화점 센텀시티점

롯데백화점 센텀시티점

홈플러스 메가푸드마켓 2.0 센텀시티점


5. 공급

<아실>

<호갱노노>


▶과거시세


▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 해운대 센텀삼환아파트 32평 현재 매매 6억 5천, 전세 2억5천

10년 내 고점 매입시 : 2021년 8월 매매 9억 1천, 전세 3억 5천

10년 내 저점 매입시 : 2014년 6월 매매 2억 6천, 전세 1억 7천

*고점 매입시 수익률 (65000-91000)÷(91000-35000)*100=-46.4%

*저점 매입시 수익률 (65000-26000)÷(26000-17000)*100=433.3%


▶현장사진


댓글


성장구루
23. 12. 26. 18:14

같이 임장을 다녔는데 다들 다른 아파트 수익률 보고서 작성한 게 신기하기도 하고 또 크리스마스 선물님의 아파트수익률 보고서를 보고 센텀삼환도 참 입지가 좋구나. 그리고 아실보다 호갱노노에 아파트 공급이 더 자세히 나와있구나. 하며 많이 배웁니다^^

별을향하여
23. 12. 26. 23:19

분명히 같은 길 임장이었는데 각자 다른 보고서가 나오니 정말 흥미로워요~ 선물님의 알찬 보고서 많은 것을 배우네요~ 저는 백화점만 생각하고 마트는 생각도 안했는데! 역시 선물님입니다.